新房與二手房**如何計算 哪種**計算方式更劃算

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• 146****0900

  **近，有不少網(wǎng)友都在咨詢二手房貸款**比例是多少？相對于新房來說，哪個更少一點？怎么計算呢？ 辦理新房貸款時，**款是按照購房時的市場價作為參考。然后二手房貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價，就是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算得來。一般二手房評估價低于市場價。而評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 新房**計算方式： **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%) 二手房**計算方式： 凈**款=實際成交價-客戶貸款額 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) PS:二手房（首套）公積金**高貸款比例為： 1.所購房屋建成時間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價的70%； 2.所購房屋建成時間在11—20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價的60%； 3.所購房屋建成時間在21—30年（含30年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價的50%。 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。 衡量資金承受能力遵守以下三條準(zhǔn)則： 1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費; 2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額; 3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。 小編提醒：大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過大。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:42

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• 問 新房與二手房**計算方式有差別么？
  答

  二手房要考慮評估價的，新房不需要考慮

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• 問 新房與二手房**的計算方式有差別么？
  答

  在貸款買房時，新房與二手房的**款差別十分的大。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 而辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是由銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)，根據(jù)當(dāng)前的市場情況，通過進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。這樣的評估價一般都會低于市場價，也就是說，在購買二手房時，不能按照實際的房價來計算**款，而要根據(jù)銀行評估價來計算。

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• 問 二手房合適嗎?與新房哪個更劃算?
  答

  新房與二手房各有千秋，購房者應(yīng)各取所需分別對待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。 1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會給購房者描繪“宏偉藍(lán)圖“，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源

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• 問 二手房**的計算方式是怎么計算的？
  答

  凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

• 問 新房與二手房的優(yōu)缺點都有哪些，哪個更劃算？
  答

  您好！買二手房和新房的七大區(qū)別如下：　1、房子狀態(tài)　　新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。　　二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)?！　?、周邊配套　　新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會越來越完善?！　《址窟@些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的?！　?、物業(yè)管理　　新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳?！　《址课飿I(yè)都進(jìn)駐好長時間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話?！　?、買房成本　　地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是**主要的區(qū)別?！　⌒路恳獪?zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費；　　二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等?！　τ诖蠖鄶?shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高?！　?、收房　　收房是**開心的事了?！　⌒路磕軌蛘Ｊ辗康亩疾诲e，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了?！　《址扛桕P(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題?！　?、產(chǎn)權(quán)年限　　房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限?！　⌒路康耐恋啬晗薷?，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些?！　?、買房流程　　買房流程也有點區(qū)別：　　新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房　　二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋　　對于購房者來說，新房和二手房的優(yōu)缺點正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會再有選擇困難癥了。

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