商品房的退房流程是怎樣的？我應(yīng)該在哪里辦理退房？

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• 150****9042

  退房的話得先去和開發(fā)商協(xié)商好，辦理解除合同、房屋交接、費用清算等一系列手續(xù)，銀行這邊也會協(xié)助處理相關(guān)的貸款問題，整個流程最好在開發(fā)商處辦完。

  查看全文↓ 2024-07-03 13:51:53
• 155****9517

  退房先跟開發(fā)商協(xié)商好，簽合同解除協(xié)議，再辦理房屋交接和費用清算，最后在房產(chǎn)局撤銷登記，在開發(fā)商那里辦就行。

  查看全文↓ 2024-06-30 15:40:55
• 131****9769

  退房？先去開發(fā)商那兒談好，再辦手續(xù)就行。

  查看全文↓ 2024-06-29 17:34:11
• 184****2460

  商品房的退房流程涉及與開發(fā)商協(xié)商解除合同，辦理房屋交接和費用清算，并在相關(guān)部門辦理撤銷登記。建議在開發(fā)商指定的地點或相關(guān)部門辦理。

  查看全文↓ 2024-06-29 15:15:50

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• 問 ??商品房的結(jié)構(gòu)圖應(yīng)該在哪里查看
  答

  簽商品房買賣合同的時候會有一張戶型圖紙

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• 問 ??商品房的結(jié)構(gòu)圖應(yīng)該在哪里查看
  答

  三道橫杠是次梁附件箍筋，間距一般為50mm。也可以參照設(shè)計說明。遠點應(yīng)該是圓形柱，只是缺少標(biāo)注，可以和建筑圖紙對照一下，也可以和設(shè)計單位聯(lián)系。

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• 問 商品房的結(jié)構(gòu)圖應(yīng)該在哪里查看
  答

  可以到項目所在地的城市建設(shè)檔案館查詢。

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• 問 ??商品房退房流程是怎樣的？
  答

         商品房的退房流程一般是先由購房者向房屋開發(fā)商發(fā)出退房通知，然后在十五天內(nèi)與開發(fā)商明確雙方責(zé)任與協(xié)議，辦理好退房手續(xù)。商品房的詳細退房流程：　　1.買房人向開發(fā)商發(fā)出退房通知。退房的原因是開發(fā)商的責(zé)任的話，退房造成的損失需由開發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)在購房合同中有明文約定的，按照合同約定處理，賠償標(biāo)準(zhǔn)不夠彌補購房者損失的，可另行要求賠償；　　2.15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。購房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還全部已支付房款，并且負責(zé)購房者銀行貸款解除及合同作廢的全部手續(xù)，在流程尚未辦完前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代繳購房本息?！　?.如果以上內(nèi)容無法辦理完成，在退房通知發(fā)出第16日后，至購房者取得全部退款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。　　商品房不是普通商品，牽涉多方的資金和義務(wù)關(guān)系，其退房流程比較復(fù)雜，遇到商品房必須要退房的情況，一定要了解清楚各個環(huán)節(jié)的操作，保障自己的權(quán)益和財產(chǎn)安全。

• 問 ??商品房退房流程是怎樣的？
  答

  （一）訂金（定金或認購金）階段當(dāng)購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。（二）已做預(yù)售登記階段買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

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