父母健在時房產(chǎn)的繼承流程和注意事項有哪些？

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• 150****8549

  父母健在時，房產(chǎn)不涉及繼承問題。但如果考慮未來可能涉及的繼承和過戶，建議提前咨詢法律及稅務(wù)專家，明確相關(guān)手續(xù)費用及法律責(zé)任，確保過戶或贈予過程順利無虞。

  查看全文↓ 2024-07-14 08:31:55
• 132****5162

  通常父母健在時不會考慮房產(chǎn)繼承問題，但如果確實需要變動，可通過明確產(chǎn)權(quán)變動手續(xù)，確保過戶或贈予順利，同時保持家庭和諧。

  查看全文↓ 2024-07-13 23:34:25
• 184****5669

  父母健在時房產(chǎn)不需繼承，直接過戶或贈予更實際。需注意法律手續(xù)和稅費問題，避免日后糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-13 16:23:39

相關(guān)問題

• 問 父母一方去世后，房產(chǎn)繼承的流程和注意事項是什么？
  答

  先看看有沒有遺囑，然后按法律程序走，辦過戶手續(xù)。

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押貸款流程和注意事項有哪些
  答

  房產(chǎn)抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為，辦理流程環(huán)環(huán)相扣，那么房產(chǎn)抵押貸款該如何執(zhí)行呢？ 房產(chǎn)抵押貸款即住房抵押貸款。是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。  房屋抵押貸款流程： 1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產(chǎn)抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。 3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 ①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款； ②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。 貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 房產(chǎn)抵押貸款的用途（情形） 一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營： 房產(chǎn)抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料 房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成 房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上 房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi) 二、抵押房產(chǎn)用于個人消費： 房產(chǎn)抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明 房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10% 房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi) 三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房： 房產(chǎn)抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同 房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調(diào)高至1.1倍 房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來**長20年普遍縮短至10年 房產(chǎn)抵押貸款辦理須知 一、房產(chǎn)抵押貸款房屋要求： （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； （二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年； （三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 二、房產(chǎn)抵押貸款貸款人要求： 在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請房屋抵押貸款。 1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC； 4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規(guī)定的其他條件。  房產(chǎn)抵押貸款的還款方式： 對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本； 對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。  住房抵押貸款注意事項 一、謹慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司。 二、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。 三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。 四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。 五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。 六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。 以上就是房產(chǎn)抵押貸款的流程及相關(guān)注意事項，對于有抵押貸款需求的房產(chǎn)所有人來說，知曉以上內(nèi)容那么就會很快熟悉住房抵押貸款的流程。

