通過(guò)中介賣房的流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？

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• 184****9537

  中介賣房流程都懂，關(guān)鍵是房子價(jià)格合理，合同要清楚，才能順利成交。

  查看全文↓ 2024-07-10 15:47:24
• 134****8234

  流程：評(píng)估-協(xié)商-簽約-過(guò)戶。注意事項(xiàng)：權(quán)屬、價(jià)格合理、合同明確。

  查看全文↓ 2024-07-06 10:27:53
• 166****1458

  通過(guò)中介賣房流程包括房源評(píng)估、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂、過(guò)戶交易等。注意事項(xiàng)涵蓋確保房屋權(quán)屬清晰、價(jià)格合理、合同條款明確、溝通順暢、遵守法規(guī)等。

  查看全文↓ 2024-07-03 16:18:53
• 185****7480

  找中介，評(píng)估房子，談價(jià)格，簽合同，過(guò)戶就行。注意房子沒(méi)糾紛，價(jià)格合適。

  查看全文↓ 2024-07-02 22:58:38
• 158****7109

  通過(guò)中介賣房時(shí)，了解買家的貸款需求和能力至關(guān)重要，以確保交易順利進(jìn)行。建議中介提醒雙方提前咨詢貸款政策，確保資金及時(shí)到位。

  查看全文↓ 2024-07-02 20:30:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚通過(guò)中介賣房有哪些注意事項(xiàng)嗎？
  答

  針對(duì)在實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的各種爭(zhēng)議情況，楊文戰(zhàn)律師提示：在中介參與的二手房交易中，賣方要注意什么？1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”要慎重?！叭珯?quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對(duì)購(gòu)房人做出承諾，房主對(duì)購(gòu)房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購(gòu)房人無(wú)關(guān)的。 “獨(dú)家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會(huì)比較被動(dòng)，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會(huì)可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說(shuō)從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨(dú)家代理的底價(jià)是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止”、“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“不通過(guò)中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易的過(guò)程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對(duì)售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過(guò)訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會(huì)投入相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時(shí)可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語(yǔ)言。3、應(yīng)該堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。賣方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。有中介欺瞞買賣雙方“吃差價(jià)”，那中介肯定是不讓交易雙方見(jiàn)面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺陷，本來(lái)房主是如實(shí)告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購(gòu)房者。一旦交易完成，購(gòu)房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時(shí)不說(shuō)是“售房者沒(méi)說(shuō)”就是說(shuō)“購(gòu)房者已知”。4、 簽署合同等文件不能留空白。售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過(guò)購(gòu)房者主張有自己簽名的合同與自己見(jiàn)到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢?duì)自己不利的內(nèi)容。這種主張往往很難成立，因?yàn)樘岢鲞@種主張的人往往又無(wú)法提供證據(jù)證明自己簽字時(shí)不存在這些對(duì)自己不利的內(nèi)容。5、 對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過(guò)程中，因費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，那時(shí)即使買賣雙方能達(dá)成解約的一致，也會(huì)涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介賣房有哪些注意事項(xiàng)，中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)支付？
  答

  通過(guò)中介賣房時(shí)，務(wù)必與中介簽訂明確、詳盡的合同，確保雙方權(quán)益不受侵害。中介費(fèi)支付方一般由合同約定，避免口頭約定以免產(chǎn)生糾紛。如有問(wèn)題，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師以保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)如何不通過(guò)中介賣房子？不通過(guò)中介賣房的注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  注意把合同擬定好畢竟 沒(méi)有第三方所以合同是重中之重**重要的就是戶口問(wèn)題 和騰房問(wèn)題一定要約定時(shí)間

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何去中介賣房？通過(guò)中介賣房要流程是怎樣的?
  答

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。買賣雙方當(dāng)事人，一起，持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三種證，一起到住房所屬房管部門，依照流程規(guī)定，簽合同申請(qǐng)過(guò)戶住房。

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• 問(wèn) ??通過(guò)中介賣房子的流程是怎樣的?怎么委托中介賣房?
  答

  通過(guò)中介賣房子的流程:1、了解行情在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如房屋均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。2、客戶看房若客戶有意購(gòu)買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不能只是干站著。適時(shí)為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。3、售樓談價(jià)客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。4、收定金簽合同雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。5、準(zhǔn)備交易資料合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。

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