買賣房產(chǎn)時(shí)，如何判斷物業(yè)和房屋的質(zhì)量好壞，我們購房者需要注意哪些方面？

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• 158****4891

  我不太懂，但是聽說要檢查房子的結(jié)構(gòu)，問問物業(yè)管理得好不好。

  查看全文↓ 2024-07-20 15:38:51
• 184****5982

  購房者在判斷物業(yè)和房屋質(zhì)量時(shí)，應(yīng)確保房屋具備合法產(chǎn)權(quán)，了解房屋及物業(yè)的相關(guān)法律責(zé)任與權(quán)益。建議在購房合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修條款，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-17 09:47:33
• 166****3661

  房貸借款人除了要選擇合適的樓盤與貸款計(jì)劃，還要考慮房齡房屋情況及是否能夠低價(jià)最大化及時(shí)申訴想要故障的能源開發(fā)利用納金融風(fēng)險(xiǎn)脈絡(luò)已成為等相關(guān)因素，以確保貸款安全。

  查看全文↓ 2024-07-14 21:18:48
• 180****7709

  看外觀，查房齡，問物業(yè)，驗(yàn)設(shè)施。這四個(gè)方面都要留意。

  查看全文↓ 2024-07-13 22:55:57
• 180****1842

  購房者可以通過以下幾點(diǎn)來判斷物業(yè)和房屋質(zhì)量：一是審查房齡與外觀新舊度，二是查看房屋結(jié)構(gòu)與材料質(zhì)量，三是了解物業(yè)管理服務(wù)水平，四是檢查公共設(shè)施完好情況。還可通過評(píng)估維修記錄及評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告來輔助判斷。

  查看全文↓ 2024-07-13 22:12:43

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣時(shí)購房者要注意什么？
  答

  1、質(zhì)量不合格要提出。如果交付的存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門窗損壞等質(zhì)量瑕疵，如果合同中明確約定“交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)拒絕接收房屋或”，則購房人可以拒絕接收房屋。2、不交物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商也應(yīng)給鑰匙。實(shí)踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此產(chǎn)生了大量糾紛。

• 問 準(zhǔn)現(xiàn)房我們購房者需要了解哪些方面，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  先看五證后簽合同，地段配套要考察。

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• 問 購房者買新房時(shí),如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞? 
  答

  第1、小區(qū)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中**容易忽略的問題。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”（即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾）因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，不過這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。第2、綠地率看小區(qū)環(huán)境好壞的硬性參照指標(biāo)是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％）。需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛，樹的影子也可以算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。第3、景觀搭配在綠地率高的條件下，對(duì)于景觀環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。例如：小區(qū)內(nèi)的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類，**好保證各個(gè)季節(jié)都有可供觀賞的植物等這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。除了要注意看植物的搭配和種類外，還要注意看以下幾個(gè)地方：a、硬質(zhì)鋪裝小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，判斷材質(zhì)為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個(gè)設(shè)計(jì)是否和建筑物相統(tǒng)一。b、指示牌小區(qū)指示牌也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類標(biāo)識(shí)、公共設(shè)施、設(shè)備類標(biāo)識(shí)、道路、交通類指示標(biāo)識(shí)、安全警示類標(biāo)識(shí)、公益宣傳類、可變信息標(biāo)識(shí)。小區(qū)內(nèi)的提示牌、指示牌，對(duì)日后生活居住的便利有不小影響作用。c、燈光設(shè)施小區(qū)的燈光設(shè)施也要重視，如果小區(qū)內(nèi)的燈光設(shè)施經(jīng)常出現(xiàn)問題，那么就不便于晚上小區(qū)活動(dòng)，也可能存在安全隱患。第4、小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務(wù)的好壞與否直接關(guān)系到購房者的居住感受。好的物管會(huì)對(duì)樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運(yùn)行，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。第5、周圍環(huán)境買房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項(xiàng)目的樓盤千萬不能買，居住時(shí)間久了很有可能會(huì)導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管是白天還是夜晚噪音都很大，而且灰塵較多，所以盡量避免購買靠路邊的樓棟。

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• 問 購房者注意什么問題 如何判斷小區(qū)交通狀況的好壞
  答

  買房時(shí)務(wù)必要考察小區(qū)附近的交通情況，尤其對(duì)于上班族來說顯得尤為重要，接下來我們就給大家一些判斷小區(qū)交通配套是否齊全的方法，希望大家在買房時(shí)能夠做到心中有數(shù)。 交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)內(nèi)交通狀況： 1、小區(qū)外交通狀況 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。 可以就以下8個(gè)問題進(jìn)行考察： 1、小區(qū)附近有公交車嗎? （1500米以內(nèi)） 2、公交車運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的? 3、公交車通過路段堵車嗎？ 4、從住宅到公交車站的距離是多少?步行需要多長時(shí)間？ 5、上下班或孩子上學(xué)有沒有**車到門口，轉(zhuǎn)車方便嗎? 6、“打的”乘車方便嗎? 7、小區(qū)到市中心有沒有**公交車? 8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，疏散方便嗎，能應(yīng)急嗎? 買房屋，不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)?？傻顷懺摮鞘械某墙ú块T了解未來規(guī)劃。 2、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃情況 小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也很重要，尤其對(duì)于一些屬于大型社區(qū)，如果小區(qū)內(nèi)的交通不暢，或者車輛進(jìn)出量較大，都會(huì)影響居住環(huán)境。當(dāng)房屋是期房時(shí)，我們可以通過小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。 目前，國內(nèi)很多開發(fā)商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)的地下車庫，小區(qū)內(nèi)沒有汽車的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)沒有采取“人車分流”，因此，在準(zhǔn)備購買房子的時(shí)候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車位是否夠用、費(fèi)用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。 以上內(nèi)容就是買房時(shí)需要考察的小區(qū)交通狀況的基本問題，希望對(duì)于準(zhǔn)備買房的購房者有所幫助。

• 問 購房者注意什么問題?如何判斷小區(qū)交通狀況的好壞
  答

  1、小區(qū)外交通狀況了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。1、小區(qū)附近有公交車嗎? （1500米以內(nèi)）2、公交車運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的?3、公交車通過路段堵車嗎？4、從住宅到公交車站的距離是多少?步行需要多長時(shí)間？5、上下班或孩子上學(xué)有沒有**車到門口，轉(zhuǎn)車方便嗎?6、“打的”乘車方便嗎?7、小區(qū)到市中心有沒有**公交車?8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，疏散方便嗎，能應(yīng)急嗎?買房屋，不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)。

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