• 問 買房注意事項和流程有哪些
  答

  大概今年上半年感覺武漢的房市開始回暖，日光盤重現(xiàn)，一個月賣完幾棟樓很尋常，然后覺得自己再不買，可能真就買不起了。同事先去買了，感覺她買的戶型和價格都算比較合理。然后我跟家里人商量了下，我打算買了，**按揭都自己出，如果差幾萬的話，希望家里能支持，爸媽同意了。在買房之前還發(fā)生了件事，更加堅定了我的決心，這兩年我一直租的單位的房子，房租比市場價便宜三分之一。然后從今年清理職工福利，結(jié)果就是房租要漲，按評估價租，這個價格比我樓下同事家出租的房子還貴一百，按此趨勢，過不了五年，房租比按揭還貴了。 然后就開始了看房之旅。 話說我沒開始看房之前還沒發(fā)覺自己人緣有這么好，中午在食堂吃飯的時候我就說了句我打算買房了，爸媽同意了，然后三個同事自告奮勇要陪我去看房，有個已婚的男同事（他老婆是資深房地產(chǎn)從業(yè)人士）說就明天中午吧，我開車。然后我科長(一個很熱情善良的軍轉(zhuǎn)大叔）叮囑了我很多買房的注意事項。 看了大概兩個星期的房子，**后終于敲定了，中間幾乎看崩潰了，把買房心得總結(jié)出來就是以下幾條： 我是選擇買新房，理由有三： 第一，二手房裝修過的重新裝修會比毛胚裝修困難。 第二、二手房的交易稅費，評估費用，中介傭金加起來也是一筆不小的費用。不適合我這種可以拿出的**有限，但是貸款額度沒問題的人。 第三、二手房貸款是按評估價來計算的，評估價很有可能比購房金額要小，而且我咨詢過中介，如果原房主本身房貸沒還完，這個手續(xù)將更麻煩。 感覺二手房更適合買了之后用于出租，或是**多，貸款少的人。 因為看了下周圍的房子，除了萬科是精裝現(xiàn)房之外，其余的都是期房，萬科的單價比周邊的期房貴三千，總價我承擔(dān)不了，所以還是選期房，這樣也給了我一年多的等待時間讓我去攢裝修的錢。 在買房之前我的家人、同事已經(jīng)告訴我很多看房心得，同事里還有個建筑設(shè)計院的前設(shè)計師，相當(dāng)專業(yè)。他們的意見匯總在一起就是：房子要交通便利，有地鐵有公交，周邊要有**超市，五百米之內(nèi)不要有殯儀館、醫(yī)院、高壓線，戶型要南北通透，板樓，樓層不能太高，不能太低，一定要在小區(qū)的中間。等到我去看房的時候，發(fā)現(xiàn)他們說的這種房子有，可是我根本買不起。 首先關(guān)于板樓和塔樓的問題，自然是板樓住起來各種好，塔樓各種不好。但是開發(fā)商不會這么想啊，連小戶型都做板樓的話，開發(fā)商賺得就少了。看了一圈，只有一個很偏僻的樓盤二室的戶型有板樓的，其余都是板塔結(jié)合。我**后買的小區(qū)里只有三四室的房子有純板樓的，所以這個沒得選。 再就是關(guān)于南北通透的問題，我那個前建筑設(shè)計的同事直接說兩室的小戶現(xiàn)在很難有南北通透的了，除非在樓層的兩端，但是這樣的一般也寧可做大點，賣貴點，因為采光好嘛。 還有明廚明衛(wèi)，一室的幾乎做不到，兩室的也要自己挑挑，明廚的多，明衛(wèi)的也少，更別說干濕分區(qū)。 **后直到我挑好房子，我終于懂了，窮人買房，就是在自己能接受的地段中找到總價能接受的那些房子，然后找一個戶型相對比較OK的?？們r就是手頭能拿出的所有的錢加上自己能貸到的貸款，可以先找銀行的熟人，讓幫忙算一下貸款額度。我大概看了十個樓盤吧，**終敲定了兩個近單位較近的，環(huán)境也較好，交通也比較方便的樓盤。 總結(jié)： 朝向：南北通透>主要窗戶朝南>東西通透>主要窗戶朝北 （不要覺得東西通透這個很可笑，現(xiàn)在什么樣的房子都能賣出去，什么樣奇怪的朝都有，記得我看過的第一個盤，置業(yè)顧問說他們的房子是朝南的，南偏西65度，而且還不通透。也是醉了，東西通透的房子我老師租著在，前后無遮擋的情況下，還是不錯的） 廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi)>都有窗戶但是窗戶不朝南>沒窗戶（衛(wèi)生間沒窗戶的話，水汽不好散出去，容易發(fā)霉） 戶型：**完美的戶型就是宜家中的那些樣板間，大約成一個正方形，不能是長條或是手槍型，使用率高。 大小：越是大房子，越容易出好戶型，必竟這一層樓不是只有一家，所以邊邊角角的地方都給小戶型了，我看過一個一室一廳的二手房，居然被奇葩的做成了一個扇型。 西曬：一般情況下西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽臺在西邊，這倒無所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。 容積率、公攤：因為一開始就決定了要買市區(qū)的新房，所以只能在容積率和公攤上讓步。開發(fā)商不是做慈善的，不會在市區(qū)建低樓層，綠化又多的房子。我的房子公攤是百分之二十六點六，比我之前看的一個房子公攤大三個點，但是我這個房子是三梯五戶，另一個是三梯八戶，早晚擠電梯的時候要方便得多。還建房公攤小，還有一梯四戶，兩梯十戶的，但是上下就很不方便了。 開發(fā)商：盡可能選擇大開發(fā)商，央企，國企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 上北下南，廚房不對衛(wèi)生間，明廚明衛(wèi)，上北下南，兩個窗戶，臥室在房子的**里面，私密性好。 但是這個房子有個致命的弱點，這棟樓北邊靠著三環(huán)線，很吵，所以北邊會十分吵鬧，南邊的臥室會安靜點，所以我選擇了這層樓全朝南的一個戶型，北邊被電梯井擋住，左右兩邊都有房間，等于三面都有別的房子給擋掉噪音了，南面是小區(qū)內(nèi)部綠地，會很安靜。 這就是權(quán)衡之后的結(jié)果，優(yōu)點是廚房衛(wèi)生間都有窗戶，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，所有主要的窗戶都朝南，臥室采光不會差，陽臺較大，可以改成一個迷你小書房，缺點就是窗戶都不大，陽臺不夠?qū)?，那么進門時候的餐廳區(qū)光線不好。 別問我為什么不買小區(qū)中間的房子，因為貴啊。開發(fā)商不是傻子，他們都是專業(yè)的，哪個戶型好哪個不戶型不好，了如指掌，連每個房子每天的光照時間都用模擬軟件計算過，好的就貴，差的就便宜點，同一層樓中兩個同樣面積的戶型單價都會不同。 1、看房的時候**好找個有買房經(jīng)驗的人陪著一起去。我那個之前買了房的同事陪著我一起看房，她問了置業(yè)顧問一堆問題，沒有一個是我想到的。。。。。。包括電梯、防盜門的品牌，窗戶是否是隔音玻璃，是內(nèi)保溫還是外保溫，外墻裝修材料等。不要這些問題不重要，國外大品牌電梯比國產(chǎn)電梯貴，這個也算在成本里了，防盜門好的話，自己家里裝修都不用換門了，也省一筆開支，舉個例子，武漢有個東湖邊上的兩萬一平米的房子，防盜門用的密碼鎖。內(nèi)保溫的話裝修的時候可能要拆除部分保溫層。外墻的話，有涂料，真石漆，貼磚，掛磚等多種，價格不同，這些都會體現(xiàn)在房價里。 2、加業(yè)主論壇。不管你**終會不會買，都可以在QQ上搜下這個樓盤的業(yè)主群，加進去交流下，一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類的情況，置業(yè)顧問都是報喜不報憂，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會被大家反反復(fù)復(fù)的討論。我這個房子主要被詬病的有三個問題一是小區(qū)斜對面將來會有一個變電所，可能會有輻射，二是旁邊要建設(shè)一個垃圾轉(zhuǎn)運站，三是房子后面挨著三環(huán)線，每隔幾百米有一個手機信號基站。我找了規(guī)劃局的圖紙看了下，那個變電所大概離我的房子少說有五百米以上，而且中間有很多樓隔著，這個可以忽略不計。然后垃圾轉(zhuǎn)運站離我大概還有兩個小區(qū)，影響不到好，至于基站，咨詢了中國電信的人，說是武漢每過三百米必有一個基站，你住哪里都插翅難逃。之前看過一個房子，戶型，交通無不滿意，小區(qū)在正地鐵口，樓間距八十米，但是房子賣得很差，因為緊挨著一條武漢歷史悠久的排污河，現(xiàn)在非常臭。托人去問水務(wù)局的人，說是未來十年不可能有明顯的改善所以果斷放棄。 3、認真看樣板間。不要說樣板間都是假的之類的話，至少它的尺寸戶型是真的（不含內(nèi)保溫層），并且在戶型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設(shè)計師，盡**大努力突出這個戶型的優(yōu)點。我看了一個樣板間，因為廚房小，客廳又太大，所以設(shè)計師把廚房和客廳之間的墻拆了，往客廳推了一點，用一面毛玻璃墻代替，廚房空間大了不少。如果這個戶型的樣板間你都覺得不好，那這個戶型你是真的不滿意。 4、盡量去工地看看。如果你是開盤的時候就買了，那么房子估計只做到一半，腳手架還沒拆，那就看不成了。我是買的一期的**后一棟樓，早就封頂了，在貼外保溫層。實地查看了，才會對光照有個直觀的體驗。我買房的時候發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇里有不少是在北上廣上班的湖北人，自己在網(wǎng)上看了個廣告，覺得價格合適就打電話讓家里人來交錢的。有個人在北京上班，這次一口氣買了兩套，一套自住，一套裝修后出租。但是因為他沒有實地看過，他本來以為在一層中間的出租用的房子，其實是在西端，臥室西曬嚴重，另一套他想用來自住的房子，就是我上面貼的那個南北通透的戶型，北邊吵死。他說看效果圖，根本不知道背后是三環(huán)線的。。。。。。 5、拿不定主意的時候多問問長輩。長輩們在買房和裝修上的經(jīng)驗多，對于采光、朝向什么的更敏感。之前我也是拿不準哪個戶型好，還是請爸爸陪我去看，才定的。 6、買了就別后悔，也別聽別人的閑話，也不用去費心解釋什么。得知我買了房后，我家一鄰居，就是特別喜歡東家長西家短的一個阿姨，特意跟我媽說她兒子也看中武漢一個房子，精裝現(xiàn)房4700一個平米，在光谷，還說你女兒為什么買的價是這的兩倍？我問了樓盤名稱，地圖上查了，距離光谷地鐵站大概還得開車四十多分鐘，距離我那里得開車兩小時的路程。

