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1、周邊配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對于居民生活質量影響很大，也是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。菜市場、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。2、小區(qū)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量，不過這類小區(qū)的的造價也會比較高。3、小區(qū)綠化具體到綠化方面，也不只是“綠”，而應考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節(jié)轉換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。在硬質鋪裝這一塊應考慮到實用性，雕塑需要考慮到文化品味。園林景觀在設計小區(qū)時也很重要，它不僅注重觀賞性，也應將居民的休閑活動考慮進去。所以需要遵循以人為本的原則，考慮人群活動規(guī)律。將互動性需求融入園林景觀設計，除了傳統(tǒng)的花草林木綠化方式外，設計一些游戲和教育性景觀增加互動性。這能讓都市人享受到相對生態(tài)的自然環(huán)境。4、小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務好壞與否直接關系到購房者的居住感受和所購房屋今后的增值潛力。好的物管會對樓房和相關設施進行定期維修或維護，能使物業(yè)及其設備處于完好的狀態(tài)和正常的運行，從而提高物業(yè)的檔次和適應性。有些小區(qū)雖然年代已經(jīng)比較久遠，但因為保養(yǎng)有方，看上去依然光潔如新。5、樓間距樓間距是很多購房者經(jīng)常會忽略的因素，但事實上，這極大的影響著購房者的居住質量。寬大的樓間距，能夠帶來大院落的感覺，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧靜;可以壓縮進深，增加面寬，使居室的采光通風性大大提升;不會有“握手樓”之間的對視問題，**大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動不會再被鄰居一覽無遺。6、周圍環(huán)境買房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，居住時間久很有可能會導致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管白天還是夜晚噪音大而且灰塵較多，盡量避免購買靠路邊的樓棟。
全部5個回答>購房者買新房時,如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞?
135****5103 | 2018-08-22 19:03:45
已有5個回答
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158****2896
第1、小區(qū)交通
查看全文↓ 2018-08-22 19:09:53
小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關鍵的，這也是在看房中**容易忽略的問題。
目前作為樓盤賣點的“人車分流”（即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾）因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境的質量，不過這類小區(qū)的的造價也會比較高。
第2、綠地率
看小區(qū)環(huán)境好壞的硬性參照指標是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設的綠地率不應低于30％）。
需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可以算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。
第3、景觀搭配
在綠地率高的條件下，對于景觀環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。例如：小區(qū)內(nèi)的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類，**好保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物等這些都應該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。
除了要注意看植物的搭配和種類外，還要注意看以下幾個地方：
a、硬質鋪裝
小區(qū)的硬質鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質鋪裝的材料，判斷材質為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術性，功能與景觀是否協(xié)調，整個設計是否和建筑物相統(tǒng)一。
b、指示牌
小區(qū)指示牌也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類標識、公共設施、設備類標識、道路、交通類指示標識、安全警示類標識、公益宣傳類、可變信息標識。小區(qū)內(nèi)的提示牌、指示牌，對日后生活居住的便利有不小影響作用。
c、燈光設施
