購(gòu)買地下車庫(kù)時(shí)，房屋維修基金的繳納有哪些問(wèn)題需要注意？

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• 158****1173

  據(jù)說(shuō)購(gòu)車庫(kù)也要交稅，維修基金是大家都交的，具體我不太清楚。

  查看全文↓ 2024-07-15 08:27:26
• 185****6283

  購(gòu)買地下車庫(kù)通常需按當(dāng)?shù)卣咧Ц断鄳?yīng)稅費(fèi)，而房屋維修基金由業(yè)主或購(gòu)房者按面積比例繳納，用于公共區(qū)域的維護(hù)和修理。

  查看全文↓ 2024-07-11 22:38:29
• 184****7207

  購(gòu)買地下車庫(kù)時(shí)，需了解是否影響房貸額度；房屋維修基金通常需在購(gòu)房時(shí)或入住前繳納，確保未來(lái)維修有保障。

  查看全文↓ 2024-07-10 14:23:33
• 150****3358

  購(gòu)車庫(kù)需繳稅，維修基金業(yè)主交。

  查看全文↓ 2024-07-10 09:47:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)的地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?小區(qū)地下車庫(kù)值得購(gòu)買嗎?
  答

  買車位的優(yōu)勢(shì)：1、車位屬于稀缺資源，屬增值品車位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來(lái)的車位肯定會(huì)越來(lái)越稀缺，從當(dāng)前的停車位情況就可以看出，停車難的問(wèn)題與買房難同樣嚴(yán)重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價(jià)值增長(zhǎng)潛力，轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，車位的收益率在3％－5％之間。2、買車位停放的車輛更安全一般來(lái)說(shuō)，地下車庫(kù)的車位是用來(lái)買賣的，道路上的劃線車位多用于出租。露天停放的車輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬，冬涼夏熱等對(duì)愛(ài)車造成的損耗，還會(huì)有刮蹭劃傷等風(fēng)險(xiǎn)，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時(shí)刻準(zhǔn)備著去挪車。買車位停車庫(kù)的話，這些風(fēng)險(xiǎn)就可以避免，而且因?yàn)檐噹?kù)有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。3、節(jié)省時(shí)間在車位資源緊張的時(shí)代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個(gè)車位停車就得繞著小區(qū)走上好幾圈，浪費(fèi)了不少時(shí)間，或者是上班的時(shí)候，愛(ài)車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開(kāi)走才能行駛，耽誤的時(shí)間可不是一點(diǎn)點(diǎn)。買的車位，在專業(yè)的管理之下，無(wú)論是停車還是開(kāi)車出去都不用著急車位被占，更不用擔(dān)心停車不規(guī)范影響自己的上班時(shí)間。4、帶車位的房子更容易增值車子和房子作為標(biāo)配，那么帶車位的房子和沒(méi)有車位的房子同時(shí)在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓出售的話，前者會(huì)更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會(huì)更傾向于有車位的房子，省心省事，未來(lái)還有無(wú)限價(jià)值增長(zhǎng)的可能，穩(wěn)賺不賠。買車位的劣勢(shì)：1、買車位費(fèi)用支出大買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆**，這比起一月一交的租車位費(fèi)用來(lái)說(shuō)確實(shí)太過(guò)龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房后再買車位，前期壓力更大。2、管理費(fèi)用買了車位并不代表你不需要再交錢了，買完車位之后，每一段時(shí)期還要繳納一定的車位管理費(fèi)，就像是買房要交物業(yè)費(fèi)一樣。這對(duì)買車位者來(lái)說(shuō)也是一大消費(fèi)壓力。租車位優(yōu)勢(shì)：1、分批次交納租金費(fèi)用比起一次性交納購(gòu)置車位款項(xiàng)要輕松的多租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更愿意接受一點(diǎn)點(diǎn)的付出。確實(shí)，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會(huì)小很多。2、將買車位的租金進(jìn)行理財(cái)，收益也許比車位增值要快要多有些喜歡理財(cái)?shù)娜丝赡軙?huì)算一筆理財(cái)賬，覺(jué)得手里的資金去做其他渠道的理財(cái)要比買車位賺錢的多，于是便將買車位的錢用作其他理財(cái)了。租車位的劣勢(shì)：3、長(zhǎng)期租車位成本和風(fēng)險(xiǎn)比較高不同社區(qū)車位的出租方式是不一樣的，有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計(jì)費(fèi)方式，每天的停車成本或者說(shuō)是每月的停車成本是不固定的，還隨時(shí)面臨著租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。同樣的，愛(ài)車沒(méi)有固定的場(chǎng)所，還會(huì)經(jīng)常面臨各種刮蹭風(fēng)險(xiǎn)，除了金錢，也浪費(fèi)了更多的時(shí)間和精力。4、車位續(xù)租問(wèn)題對(duì)于選擇租車位而不是買車位的人來(lái)說(shuō)，基本可以確定他也不會(huì)將車位租上四五十年，一般會(huì)是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那么續(xù)租問(wèn)題就會(huì)暴露。隨著越來(lái)越多的車輛的使用，停車問(wèn)題會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，一旦有空余的車位沒(méi)有租約，相信很多人會(huì)趁虛而入的。如果未來(lái)租不到車位該怎么辦，停車問(wèn)題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。提醒：購(gòu)買車位這些細(xì)節(jié)要注意如果確定需要購(gòu)買車位了，有一些細(xì)節(jié)還是需要注意：1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目，提前購(gòu)買的話，會(huì)有更好的停車位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車位已被先入住的業(yè)主買完或租完，后入住的業(yè)主很難再買到好的車位了。2.看清車位有多少年產(chǎn)權(quán)一般而言，查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫(xiě)到“地下車庫(kù)：70年”，說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時(shí)，還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，比如有的聲稱購(gòu)房送車位，要辨別開(kāi)發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此須慎重。3.注意選擇一個(gè)好的位置優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車位，單獨(dú)的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車刮花；出入口處的車庫(kù)不要選，出入會(huì)車有出意外的風(fēng)險(xiǎn)；被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開(kāi)車門不好開(kāi)，左右門有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)；柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。4、合同簽訂要細(xì)致購(gòu)買時(shí)，簽訂合同一定要細(xì)致，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