• 問 ??買房交房時的注意事項有哪些？流程呢
  答

  攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩一、查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質(zhì)量認定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》8、簽字時注明“樓房狀況未明”二、樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪4、測量房間的層高。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。三、滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏。（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。2、排水（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)3、防水（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。三、室內(nèi)細部1、管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（2）看水管有無凍裂。（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。2、門（大門，房門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。（3）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。3、窗（1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。（3）看窗戶玻璃是否完好。（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。四、生活設(shè)施1、供電（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。2、燃氣（1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。（2）燃氣是否暢通3、電訊與線路（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)

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• 問 房子交房流程有哪些？ 交房須知 新房交房時的具體流程和注意事項
  答

  購買的房子終于可以交房了，是件值得高興的事，但是，在交房時，也容易產(chǎn)生一些糾紛。新房交付的整個流程并不復(fù)雜，但是購房者還是需要多加注意，以免收房后產(chǎn)生不必要的麻煩。第一步：接收入住通知書通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。第二步：查看資料確保房屋符合交付條件1、《竣工驗收備案表》《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權(quán)拒收。2、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意保修期限。4、面積實測表／測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有蓋章）。5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。第三步：房屋檢驗購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。1、檢測房屋面積購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。2、檢驗房屋質(zhì)量購房者在檢驗房屋質(zhì)量時，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標準或約定。第四步：簽署《房屋驗收交接書》購房者對房屋及產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗收交接書》中沒有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

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