怎么區(qū)分真假中介和房源，有哪些技巧？

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• 181****4825

  辨別真假中介需查看其營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)資格證等，并查詢其信譽記錄。對于房源，應核實房產證、產權人信息，并實地查看房屋狀況，避免虛假宣傳或隱瞞瑕疵。

  查看全文↓ 2024-07-07 21:56:31
• 166****5258

  看中介證件全不全，房源信息實不實，自己多長個心眼。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:53:28
• 181****5027

  聽說要看中介的證件和信譽，房源的話要核實房產證和實地看房。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:28:27

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• 問 網上看房時怎么判斷房源真假？有什么技巧？
  答

  網上看房靠眼力，多看照片、描述，有疑慮實地考察。

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• 問 ??房源開發(fā)的渠道有哪些？開發(fā)房源有哪些技巧？
  答

  開發(fā)房源注意事項：1、面談要掌握語速，語調及談話時間；2、一定要勤打電話；3、經紀人心態(tài)要誠懇；4、與客戶的關系持續(xù)維系；5、開發(fā)銷售話術要熟練；6、多看房子積累經驗；7、要懂得贊美，用專業(yè)知識打動對方房源開發(fā)途徑及技巧：1、店面接待：如果有客戶過來要第一時間迎上去，吐字要清晰，要主動留下客戶的電話號碼；2、商圈精耕：**重要的就是核心商圈的開發(fā)，即發(fā)派報要和附近周圍的保安，物業(yè)，電梯工，居委會等等搞好關系3、老客戶回訪：對已經成交的或以前未成交的客戶進行回訪，可能會有新的收獲，可能他們的朋友要賣房呢，作為房產經紀人的我們不要放棄任何一條開發(fā)的渠道，推薦自己，從不同的側面引導老客戶盡可能多的透露小區(qū)里的信息；4、網絡開發(fā)：網絡開發(fā)房源是現(xiàn)在開發(fā)房源技巧中**重要的一個技巧，在網絡上尋找房源有很多渠道，58、安居客、搜房網、趕集等各大房產平臺每天都有大量的房源在發(fā)布，只要你勤打電話，相信你會獲得很大收獲；5、派單：又稱掃樓，進小區(qū)是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到樂趣

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• 問 真假房產證怎么區(qū)分？
  答

  真房產證的內頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。真房產證還在封三右下角印上了“北京印鈔廠證券分廠印制(2000)”的字樣。本證書封二團花的花芯為劈線花芯，即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真?zhèn)?，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。本證書面頁采用房產證專用浮雕底紋。真房產證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。

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• 問 請教怎么區(qū)分防火玻璃的真假？聽說防火玻璃都有真假，請教怎么區(qū)分防火玻璃的真假呢？
  答

  1、看說明書，查這個玻璃的消防安全生產許可證，查檢測報告是否過期。2、對照該產品消防檢測報告上的各個指標逐一細看，看是否有不符合的地方，凡不符合的，就是假的。3、用烤燈烤一下，簡單測一下背面的溫度什么的，初步進行判斷4、了解一下價格，看價格是否偏離太大。

• 問 房源開發(fā)的渠道有哪些技巧？
  答

  1、電話邀約這種渠道針對的大多數(shù)是網絡客，可以是買房人，也可以是賣房人。電話邀約的技巧是在短時間內把我們的產品、促銷活動中**核心、**高值的部分以簡潔的語言和邏輯陳述給客戶。這樣才能第一時間吸引客戶，才會有后續(xù)事情發(fā)生。2、客戶引薦法事實上，購買之間有著相似的購買動機，客戶之間也有著一定的聯(lián)系和影響，通過現(xiàn)有客戶來尋找新客戶，這類型的客戶會比自己上門來的客戶更容易成交。但是前提是你在老客戶心中是被信任的，專業(yè)的，并且可能是有利用價值的，哈哈，相互利用嘛！3、社區(qū)精耕**簡單的方法就是我們可以自己制作個word文檔，上面自己寫上業(yè)主急售+自己手機號碼+自己微信二維碼，然后打印成紙張出來，可以在各大小區(qū)去貼紙條。這也是尋找客源的一種方法。

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