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• 問(wèn) 買地下車庫(kù)應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  購(gòu)買地下車庫(kù)一定要看排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，**好在雨季時(shí)購(gòu)買地下車庫(kù)，這樣可以看得更清楚。另外，也要看一看車庫(kù)的門禁系統(tǒng)。因?yàn)橐话愕叵萝噹?kù)乘電梯或樓梯可**樓內(nèi)各層，這就影響到業(yè)主的安全問(wèn)題。還有的地下車位間距太小，如果是比較大型的SUV，開(kāi)個(gè)車門都怕碰到旁邊的車。這些在購(gòu)買時(shí)都要檢查好，日后居住也便利得多。

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• 問(wèn) 地下車位維修基金標(biāo)準(zhǔn)
  答

  地下車位維修基金標(biāo)準(zhǔn)按照總價(jià)格2%~3%進(jìn)行收取。正常情況之下，在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中所繳納的房屋維修基金就已經(jīng)包括了車位的維修基金通常是按照所售房?jī)r(jià)的2%進(jìn)行收取。無(wú)論是車位維修基金還是住房維修基金，都屬于?？顚Ｓ玫目铐?xiàng)，并不算在住宅的銷售內(nèi)，而是為了日后能夠?qū)λ?gòu)買的房屋或者是車位進(jìn)行維修所使用所以收取的比例，各地的標(biāo)準(zhǔn)也各不相同。在選擇車位的過(guò)程當(dāng)中，盡量不要選擇停車場(chǎng)入口的地方，同時(shí)如果位于兩個(gè)車位之間，特別是車位比較窄的情況之下，都不太適合新手進(jìn)行選擇。車位維修基金歸屬于所有的業(yè)主所有，需要申請(qǐng)成為維修基金，要滿足一定的條件，而且要得到2/3業(yè)主的同意，在收取車位維修基金之后，代收部門需要在30個(gè)工作日內(nèi)，把所收取到的款項(xiàng)存入房屋維修基金的專用賬戶當(dāng)中。

• 問(wèn) ??地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?購(gòu)買地下車庫(kù)能辦產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)車位也是有車位房產(chǎn)證的，買入和辦理手續(xù)跟買房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣?！兜叵驴臻g建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對(duì)地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：社會(huì)公共及地下停車庫(kù)、用地單位利用自有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)并向社會(huì)提供公共服務(wù)的地下停車庫(kù)，可以劃撥方式供地，但不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長(zhǎng)期租賃。

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• 問(wèn) 買地下車庫(kù)時(shí)如何選位置
  答

  在買地下車庫(kù)時(shí)選擇位置時(shí)需要注意三點(diǎn)：①選擇地下停車位，停車的位置越靠近電梯安全性就越高。②有建筑或者有設(shè)施隔成單獨(dú)的空間的停車位，都是比較好的。③假如地下停車場(chǎng)的兩個(gè)柱子之間，有一個(gè)以上的停車位，那么就該選擇一個(gè)靠近柱子的車位。買停車位是要明確車位的產(chǎn)權(quán)，要看是歸誰(shuí)所有，假如車位是歸開(kāi)發(fā)商所有，那就要看開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)，但如果購(gòu)買的車位不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那說(shuō)明這車位是不能銷售的，車位屬于公共設(shè)施時(shí)，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有所有權(quán)，也不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。還有就是要將車位相關(guān)的明細(xì)寫(xiě)進(jìn)合同中，一般在選擇停車位的時(shí)，都會(huì)選擇離家近的地方，假如是先預(yù)購(gòu)商品房再買車位的話，可以和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，并進(jìn)行登記備案，以防不時(shí)之需。