小區(qū)的燈光設施也要重視，如果小區(qū)內(nèi)的燈光設施經(jīng)常出現(xiàn)問題，那么就不便于晚上小區(qū)活動，也可能存在安全隱患。
第4、小區(qū)物業(yè)
物業(yè)服務的好壞與否直接關系到購房者的居住感受。好的物管會對樓房和相關設施進行定期維修或維護，能使物業(yè)及其設備處于完好的狀態(tài)和正常的運行，從而提高物業(yè)的檔次和適應性。
第5、周圍環(huán)境
買房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，居住時間久了很有可能會導致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管是白天還是夜晚噪音都很大，而且灰塵較多，所以盡量避免購買靠路邊的樓棟。 -
138****7144
1、硬質鋪裝，比如大理石地面、混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等；
查看全文↓ 2018-08-22 19:09:17
2、小區(qū)圍墻；
3、小區(qū)大門；
4、內(nèi)部活動設施；
5、各種指示牌；
6、水景、雕塑、燈光設施等。
以上這些內(nèi)容組成了小區(qū)環(huán)境。
具體到綠化方面，也不只是“綠”，而應考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節(jié)轉換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。在硬質鋪裝這一塊應考慮到實用性，雕塑需要考慮到文化品味。
園林景觀在設計小區(qū)時也很重要，它不僅注重觀賞性，也應將居民的休閑活動考慮進去。所以需要遵循以人為本的原則，考慮人群活動規(guī)律。將互動性需求融入園林景觀設計，除了傳統(tǒng)的花草林木綠化方式外，設計一些游戲和性景觀增加互動性。這能讓都市人享受到相對生態(tài)的自然環(huán)境。不少小區(qū)在設計綠地時，犯了綠地多、景觀多、路勁少的誤區(qū)。大片綠地卻只能遠觀。 -
134****1803
1、看安保條件
查看全文↓ 2018-08-22 19:08:08
一個小區(qū)的安保條件也很重要，房子再好，治安不好的話也不會住得舒心的。所以在買房前應該事先了解當?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況，看一下這個街區(qū)的總體治安狀況如何。同時，也應該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構成情況，了解他們的工作、學歷等。小區(qū)的物業(yè)管理也是關注的重點，如果小區(qū)物業(yè)實施封閉式的管理，只有本小區(qū)的業(yè)主才可以進入，說明做好了安保工作。
2、看商業(yè)配套
商業(yè)配套主要指小區(qū)周邊的便利店、超市、蔬果店、早餐店、洗衣店等，不要把這些商業(yè)配套看成是可有可無的，他們能夠給你的生活帶來極大的便利。一個小區(qū)的商業(yè)配套越完善，各種類型的店鋪越多，業(yè)主的生活就會越舒適。所以在買房時也要注意看小區(qū)的商業(yè)配套是否完善。
3、看景觀搭配
在綠地率高的條件下，對于景觀環(huán)境的好壞也要有所判斷。比如小區(qū)內(nèi)的綠色植物春天是否容易飄絮、夏天是否容易招蚊子等。同時注意植物的搭配和種類，**好保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物，不要“春天一片綠，冬天一片荒”。植物景觀應該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。
此外還要注意小區(qū)的整體鋪裝。小區(qū)的硬質鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質鋪裝的材料，還要看材質如何。要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術性，整個設計是否與建筑物相統(tǒng)一，功能與景觀是否協(xié)調等。小區(qū)的景觀搭配得好，藝術美感就會大大增強，生活在其中的業(yè)主也會感覺更好。
4、看綠地率
看綠化環(huán)境好壞的硬性參照指標是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設的綠地率不應低于30％）。
另外在這里給大家科普下，綠化率與綠地率的概念并不同。綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比。綠化率相對而言比較寬泛，就算是樹的影子也可算入綠化率。綠地率則是指綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。一般來說，小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。因此在看房時也要注意小區(qū)的綠地率，千萬不要被開發(fā)商說的綠化率給騙了。
5、看娛樂休閑設施
一個小區(qū)的休閑娛樂設施必不可少，小區(qū)內(nèi)應布置長廊、座椅、兒童活動區(qū)和開闊的空地等，用來滿足小孩嬉戲、老人鍛煉、跳廣場舞、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等需求。當然了，小區(qū)里如果有休閑會所、健身房、游泳池等就更好了。 -
158****7672
一、看內(nèi)部環(huán)境
查看全文↓ 2018-08-22 19:07:00
1、看安保條件
