新房與二手房**的計(jì)算方式有差別么？

已有2個(gè)回答

• 148****5470

  在貸款買房時(shí)，新房與二手房的**款差別十分的大。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
  而辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是由銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況，通過(guò)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。這樣的評(píng)估價(jià)一般都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，也就是說(shuō)，在購(gòu)買二手房時(shí)，不能按照實(shí)際的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算**款，而要根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算。

  查看全文↓ 2012-12-29 16:28:55
• 136****2904

  肯定是有的?。?一手房的**計(jì)算方式為： **款=總房款-客戶貸款額 首套房貸款額=合同價(jià)×30％ 二套房貸款額= 合同價(jià)×60％ 二手房**計(jì)算方式為： **款=實(shí)際成交房?jī)r(jià)-銀行評(píng)估價(jià)計(jì)算出的貸款額 首套房貸款額=銀行評(píng)估房?jī)r(jià)×30％ 二套房貸款額=銀行評(píng)估房?jī)r(jià)×60％

  查看全文↓ 2012-12-29 16:28:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房與二手房**計(jì)算方式有差別么？
  答

  二手房要考慮評(píng)估價(jià)的，新房不需要考慮

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房與二手房**如何計(jì)算 哪種**計(jì)算方式更劃算
  答

  **近，有不少網(wǎng)友都在咨詢二手房貸款**比例是多少？相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，哪個(gè)更少一點(diǎn)？怎么計(jì)算呢？ 辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考。然后二手房貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來(lái)。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。而評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。 新房**計(jì)算方式： **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%) 二手房**計(jì)算方式： 凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) PS:二手房（首套）公積金**高貸款比例為： 1.所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%； 2.所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11—20年（含20年），貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%； 3.所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21—30年（含30年）以內(nèi)，貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。 貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。 衡量資金承受能力遵守以下三條準(zhǔn)則： 1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi); 2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額; 3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。 小編提醒：大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。

• 問(wèn) 新房和二手房稅費(fèi)差別
  答

  新房和二手房稅費(fèi)差別：1、購(gòu)買新房的時(shí)候，所需要支付的稅費(fèi)主要就是契稅、住房維修基金、物業(yè)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。2、購(gòu)買二手房，除了在契稅的基礎(chǔ)之上，還增加有個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、教育附加稅并且房屋的年齡會(huì)影響到稅收的標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)像超過(guò)5年的房子就不需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但如果是不足2年的房子，以上的費(fèi)用都需要支付。3、針對(duì)于契稅的收取，新房和二手房其實(shí)是差不多的。面積不足90平米的，按照1%收取，超過(guò)90平米的按照1.5%收取，超過(guò)144平米的按照3%收取。購(gòu)買新房需要注意哪些細(xì)節(jié)1、先要了解清楚自己是否具備有購(gòu)房的資格，特別是像北京上海這樣的大城市，購(gòu)房資格是很重要的。2、盡量根據(jù)自己的預(yù)算，選擇合適的價(jià)位，不要因?yàn)橘I房影響到了正常的生活。3、如果打算貸款購(gòu)房的話，最好不要頻繁的更換工作，并且要降低負(fù)債。4、如果打算購(gòu)買新房的話，要先檢查開發(fā)商是否五證齊全。

• 問(wèn) 新房和二手房稅費(fèi)差別
  答

  新房和二手房稅費(fèi)差別在于新房在繳納稅費(fèi)方面，一般只有契稅和住房維修基金，所以整體的稅費(fèi)是比較少的，而二手房的稅費(fèi)會(huì)比較多，除了契稅之外只有別的房子才需要補(bǔ)充繳納住房維修基金，大部分的二手房是不需要繳納住房維修基金的，所需要繳納的是個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。具體如下：1、契稅首次購(gòu)買普通住房90平米以下的，只需要繳納1%的契稅，90平米到144平米的，需要繳納1.5%的契稅。如果是首次購(gòu)買二手房，而且二手房也是普通住房的話，也同樣能夠享受以上的優(yōu)惠政策，但如果說(shuō)購(gòu)買的是二套房，除了90平米以下可以享受1%的契稅之外，90平米到144平米的需要繳納2%的契稅。2、住房維修基金按照房屋總額的2%~3%來(lái)收取。3、二手房個(gè)人所得稅是按照房屋總額的1%來(lái)收取，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，并且是唯一的一套住房是可以免征個(gè)人所得稅的，當(dāng)然如果說(shuō)有之前購(gòu)買的記錄，也可以按照兩次差額的20%來(lái)收取。4、營(yíng)業(yè)稅總體的營(yíng)業(yè)稅在5.6%左右，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅。新房二手房的區(qū)別1、二手房的話是可以直接交易的，所以房子好不好直接就能夠看得出來(lái)，但大多數(shù)的新房都是期房，只能夠靠自己的判斷。2、二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。3、二手房的配套設(shè)施相對(duì)完善，特別是周邊有醫(yī)院學(xué)校的會(huì)更加的方便。4、對(duì)于很多著急入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房是比較合適的，因?yàn)橛蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證，辦理了之后可以直接擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不像大多數(shù)的新房需要等一段時(shí)間才能夠辦理。

• 問(wèn) 二手房**的計(jì)算方式是怎么計(jì)算的？
  答

  凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。