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從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之后，要經(jīng)歷漫長的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事； 而二手房一般是現(xiàn)房，買后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。
全部3個回答>二手房貸款的利息和利率怎么比較，哪種更劃算？
132****7993 | 2024-07-05 11:43:41
已有4個回答
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166****8502
二手房貸款利息和利率，得看你選的銀行和貸款方式，多比較幾家銀行，選最劃算的。
查看全文↓ 2024-07-08 15:32:02 -
188****8006
二手房貸款利息？看利率和貸款額唄，利率越低利息越少。
查看全文↓ 2024-07-06 14:14:47 -
150****6616
二手房貸款利息取決于當前利率水平、貸款額度及期限。目前市場利率整體呈下行趨勢，長期貸款利率更為有利。
查看全文↓ 2024-07-05 15:37:56 -
185****1531
不同銀行和產(chǎn)品的二手房貸款利息及利率差異較大。一般來說，利率越低，利息支付總額就越少。建議選擇信譽好的銀行咨詢并比較不同貸款方案。
查看全文↓ 2024-07-05 15:03:53
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從單價角度來講新房優(yōu)于二手房，原因在于同區(qū)位的二手房單價與新房幾乎相同；但是二手房的房型面積偏小，這樣總房款比新房低，如果你的總房款承受能力有限則只能選擇二手房。另外促成現(xiàn)在二手房價格較高的原因還在于環(huán)內(nèi)中心城區(qū)沒有新房，新房的地點偏遠。其實購房不在于新房和二手房那個合適，而要看你自己的需要，如果你可以接受較遠的區(qū)位，那還是新房比較合適，而且選擇一些配套現(xiàn)在尚未完善的地方，隨著城市建設的進行，將來房子是很有**空間的。比如以前的黑牛成道沿線，幾年前破爛不堪，現(xiàn)在已經(jīng)很好了，而在三年前買那里的新房要比二手房**更多。就算你不是投資購房，但是將來還是要換房的，所以這類房子比較合適。
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一般而言，采取組合貸款方式來貸款更為劃算，因為組合貸款可以把商業(yè)貸款和公積金貸款結合起來，可以充分利用利率的優(yōu)勢，節(jié)省貸款成本。同時，商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款期限也可以靈活調(diào)整，可以讓貸款者更加靈活地控制貸款成本。
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個人認為新房比較劃算，因為在價格上比二手房相差不是很大，房子的質量當然是眼見為實，如果買了就可以按照自己的喜歡的設計隨便裝修就可以入住了，不需花太多的時間精力，當然社區(qū)內(nèi)的配套還有周邊的配套這些都能一目了然，還有辦房屋產(chǎn)權證步驟十分簡單的，住下來當然放心多了，我還是建議您選大產(chǎn)權的新樓盤，避免以后轉手更有利。
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**近，有不少網(wǎng)友都在咨詢二手房貸款**比例是多少？相對于新房來說，哪個更少一點？怎么計算呢？ 辦理新房貸款時，**款是按照購房時的市場價作為參考。然后二手房貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價，就是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算得來。一般二手房評估價低于市場價。而評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 新房**計算方式： **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%) 二手房**計算方式： 凈**款=實際成交價-客戶貸款額 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) PS:二手房（首套）公積金**高貸款比例為： 1.所購房屋建成時間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價的70%； 2.所購房屋建成時間在11—20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價的60%； 3.所購房屋建成時間在21—30年（含30年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價的50%。 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。 衡量資金承受能力遵守以下三條準則： 1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費; 2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務月均償付額; 3.現(xiàn)金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。 小編提醒：大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。
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