一個小區(qū)的安保條件也很重要，房子再好，治安不好的話也不會住得舒心的。所以在買房前應該事先了解當?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況，看一下這個街區(qū)的總體治安狀況如何。同時，也應該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構成情況，小區(qū)的物業(yè)管理也是關注的重點，如果小區(qū)物業(yè)實施封閉式的管理，只有本小區(qū)的業(yè)主才可以進入，說明做好了安保工作。
2、看景觀搭配
在綠地率高的條件下，對于景觀環(huán)境的好壞也要有所判斷。比如小區(qū)內(nèi)的綠色植物春天是否容易飄絮、夏天是否容易招蚊子等。同時注意植物的搭配和種類，**好保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物。
此外還要注意小區(qū)的整體鋪裝，小區(qū)的硬質鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質鋪裝的材料，還要看材質如何。要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術性，整個設計是否與建筑物相統(tǒng)一，功能與景觀是否協(xié)調等。
3、看綠地率
看綠化環(huán)境好壞的硬性參照指標是綠地率，新區(qū)建設的綠地率不應低于30％。另外，綠化率與綠地率的概念并不同。綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比。綠化率相對而言比較寬泛，就算是樹的影子也可算入綠化率。
綠地率則是指綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。一般來說，小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。
4、看娛樂休閑設施
一個小區(qū)的休閑娛樂設施必不可少，小區(qū)內(nèi)應布置座椅、兒童活動區(qū)和開闊的空地等，用來滿足小孩嬉戲、老人鍛煉、跳廣場舞以及居民體育鍛煉、健身等需求。當然了，小區(qū)里如果有休閑會所、健身房、游泳池等就更好了。
二、看外部環(huán)境
1、看商業(yè)配套
商業(yè)配套主要指小區(qū)周邊的超市、蔬果店、早餐店、洗衣店等，不要把這些商業(yè)配套看成是可有可無的，他們能夠給你的生活帶來極大的便利。一個小區(qū)的商業(yè)配套越完善，各種類型的店鋪越多，業(yè)主的生活就會越舒適。
2、看不利因素
小區(qū)周圍不要有加油站，加油站24小時營業(yè)，晚上太吵，周末影響出行；不要有小作坊和工廠，小作坊和工廠不僅污染環(huán)境，排出的廢水可能滲入給水井污染飲用水。不要有空地，空地可能是后期要開發(fā)的樓盤，尤其是小區(qū)南側有空地的話，新建的小區(qū)**后一棟樓一定是**高的，會遮擋本小區(qū)的前排采光。還會在開建以后影響環(huán)境，渣土車的出入還會給周邊的出行帶來安全隱患。 -
132****1925
1、看小區(qū)綠洲率是否過低
查看全文↓ 2018-08-22 19:05:23
寓居環(huán)境考量有一個很重要的硬性目標就是綠洲率，綠洲率是指寓居區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠洲的總和占寓居區(qū)總用地的百分比，一般小區(qū)的綠洲率不能低于30％。如果大于30％，小區(qū)綠洲足夠，在遮陽、防風防塵、滅菌消毒等方面也會起到重要的效果。別的要提示我們留意的是，綠洲率和美化率是不同的概念，有的開發(fā)商喜歡說“美化率“，是因為美化率的核算相對含糊。
2、看周邊配套是否恰當
寓居區(qū)內(nèi)配套的公共建造是否便利合理，周邊配套的服務設備是否便利，文娛休閑健身設備是否安置，這些對于居民日子質量影響很大，也是衡量寓居區(qū)質量的重要規(guī)范之一。了解樓盤配套狀況首要分為小區(qū)周邊配套狀況和小區(qū)內(nèi)部配套狀況。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光臨的底層商店配套，服務半徑較好不要超過150米。
3、看小區(qū)物業(yè)辦理是否完善
物業(yè)辦理包含的內(nèi)容許多，比方房子的修理與修繕辦理、美化辦理、衛(wèi)生辦理、治安辦理、車輛交通辦理、共用市政設備辦理、違章建筑的辦理、其它的日子服務等。
好的物管會對房子和相關設備進行定時修理或保護，能使物業(yè)及其設備處于無缺的狀態(tài)和正常的運行，然后進步物業(yè)的層次和適應性。好的物管安保條件要求高，比方小區(qū)實施封閉式的辦理，闡明做好了安保作業(yè)，治安環(huán)境好會讓業(yè)主結壯。
4、看樓間距離狀況
樓間距是許多購房者經(jīng)常會忽略的要素，但事實上，這極大的影響著購房者的寓居質量。廣大樓間距，能夠帶來大院子，削減和街坊們的橫向攪擾，使寓居環(huán)境更為安靜；可以壓縮進深，添加面寬，使居室的采光通風性大大進步；不會有“握手樓”之間的對視問題，較大程度進步寓居私密性，業(yè)主的一舉一動不會被街坊一覽無余。
5、看小區(qū)周圍是否有環(huán)境污染源
買房在此寓居可能會是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，寓居時刻久很有可能會導致慢性疾病的發(fā)作。別的，地處在交通主干道、高速路口等車流量密布區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣質量方面的問題，不管白天仍是夜晚噪音大而且塵埃較多，盡量防止購買靠路旁邊的樓棟。
6、看小區(qū)交通規(guī)劃是否合理
