??房產(chǎn)評估都包括哪些內(nèi)容？有人清楚嗎？

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• 147****5403

  房產(chǎn)評估的評估標準如下：
  
  一、房產(chǎn)評估的內(nèi)容
  
  　　1、建筑物的折舊程度
  　　建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。
  　　2、土地生熟程度
  　　土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度。
  　　3、資本化率
  　　資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
  　　4、基準地價
  　　基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。
  　　5、標定地價
  　　標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
  　　6、房屋重置價格
  　　房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
  　　7、底價
  　　底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的**低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
  　　8、補地價
  　　補地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。
  
  二、房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素
  
  　　1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
  　　2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  　　3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  　　4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2018-09-16 23:03:09
• 137****2105

  1．凡進行房屋評估作價的單位和個人，必須持有關(guān)證件向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理處（所）申報，由當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理處（所）安排專業(yè)評估人員進行評估作價。
  2．評估人員要對房屋圖卡資料復(fù)查核對，進行現(xiàn)場勘察、測繪、評議，準確丈量房屋的建筑面積、使用面積，調(diào)查房屋的建筑年代、朝向、層次和用途，按照房屋評估標準勘察記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完損等級、新舊程度和房屋的增減價值。
  3．整理勘察記錄，計算房屋的重置完全價值（原值）、現(xiàn)值（凈值），尚可使用年限、殘值等。
  4．整理填寫房屋完損等級勘估表和房屋價值評估表，作為提供確定房屋價格的依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 23:02:51
• 154****0851

  建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。
  土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度。
  三通一平指水、電、道路通，土地平整。
  七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
  資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
  基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。
  標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
  房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
  底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的**低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
  補地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。

  查看全文↓ 2018-09-16 23:02:44
• 144****4297

  評估內(nèi)容包括：固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-16 23:02:30

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押價值評估包括哪些內(nèi)容，評估時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  抵押評估看房子的綜合價值，位置、面積、新舊程度都得考慮。

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• 問 物業(yè)裝修管理內(nèi)容都包括哪些內(nèi)容
  答

  1、裝修辦理流程：業(yè)主接房——設(shè)計房屋裝修方案——到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)——繳納裝修保證金、垃圾清運費、樓道維護費等費用——向物業(yè)提交裝修設(shè)計方案——物業(yè)審核同意后——動工施工——施工前的打壓試驗和防水試驗——合格后開始裝修——裝修結(jié)束——物業(yè)進行驗收——驗收合格——三個月后退換裝修押金。2、業(yè)主裝修需要辦理的手續(xù)：2.1填寫《裝修申請表》、《動火申請表》、《裝修承諾書》；2.2簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》、《裝修承諾書》；2.3辦理：裝修許可證、裝修員工出入證、裝修消防申請；3、業(yè)主裝修時需要繳納的相關(guān)費用：3.1裝修押金2000元；3.2垃圾清運費；3.3拆墻費；3.4商業(yè)裝修需繳納消防該管、放水費用；3.5出入證工本費；3.6出入證押金；4、物業(yè)對裝修的管控4.1裝修巡查：客戶服務(wù)部：注重業(yè)主裝修是否違規(guī)，是否有業(yè)主投訴噪音，是否存在垃圾未及時清運等；巡查時建立巡檢臺帳；工程維修部：進入業(yè)主裝修現(xiàn)場，查看是否有違規(guī)搭建和侵占公共場地和空間現(xiàn)象；及時提醒業(yè)主在裝修前進行打壓試驗和二次防水；安全管理部：巡查是否有裝修員工違反小區(qū)管理規(guī)定現(xiàn)象，掌控監(jiān)控錄像作為證據(jù)，建立巡查檔案備查；4.2裝修整改：發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)拆除承重墻、主體結(jié)構(gòu)、樓板開鑿等現(xiàn)象，及時發(fā)送整改通知書；如業(yè)主拒不執(zhí)行，可舉報至當?shù)爻枪懿块T。4.3裝修驗收：驗收時注重查看業(yè)主是否拆除承重結(jié)構(gòu)、是否有違規(guī)搭建行為、是否有其他業(yè)主投訴的現(xiàn)場產(chǎn)生。4.4退換押金：按照裝修合同的約定，退換業(yè)主裝修押金。如業(yè)主違反相關(guān)規(guī)定，與業(yè)主協(xié)商如何處理拿出方案。5、裝修服務(wù)工作5.1提供滅火器。一般物業(yè)中心可以配備小型滅火器，防止業(yè)主和裝修員工在裝修過程中產(chǎn)生用或行為導(dǎo)致的火災(zāi)或者潛在隱患。租金一般行業(yè)收取1元每天的服務(wù)費。5.2為業(yè)主拆墻。按照住建部110號文件的規(guī)定，如果業(yè)主拆除的不是承重墻，物業(yè)可以提供勞務(wù)輸出，為業(yè)主拆墻，拆墻的費用和建筑垃圾清理的費用可以雙方協(xié)商確定。5.3五金售賣。為業(yè)主提供水龍頭、龍骨、開關(guān)、油漆、其他裝修工具的銷售服務(wù)。5.5除甲醛。業(yè)主裝修完成之后，可以聯(lián)系除甲醛公司為業(yè)主免費檢測，雙方協(xié)商檢測后需要治理的相關(guān)費用標準。5.6盆栽綠植。業(yè)主裝修完畢之后，需要對房間進行布置，盆栽和綠植作為點綴房屋的重要材料，物業(yè)公司可以提供服務(wù)，或者引進銷售商進行銷售。

