容積率的計(jì)算公式是什么，如何正確理解和應(yīng)用？

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• 131****3655

  容積率=總建筑面積÷土地面積，衡量土地開發(fā)強(qiáng)度。

  查看全文↓ 2024-07-23 15:37:43
• 185****4836

  容積率是評(píng)估房產(chǎn)項(xiàng)目的重要指標(biāo)，影響貸款價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。請(qǐng)咨詢專業(yè)人士獲取更準(zhǔn)確信息。

  查看全文↓ 2024-07-21 21:25:08
• 166****3324

  容積率=地上建筑總面積/規(guī)劃用地面積，影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利能力和市場(chǎng)需求，需結(jié)合城市規(guī)劃進(jìn)行深度分析。

  查看全文↓ 2024-07-18 16:54:07
• 188****7145

  容積率就是樓蓋得密集不密集。

  查看全文↓ 2024-07-15 11:23:50
• 166****8911

  容積率計(jì)算公式：總建筑面積÷總用地面積，是評(píng)估土地開發(fā)利用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。

  查看全文↓ 2024-07-14 23:54:43
• 134****6569

  容積率的計(jì)算公式為總建筑面積與總用地面積的比值。它反映了土地開發(fā)利用的強(qiáng)度。正確理解容積率需注意其制定應(yīng)基于城市規(guī)劃和土地使用的原則。應(yīng)用時(shí)需考慮其對(duì)居民生活質(zhì)量和城市環(huán)境的影響，合理規(guī)劃容積率以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-07-14 21:27:04

相關(guān)問題

• 問 容積率的計(jì)算規(guī)則有哪些，如何正確理解容積率？
  答

  聽中介說容積率就是看看這塊地上能蓋多少房子，太高就不太好。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么計(jì)算容積率 容積率計(jì)算公式是什么
  答

  容積率現(xiàn)在已經(jīng)是購房者關(guān)注的一個(gè)因素，容積率直接影響著住戶的舒適程度，開發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動(dòng)手腳，購房者遭受到的不只是錢財(cái)上的損失，重要的還有生活壞境的舒適度。那么容積率到底怎么計(jì)算呢？ 容積率計(jì)算公式 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。 相關(guān)規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

• 問 容積率計(jì)算公式是什么
  答

  容積率計(jì)算公式是：容積率=總建筑面積÷總用地面積。房子的容積率會(huì)直接影響房屋居住的舒適度，指的是此建筑項(xiàng)目的用地范圍內(nèi)總體建筑面積和總的用地面積的比值，簡(jiǎn)單來說就是小區(qū)總的居住戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)的面積的關(guān)系，戶數(shù)少、人少面積就大，居住舒適度就高。在總體工程占地面積相同時(shí)，容積率越大居住的舒適度就越低，容積率越小，居住的舒適度就越高。那么容積率大還是小對(duì)購買者來說比較好，這要視情況而定，對(duì)業(yè)主來說，容積率小的房子居住舒適度高，房?jī)r(jià)就會(huì)比較高，容積率大的房子則反之，對(duì)開發(fā)商來說容積率小的話面積就小，回收資金就慢，所以容積率大小有不同好處。不同的容積率所對(duì)應(yīng)的房屋類型也是不同的，容積率越低房屋越高檔，反則次之。

• 問 容積率是什么？容積率計(jì)算公式是怎樣的?
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

• 問 容積率的計(jì)算公式是什么 建筑容積率怎么算
  答

  前面小編已經(jīng)為大家講解過建筑容積率是什么意思，相信大家對(duì)容積率也有了一個(gè)大致的了解。容積率是購房者在選購新房之前必須要了解的一個(gè)重要概念，因?yàn)槿莘e率與住宅房屋的舒適度有著密切的關(guān)系。在熟知容積率與建筑舒適度的具體聯(lián)系之前，我們還是先來了解建筑容積率的計(jì)算公式吧。  [相關(guān)推薦] 建筑容積率是什么意思 容積率計(jì)算公式一——容積率怎么算   容積率，一般意義上的容積率是指規(guī)劃容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。 1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。 3、工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積 4、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積 5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地 6、綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地 7、計(jì)算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積 8、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積 容積率計(jì)算公式二——容積率計(jì)算規(guī)則 (一)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.5米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率;住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計(jì)入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當(dāng)起居室層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。 (二)辦公建筑(包括寫字樓)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.8米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率;辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.8米(3.6米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計(jì)入容積率;辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計(jì)入容積率。 (三)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于5.1米和建筑面積2000平方米以上的大型商業(yè)建筑(如超市、大型商場(chǎng)、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于6.1米的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率;普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計(jì)入容積率;普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于10米(3.9米×2+2.2米)的，不論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計(jì)入容積率。 (四)地下、半地下空間 以室外地坪為基準(zhǔn)，建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面不超過1.5米時(shí)，且不用于經(jīng)營性使用的(用于經(jīng)營性使用的停車場(chǎng)、庫除外)，其建筑面積不計(jì)入容積率;建筑物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面大于1.5米的，其建筑面積計(jì)入容積率。若因地勢(shì)原因室外地坪高低不同時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。 (五)架空層、設(shè)備層 (1)建筑底層設(shè)架空層，空間開敞，無特定功能，只作為通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共開敞空間使用，其建筑面積可不計(jì)入容積率，但電梯井、門廳、過道等部分建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。 (2)層高高度不超過2.2米的設(shè)備層，其建筑面積可不計(jì)入容積率。 (六)坡屋頂、屋頂層 住宅建筑坡屋頂部分不作為單獨(dú)套型而是和其下面一層通過戶內(nèi)樓梯連為一體作為躍層式套型使用的，可按坡屋頂部分建筑面積的1/2計(jì)入容積率。 (七)工業(yè)類、倉儲(chǔ)類、文化體育類、教育類等類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。 【知識(shí)普及】 1、建筑密度： 建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 2、綠化率： 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。計(jì)算公式：綠地率=綠地面積/土地面積(這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。) 結(jié)語：對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在建筑中占的比例;而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。大家在買房的時(shí)候要注意查看相關(guān)文件，詳細(xì)了解容積率的相關(guān)信息，買到居住舒適、環(huán)境好的房子。