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第1、小區(qū)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關鍵的，這也是在看房中**容易忽略的問題。目前作為樓盤賣點的“人車分流”（即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾）因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，不過這類小區(qū)的的造價也會比較高。第2、綠地率看小區(qū)環(huán)境好壞的硬性參照指標是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設的綠地率不應低于30％）。需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可以算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。第3、景觀搭配在綠地率高的條件下，對于景觀環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。例如：小區(qū)內(nèi)的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類，**好保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物等這些都應該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。除了要注意看植物的搭配和種類外，還要注意看以下幾個地方：a、硬質(zhì)鋪裝小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，判斷材質(zhì)為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術性，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個設計是否和建筑物相統(tǒng)一。b、指示牌小區(qū)指示牌也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類標識、公共設施、設備類標識、道路、交通類指示標識、安全警示類標識、公益宣傳類、可變信息標識。小區(qū)內(nèi)的提示牌、指示牌，對日后生活居住的便利有不小影響作用。c、燈光設施小區(qū)的燈光設施也要重視，如果小區(qū)內(nèi)的燈光設施經(jīng)常出現(xiàn)問題，那么就不便于晚上小區(qū)活動，也可能存在安全隱患。第4、小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務的好壞與否直接關系到購房者的居住感受。好的物管會對樓房和相關設施進行定期維修或維護，能使物業(yè)及其設備處于完好的狀態(tài)和正常的運行，從而提高物業(yè)的檔次和適應性。第5、周圍環(huán)境買房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，居住時間久了很有可能會導致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管是白天還是夜晚噪音都很大，而且灰塵較多，所以盡量避免購買靠路邊的樓棟。
全部5個回答>買新房時怎么判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？
157****9366 | 2018-10-05 16:51:15
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154****3113
1、周邊配套
查看全文↓ 2018-10-05 16:55:17
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。菜市場、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。
2、小區(qū)交通
小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。
目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，不過這類小區(qū)的的造價也會比較高。
3、小區(qū)綠化
具體到綠化方面，也不只是“綠”，而應考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節(jié)轉(zhuǎn)換，不能“夏季一片綠，冬季一片荒”。在硬質(zhì)鋪裝這一塊應考慮到實用性，雕塑需要考慮到文化品味。
園林景觀在設計小區(qū)時也很重要，它不僅注重觀賞性，也應將居民的休閑活動考慮進去。所以需要遵循以人為本的原則，考慮人群活動規(guī)律。將互動性需求融入園林景觀設計，除了傳統(tǒng)的花草林木綠化方式外，設計一些游戲和教育性景觀增加互動性。這能讓都市人享受到相對生態(tài)的自然環(huán)境。
4、小區(qū)物業(yè)
物業(yè)服務好壞與否直接關系到購房者的居住感受和所購房屋今后的增值潛力。好的物管會對樓房和相關設施進行定期維修或維護，能使物業(yè)及其設備處于完好的狀態(tài)和正常的運行，從而提高物業(yè)的檔次和適應性。有些小區(qū)雖然年代已經(jīng)比較久遠，但因為保養(yǎng)有方，看上去依然光潔如新。
5、樓間距
樓間距是很多購房者經(jīng)常會忽略的因素，但事實上，這極大的影響著購房者的居住質(zhì)量。寬大的樓間距，能夠帶來大院落的感覺，減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧靜;可以壓縮進深，增加面寬，使居室的采光通風性大大提升;不會有“握手樓”之間的對視問題，**大程度提高居住私密，業(yè)主的一舉一動不會再被鄰居一覽無遺。
6、周圍環(huán)境
買房居住可能是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，居住時間久很有可能會導致慢性疾病的發(fā)生。另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，不管白天還是夜晚噪音大而且灰塵較多，盡量避免購買靠路邊的樓棟。 -
138****6769
其實判斷一個小區(qū)環(huán)境的好壞，就像購買電腦一樣，一方面上是看硬件，一方面是看它的軟件。看小區(qū)環(huán)境好壞也得看小區(qū)的硬件設施和軟件情況。
查看全文↓ 2018-10-05 16:53:56
硬件設施：
1、小區(qū)的綠化和健身設施。一般品質(zhì)高的小區(qū)更加注重小區(qū)的綠化，綠化的好壞影響著小區(qū)形象和居住者的心情和體驗感。小區(qū)的健身設施一般是供居住的老人或是小孩使用，需要注意它的安全性。
