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房產(chǎn)抵押價(jià)值評估包括哪些內(nèi)容，評估時(shí)應(yīng)注意哪些問題？

166****8877 | 2024-06-30 10:05:24

已有5個(gè)回答

  • 180****0697

    抵押評估看房子的綜合價(jià)值，位置、面積、新舊程度都得考慮。

    查看全文↓ 2024-07-08 21:53:16
  • 181****4827

    房產(chǎn)抵押價(jià)值評估是金融機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)價(jià)值以確定貸款額度的過程。需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，綜合考慮房產(chǎn)的物理特性、市場價(jià)值及貸款人的信用狀況。

    查看全文↓ 2024-07-03 09:40:40
  • 158****6402

    房產(chǎn)抵押價(jià)值評估是指通過專業(yè)機(jī)構(gòu)和評估師對房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行估算，以確定其作為抵押物的價(jià)值。評估時(shí)需掌握房屋結(jié)構(gòu)、面積、位置、周邊設(shè)施、市場價(jià)格等因素，并考慮還貸能力和抵押率等財(cái)務(wù)指標(biāo)。

    查看全文↓ 2024-07-01 07:06:13
  • 180****3057

    房產(chǎn)抵押評估看位置、面積、質(zhì)量和市場情況。找專業(yè)機(jī)構(gòu)，別圖便宜。

    查看全文↓ 2024-06-30 23:17:19
  • 132****7842

    房產(chǎn)抵押價(jià)值評估就是看看這房子如果抵押給銀行能值多少錢。得考慮房子新舊、位置和周邊設(shè)施，還有市場價(jià)格。找專業(yè)機(jī)構(gòu)來評更準(zhǔn)確。

    查看全文↓ 2024-06-30 23:11:41

相關(guān)問題

  • 答

    評估被征收房屋的價(jià)值包主要括合法的被征收建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和不可移動的圍墻、水井、煙囪、水塔等其他不動產(chǎn)，不包括違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。

  • 答

    房產(chǎn)評估的評估標(biāo)準(zhǔn)如下：一、房產(chǎn)評估的內(nèi)容　　1、建筑物的折舊程度　　建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊?！　?、土地生熟程度　　土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度?！　?、資本化率　　資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤率、回報(bào)率、盈利率、利率)?！　?、基準(zhǔn)地價(jià)　　基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格?！　?、標(biāo)定地價(jià)　　標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格?！　?、房屋重置價(jià)格　　房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤?！　?、底價(jià)　　底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的**低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡稱起價(jià))?！　?、補(bǔ)地價(jià)　　補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。二、房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素　　1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格　　2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格　　3、所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢　　4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。那么房地產(chǎn)網(wǎng)站一般都有哪些功能呢？

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)評估全稱房地產(chǎn)價(jià)格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押貸款、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)價(jià)值的評估。

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  • 答

    交房時(shí)應(yīng)注意哪些問題——二手房交易1·驗(yàn)房的時(shí)候?qū)τ诜课莸慕Y(jié)構(gòu)·質(zhì)量以及線路的檢查大致的看一下，沒有太大的問題就可以，像是物業(yè)費(fèi)·水電費(fèi)·煤氣費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算清楚并有單據(jù)可以做為證明。2·查看清楚交易的金額·房屋的面積·買賣合同·以及發(fā)票是否足夠·各種證件是否齊全。3·開發(fā)商所給的房屋實(shí)測面積表·竣工備案表要看看原件。較好可以復(fù)印一份，所謂小心使得萬年船。4·收房時(shí)物業(yè)會一起查看，有問題向物業(yè)反應(yīng)清楚，方便及時(shí)修理。交房時(shí)應(yīng)注意哪些問題——新房交易1·新房交房時(shí)較好不要趕在人特別多的時(shí)候去驗(yàn)房，因?yàn)榈綍r(shí)候?qū)з彆苊]有太多時(shí)間陪你仔細(xì)驗(yàn)房，而且人太多難免打擾你驗(yàn)房的質(zhì)量。較好是推后幾天，這樣就可以仔細(xì)驗(yàn)房了。2·如果購買的新房是在頂樓的話一定要檢查房頂?shù)姆浪欠褡龅暮细?，到了雨季是否會有漏雨的現(xiàn)象發(fā)生。

    全部3個(gè)回答>