小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于寓居安全和環(huán)境的靜寂性是比較要害的，這也是在看房中簡單忽略的問題?，F(xiàn)在作為樓盤賣點的“人車分流”是指轎車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不攪擾，因小區(qū)內(nèi)沒有轎車穿行、停放、噪音的攪擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大進步小區(qū)環(huán)境質量，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。
相關問題
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買房時務必要考察小區(qū)附近的交通情況，尤其對于上班族來說顯得尤為重要，接下來我們就給大家一些判斷小區(qū)交通配套是否齊全的方法，希望大家在買房時能夠做到心中有數(shù)。 交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)內(nèi)交通狀況： 1、小區(qū)外交通狀況 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。 可以就以下8個問題進行考察： 1、小區(qū)附近有公交車嗎? （1500米以內(nèi)） 2、公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的? 3、公交車通過路段堵車嗎？ 4、從住宅到公交車站的距離是多少?步行需要多長時間？ 5、上下班或孩子上學有沒有**車到門口，轉車方便嗎? 6、“打的”乘車方便嗎? 7、小區(qū)到市中心有沒有**公交車? 8、一旦發(fā)生應急情況，疏散方便嗎，能應急嗎? 買房屋，不僅要了解當前的交通情況，還需要了解今后一段時間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時間內(nèi)物業(yè)價格及價值是否上漲的依據(jù)?？傻顷懺摮鞘械某墙ú块T了解未來規(guī)劃。 2、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃情況 小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也很重要，尤其對于一些屬于大型社區(qū)，如果小區(qū)內(nèi)的交通不暢，或者車輛進出量較大，都會影響居住環(huán)境。當房屋是期房時，我們可以通過小區(qū)規(guī)劃圖及售樓員的講解了解小區(qū)的交通規(guī)劃。 目前，國內(nèi)很多開發(fā)商提出了“人車分流”的概念，就是汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)的地下車庫，小區(qū)內(nèi)沒有汽車的干擾，所以環(huán)境質量較高。但是，還是有很多建筑小區(qū)沒有采取“人車分流”，因此，在準備購買房子的時候，還需要考慮一下小區(qū)內(nèi)的停車位是否夠用、費用多少、是否靠近山墻、小區(qū)內(nèi)的道路是否通暢等等。 以上內(nèi)容就是買房時需要考察的小區(qū)交通狀況的基本問題，希望對于準備買房的購房者有所幫助。
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答
1、小區(qū)外交通狀況了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。1、小區(qū)附近有公交車嗎? （1500米以內(nèi)）2、公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的?3、公交車通過路段堵車嗎？4、從住宅到公交車站的距離是多少?步行需要多長時間？5、上下班或孩子上學有沒有**車到門口，轉車方便嗎?6、“打的”乘車方便嗎?7、小區(qū)到市中心有沒有**公交車?8、一旦發(fā)生應急情況，疏散方便嗎，能應急嗎?買房屋，不僅要了解當前的交通情況，還需要了解今后一段時間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時間內(nèi)物業(yè)價格及價值是否上漲的依據(jù)。
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看綠化、配套、物業(yè)和產(chǎn)權情況評估小區(qū)環(huán)境。
全部5個回答> -
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小環(huán)境主要是指小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較為普及，一個公認的觀點是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強。綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標志。配套設施包括便民商店、運動場地、健身等；高級些的則有網(wǎng)球場、歌舞廳等；規(guī)模大的小區(qū)還應考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等。周邊環(huán)境的觀察應注意**好靠近宜人的風景點，或是高等學府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿(mào)市場、商業(yè)區(qū)。還有，交通問題也極為重要，是否有主要干道通過，公交車站有多遠，都需要細致考慮。**后，不妨考察一下有無污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。
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