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• 問 抗震構(gòu)造要求都包括哪些內(nèi)容？
  答

  樁基、框架柱、框架梁、剪力墻等是抗震構(gòu)件 必須是“框架”的柱、梁；kz、kL 非框架柱等不是以上內(nèi)容均根據(jù)問問我建筑綜合服務(wù)平臺遇到的問題整理而成，供參考。

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• 問 房屋險有哪些？都包括哪些內(nèi)容？
  答

  公眾責(zé)任險和財產(chǎn)保險

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• 問 物業(yè)裝修管理內(nèi)容都包括哪些？
  答

  1、裝修辦理流程：業(yè)主接房——設(shè)計房屋裝修方案——到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)——繳納裝修保證金、垃圾清運費、樓道維護費等費用——向物業(yè)提交裝修設(shè)計方案——物業(yè)審核同意后——動工施工——施工前的打壓試驗和防水試驗——合格后開始裝修——裝修結(jié)束——物業(yè)進行驗收——驗收合格——三個月后退換裝修押金。2、業(yè)主裝修需要辦理的手續(xù)：2.1填寫《裝修申請表》、《動火申請表》、《裝修承諾書》；2.2簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》、《裝修承諾書》；2.3辦理：裝修許可證、裝修員工出入證、裝修消防申請；3、業(yè)主裝修時需要繳納的相關(guān)費用：3.1裝修押金2000元；3.2垃圾清運費；3.3拆墻費；3.4商業(yè)裝修需繳納消防該管、放水費用；3.5出入證工本費；3.6出入證押金；4、物業(yè)對裝修的管控4.1裝修巡查：客戶服務(wù)部：注重業(yè)主裝修是否違規(guī)，是否有業(yè)主投訴噪音，是否存在垃圾未及時清運等；巡查時建立巡檢臺帳；工程維修部：進入業(yè)主裝修現(xiàn)場，查看是否有違規(guī)搭建和侵占公共場地和空間現(xiàn)象；及時提醒業(yè)主在裝修前進行打壓試驗和二次防水；安全管理部：巡查是否有裝修員工違反小區(qū)管理規(guī)定現(xiàn)象，掌控監(jiān)控錄像作為證據(jù)，建立巡查檔案備查；4.2裝修整改：發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)拆除承重墻、主體結(jié)構(gòu)、樓板開鑿等現(xiàn)象，及時發(fā)送整改通知書；如業(yè)主拒不執(zhí)行，可舉報至當?shù)爻枪懿块T。4.3裝修驗收：驗收時注重查看業(yè)主是否拆除承重結(jié)構(gòu)、是否有違規(guī)搭建行為、是否有其他業(yè)主投訴的現(xiàn)場產(chǎn)生。4.4退換押金：按照裝修合同的約定，退換業(yè)主裝修押金。如業(yè)主違反相關(guān)規(guī)定，與業(yè)主協(xié)商如何處理拿出方案。5、裝修服務(wù)工作5.1提供滅火器。一般物業(yè)中心可以配備小型滅火器，防止業(yè)主和裝修員工在裝修過程中產(chǎn)生用或行為導(dǎo)致的火災(zāi)或者潛在隱患。租金一般行業(yè)收取1元每天的服務(wù)費。5.2為業(yè)主拆墻。按照住建部110號文件的規(guī)定，如果業(yè)主拆除的不是承重墻，物業(yè)可以提供勞務(wù)輸出，為業(yè)主拆墻，拆墻的費用和建筑垃圾清理的費用可以雙方協(xié)商確定。5.3五金售賣。為業(yè)主提供水龍頭、龍骨、開關(guān)、油漆、其他裝修工具的銷售服務(wù)。5.5除甲醛。業(yè)主裝修完成之后，可以聯(lián)系除甲醛公司為業(yè)主免費檢測，雙方協(xié)商檢測后需要治理的相關(guān)費用標準。5.6盆栽綠植。業(yè)主裝修完畢之后，需要對房間進行布置，盆栽和綠植作為點綴房屋的重要材料，物業(yè)公司可以提供服務(wù)，或者引進銷售商進行銷售。

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