開發(fā)商未按規(guī)范施工能索賠嗎

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• 147****1105

  質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。
  但是，例外性的是，如果違反國家規(guī)范，但并不導(dǎo)致客戶人身、財產(chǎn)、安全受損時，提前告訴客戶并支付相應(yīng)對價（如打折），則客戶不可在交易完成后再主張索賠。如日照不完全合格的房屋。但如消防安全不合格的房屋，則不能采取上述思路，因為可能導(dǎo)致客戶安全受損，則客戶可以主張相應(yīng)約定無效

  查看全文↓ 2018-06-12 17:52:00
• 135****4931

  。如果開發(fā)商一直不整改，你可依協(xié)議約定選擇退房或請求承擔(dān)違約責(zé)任。你有權(quán)請求開發(fā)商出具竣工驗收報告，備案標(biāo)準(zhǔn)等等。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:50:05
• 158****3272

  你好，開發(fā)商交付房屋不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，屬于瑕疵履行，你可以依據(jù)購房合同追究對方的違約責(zé)任。違約責(zé)任相當(dāng)于給你造成的損失，你可以要求開發(fā)商維修，至于費用應(yīng)由開放商承擔(dān)，包括工人工錢、裝修地面，這段時間的房租。
  若開發(fā)商拒絕修理，你可以要求解除購房合同，退房。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:48:52
• 133****6684

  這個種情況是可以要求開發(fā)商賠償?shù)?。有?guī)定，如果不是按照設(shè)計規(guī)范來做的，超出保修期，也可以要求開發(fā)商維修！
  首先要留好證據(jù)，找開發(fā)商協(xié)商，實在不行只能起訴開發(fā)商了。

  查看全文↓ 2018-06-12 17:48:14
• 138****3974

  1、屬于質(zhì)量問題可以拒絕收房，但一般開發(fā)商的合同都有注明，在書面通知你收房后在一定的天數(shù)內(nèi)（一般是15天到30天）業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請（一般開發(fā)商有表格讓你填），如超過期限被認(rèn)為默認(rèn)收房
  2、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字，否則就當(dāng)你愿意接受現(xiàn)在的所有狀況，開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任
  3、只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題你可以叫開發(fā)商進行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房
  4、如開發(fā)商自己的原因?qū)е卵舆t收房，開發(fā)商需要賠付違約責(zé)任，延遲收房超過3個月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金

  查看全文↓ 2018-06-12 17:47:44

相關(guān)問題

• 問 若開發(fā)商未按時交房，購房者可向開發(fā)商索賠嗎？
  答

  這開發(fā)商未按照合同約定的時間交房，購房者可以憑合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的，則開發(fā)商免責(zé)。

• 問 開發(fā)商的合同規(guī)范嗎？？
  答

  這個現(xiàn)在基本上都是網(wǎng)簽的合同嘍，能網(wǎng)簽合同證明你這個樓盤預(yù)售許可證下來了，未來可以辦理產(chǎn)權(quán)，并且這個網(wǎng)簽是和房產(chǎn)局聯(lián)網(wǎng)的，在合同簽訂好打印出來的時候就已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了，您可以在合同上找到合同編號，這個合同編號是用來在網(wǎng)上查詢合同用的，就是說你登錄你們那地方的房產(chǎn)局網(wǎng)，輸入這個編號，你登錄上去就可以看到你自己的合同了，可以說是對買房很有利的。

  全部10個回答>
• 問 開發(fā)商沒有按時交房，購房人可向開發(fā)商索賠嗎？
  答

  開發(fā)商未按照合同約定的時間交房，購房人可以憑合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的，則開發(fā)商免責(zé)。

• 問 ??開發(fā)商是施工單位嗎？開發(fā)商和施工單位有區(qū)別嗎？
  答

  不是開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。建設(shè)單位是指執(zhí)行國家基本建設(shè)計劃，組織、督促基本建設(shè)工作，支配、使用基本建設(shè)投資的基層單位。一般表現(xiàn)為：行政上有獨立的組織形式，經(jīng)濟上實行獨立核算，編有獨立的總體設(shè)計和基本建設(shè)計劃，是基本建設(shè)法律關(guān)系的主體。

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• 問 開發(fā)商未按時交房怎么辦？
  答

  1、購房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环?，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。2、需要注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《**高法院關(guān)于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。3、經(jīng)過催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購房者可以給予開發(fā)商一定的時間，同時要求開發(fā)商賠償違約金。一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復(fù)的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。

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