買房時，按套內(nèi)面積還是建筑面積計價更劃算？

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• 184****8630

  按套內(nèi)面積單價更經(jīng)濟合理

  查看全文↓ 2024-07-14 21:58:36
• 130****9190

  從法律角度看，按套內(nèi)面積計算單價更為明確，因為它直接關(guān)聯(lián)到居住空間的權(quán)益，而建筑面積可能涉及公攤等復(fù)雜因素。

  查看全文↓ 2024-07-10 19:32:21
• 133****2404

  按套內(nèi)面積單價更經(jīng)濟，因為套內(nèi)面積直接反映居住空間，而建筑面積包括公攤。

  查看全文↓ 2024-07-07 17:20:00
• 184****2481

  按套內(nèi)面積計算單價通常更經(jīng)濟，因為套內(nèi)面積直接關(guān)聯(lián)居住空間，而建筑面積包含公攤等非居住部分，單價可能因公攤比例而偏高。

  查看全文↓ 2024-07-06 22:14:00
• 180****1279

  買房時，從經(jīng)濟角度考慮，按套內(nèi)面積的單價更為直觀且經(jīng)濟，因為直接反映了實際居住空間的價值，便于計算實際居住成本。

  查看全文↓ 2024-07-06 20:49:16

相關(guān)問題

• 問 買房按套內(nèi)面積算還是建筑面積
  答

  買房一般是需要通過建筑面積來計算的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計價或者按照套內(nèi)建筑面積計價，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二手房肯定是按照建筑面積計算，新房由于地區(qū)不同，開發(fā)商不同，所以買賣房產(chǎn)是否按照套內(nèi)面積視情況而定。住建部發(fā)布過一項重要通知，涉及到了住宅規(guī)范，關(guān)于38項住建領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見。非住宅類居住建筑項目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項目規(guī)范、城市軌道交通工程項目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。**大的亮點是指出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。

• 問 買房按建筑面積還是算套內(nèi)面積?
  答

  一、按套內(nèi)面積計算房價比按建筑面積計算更透明、更直觀。我們都知道建筑面積比套內(nèi)面積多了一個公攤面積，而公攤面積往往是房價、面積中“水分”**大的一個地方。因為很多時候，公攤面積都是沒有具體明細(xì)讓購房者查證的，往往都是開發(fā)商出示多少就多少了，我們購房者不會算也算不清。并且，這也與收房時的面積補差款息息相關(guān)，但是由于很多購房者不懂，所以面積補差款的事往往都是不了了之。二、按套內(nèi)面積計算房價更劃算。一分錢一分貨，買多大面積，得多大面積，如果是按套內(nèi)面積來計算，都會非常清楚，開發(fā)商很難坑騙購房者。如果實際得房面積少了超過購買面積的3%，那么購房者是有權(quán)退房的，或者要求開發(fā)商做合理賠償。三、如果房價按套內(nèi)面積計算，購房者在之后交物業(yè)費、契稅或者公攤水電費方面更劃算點，因為套內(nèi)面積一般比建筑面積少。現(xiàn)實中，有一種情況就是有的開發(fā)商在前期宣傳、交定金或者簽購房合同等情況時都是按照建筑面積計價，而到了購房者補交房款時又按照套內(nèi)面積，房價出現(xiàn)前后不一致的情況，這顯然開發(fā)商占便宜了。所以購房者在買房子、簽合同的時候一定要了解清楚和看清楚。

  全部3個回答>
• 問 買房是按建筑面積還是套內(nèi)面積
  答

  現(xiàn)在買房是按照建筑面積進行計算，辦理房屋所有權(quán)證所使用的也是建筑面積，也就是說產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋面積是建筑面積，但是在日常生活當(dāng)中，業(yè)主真正使用的是套內(nèi)面積，套內(nèi)的面積也是比建筑面積要小的。建筑面積的計算公式是套內(nèi)建筑面積加公共分?jǐn)偨ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體建筑面積再加上陽臺建筑面積。房屋面積的注意事項：1、有一些開發(fā)商在購房的時候會贈送各種面積，比如說有的贈送入戶花園，有的贈送地下室，要注意看開發(fā)商標(biāo)注的套內(nèi)實際面積以及均價是多少，一般贈送面積都計算在里面，同時也要注意贈送的面積是否載入商品房買賣協(xié)議，如果沒有約定好的話，一般都是開發(fā)商的噱頭，很容易因為贈送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患或者是產(chǎn)權(quán)糾紛。2、在收房的時候要測出房屋的真實面積，并且根據(jù)開發(fā)商建筑竣工圖紙進行計算，約定好面積誤差的處理方法，如果絕對值超過3%可以有權(quán)退房。

• 問 裝修按套內(nèi)面積還是建筑面積
  答

  雖然國家沒有明文規(guī)定，但絕大多數(shù)的裝修公司都會按照業(yè)主的套內(nèi)面積來進行收費，一方面的話顯示了自己的收費合理，二來也會為業(yè)主省下一大筆裝修的費用，更加容易促成交易成功。而且裝修公司也會有自己的測量方式，具體是裝修面積為套內(nèi)面積和墻體的所在面積，在進行裝修之前，會有專業(yè)的人員對于屋內(nèi)的面積進行測量。但是在裝修之前，也要建議業(yè)主和裝修公司簽訂合同的過程當(dāng)中，對于屋內(nèi)的實際面積，給予明確的標(biāo)識，在雙方都認(rèn)可的情況下再開始施工。而且對于裝修來說，也分為全包半包，所選擇的裝修模式不同，收費也不同，如果自身有條件并且對裝修比較擅長的話，可以選擇半包。如果平時時間并不充足，建議選擇規(guī)模較大的裝修公司進行委托裝修。

• 問 買房是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算？
  答

  算總面積，總面積=套內(nèi)面積 分?jǐn)偯娣e

  全部2個回答>