新房與二手房**如何計算 哪種**計算方式更劃算

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• 146****0900

  **近，有不少網友都在咨詢二手房貸款**比例是多少？相對于新房來說，哪個更少一點？怎么計算呢？ 辦理新房貸款時，**款是按照購房時的市場價作為參考。然后二手房貸款是根據評估價作為參考。所謂評估價，就是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算得來。一般二手房評估價低于市場價。而評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 新房**計算方式： **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%) 二手房**計算方式： 凈**款=實際成交價-客戶貸款額 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) PS:二手房（首套）公積金**高貸款比例為： 1.所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款比例不超過房屋總價的70%； 2.所購房屋建成時間在11—20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價的60%； 3.所購房屋建成時間在21—30年（含30年）以內，貸款比例不超過房屋總價的50%。 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。 衡量資金承受能力遵守以下三條準則： 1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費; 2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務月均償付額; 3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。 小編提醒：大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:42

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• 問 新房與二手房**計算方式有差別么？
  答

  二手房要考慮評估價的，新房不需要考慮

  全部2個回答>
• 問 新房與二手房**的計算方式有差別么？
  答

  在貸款買房時，新房與二手房的**款差別十分的大。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 而辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是由銀行指定的專業(yè)評估機構，根據當前的市場情況，通過進行房產價值評估而計算出來的。這樣的評估價一般都會低于市場價，也就是說，在購買二手房時，不能按照實際的房價來計算**款，而要根據銀行評估價來計算。

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• 問 二手房合適嗎?與新房哪個更劃算?
  答

  新房與二手房各有千秋，購房者應各取所需分別對待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。 1、二手房是現房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會給購房者描繪“宏偉藍圖“，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源

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• 問 二手房**的計算方式是怎么計算的？
  答

  凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

• 問 新房與二手房的優(yōu)缺點都有哪些，哪個更劃算？
  答

  您好！買二手房和新房的七大區(qū)別如下：　1、房子狀態(tài)　　新房現在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了?！　《址慷际抢戏孔?，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構?！　?、周邊配套　　新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，**需要和教委協商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預期的是這些配套會越來越完善?！　《址窟@些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的?！　?、物業(yè)管理　　新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳?！　《址课飿I(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務質量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話?！　?、買房成本　　地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是**主要的區(qū)別?！　⌒路恳獪蕚淦醵?、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費；　　二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等?！　τ诖蠖鄶档馁彿空邅碚f，二手房的成本比新房的成本要高。　　5、收房　　收房是**開心的事了?！　⌒路磕軌蛘Ｊ辗康亩疾诲e，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。　　二手房更需關注產權問題，交房基本上不成問題?！　?、產權年限　　房子的產權年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。　　新房的土地年限更久，二手房經過多次轉手年限要短一些。　　7、買房流程　　買房流程也有點區(qū)別：　　新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房　　二手房是這樣的：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房產證→貸款下來后交付房屋　　對于購房者來說，新房和二手房的優(yōu)缺點正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會再有選擇困難癥了。

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