2、小區(qū)的停車位和人車分流狀態(tài)。現(xiàn)在基本上購買新房都會有停車位，小區(qū)內(nèi)部的道路交通是否符合人車分流，及交通標志是否設置到位等。
購買新房如何判斷小區(qū)環(huán)境？這6點到位，小區(qū)環(huán)境絕對不差！
3、小區(qū)的公共門廳和公共電梯。這屬于小區(qū)的門面工程，外觀的好壞也會影響小區(qū)的整體環(huán)境。
購買新房如何判斷小區(qū)環(huán)境？這6點到位，小區(qū)環(huán)境絕對不差！
4、小區(qū)的樓間距。樓間距關系到居住的采光、隱私、通風等。這一點萬萬不可忽視。房屋前后間距一般可以采用樓高：樓間距=1：1.2比值進行計算。
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5、看小區(qū)周邊環(huán)境。小區(qū)周圍是否有校區(qū)、醫(yī)院和購物商城等，這些可以讓居住者生活的更加便利。如果小區(qū)周圍有垃圾場或是多工廠，說明小區(qū)環(huán)境比較差。
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6、軟件設施：**主要的就是居住人群，居住人群的素質(zhì)也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞標準之一。這方面決定了以后居住鄰里之間是否相處愉快、和諧。 -
131****9386
如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？
查看全文↓ 2018-10-05 16:52:16
1、看小區(qū)交通規(guī)劃是否合理
小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于寓居安全和環(huán)境的靜寂性是比較要害的，這也是在看房中簡單忽略的問題?，F(xiàn)在作為樓盤賣點的“人車分流”是指轎車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不攪擾，因小區(qū)內(nèi)沒有轎車穿行、停放、噪音的攪擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大進步小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。
2、看小區(qū)物業(yè)辦理是否完善
物業(yè)辦理包含的內(nèi)容許多，比方房子的修理與修繕辦理、美化辦理、衛(wèi)生辦理、治安辦理、車輛交通辦理、共用市政設備辦理、違章建筑的辦理、其它的日子服務等。
好的物業(yè)管理會對房子和相關設備進行定時修理或保護，能使物業(yè)及其設備處于無缺的狀態(tài)和正常的運行，然后進步物業(yè)的層次和適應性。好的物管安保條件要求高，比方小區(qū)實施封閉式的辦理，闡明做好了安保作業(yè)，治安環(huán)境好會讓業(yè)主結壯。
3、看樓間距離狀況
樓間距是許多購房者經(jīng)常會忽略的要素，但事實上，這極大的影響著購房者的寓居質(zhì)量。廣大樓間距，能夠帶來大院子，削減和街坊們的橫向攪擾，使寓居環(huán)境更為安靜；可以壓縮進深，添加面寬，使居室的采光通風性大大進步；不會有“握手樓”之間的對視問題，較大程度進步寓居私密性，業(yè)主的一舉一動不會被街坊一覽無余。
4、看小區(qū)周圍是否有環(huán)境污染源
買房在此寓居可能會是一輩子的事情，小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買，寓居時刻久很有可能會導致慢性疾病的發(fā)作。別的，地處在交通主干道、高速路口等車流量密布區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣質(zhì)量方面的問題，不管白天仍是夜晚噪音大而且塵埃較多，盡量防止購買靠路旁邊的樓棟。
5、看周邊配套是否恰當
寓居區(qū)內(nèi)配套的公共建造是否便利合理，周邊配套的服務設備是否便利，文娛休閑健身設備是否安置，這些對于居民日子質(zhì)量影響很大，也是衡量寓居區(qū)質(zhì)量的重要規(guī)范之一。了解樓盤配套狀況首要分為小區(qū)周邊配套狀況和小區(qū)內(nèi)部配套狀況。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光臨的底層商店配套，服務半徑較好不要超過150米。
6、看小區(qū)綠洲率是否過低
寓居環(huán)境考量有一個很重要的硬性目標就是綠洲率，綠洲率是指寓居區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠洲的總和占寓居區(qū)總用地的百分比，一般小區(qū)的綠洲率不能低于30％。如果大于30％，小區(qū)綠洲足夠，在遮陽、防風防塵、滅菌消毒等方面也會起到重要的效果。別的要提示我們留意的是，綠洲率和美化率是不同的概念，有的開發(fā)商喜歡說“美化率“，是因為美化率的核算相對含糊。 -
146****4537
物業(yè)費，小區(qū)周圍的房價對比，然后周圍的配套設施是否齊全，還有綠化率達到多少，容積率越小越好，樓間距是否50米以外，棟數(shù)有多少棟，另外入住率有多少。
查看全文↓ 2018-10-05 16:51:47 -
135****0235
主要看綠化率有沒有達到30% 還有容積率不能高于5% 樓間距大一點好 **好在50-60 公攤不要超過28%
查看全文↓ 2018-10-05 16:51:34
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看綠化、配套、物業(yè)和產(chǎn)權情況評估小區(qū)環(huán)境。
全部5個回答> -
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小區(qū)景觀的好壞可以從以下方面判斷：1、綠地率。2、建筑密度。3、樓間距。4、公共部分設計。5、水景、雕塑、燈光設計?！ ?、綠地率。綠地率是小區(qū)景觀好壞的重要指標，綠地率越高，就說明小區(qū)的植被覆蓋率越高，綠化面積越大，社區(qū)的環(huán)境生態(tài)美就越好，空氣就越清新?！ ?、建筑密度。建筑密度也是小區(qū)景觀好壞的一個判斷標準，建筑密度小于等于百分之四十到五十時為**佳，小區(qū)建筑如果太密集，就會顯得非常壓抑，并且會影響樓棟的采光?！ ?、樓間距。樓間距會影響到樓棟的通風采光。并且對于樓棟的私密性和噪音的大小都會有影響，樓間距的大小會影響樓中間公共區(qū)域的大小。從而對小區(qū)景觀產(chǎn)生影響?！ ?、公共部分設計。公共部分設計就是公共的娛樂區(qū)域和入戶大堂，樓梯間的等位置，好的公共設計會讓人賞心悅目。并且會提高小區(qū)的檔次。好的小區(qū)一般都會配備設計精美的公共區(qū)域，這也是小區(qū)景觀的組成部分之一?！ ?、水景、雕塑、燈光設計。這些都屬于人文景觀的范疇，一般注意社區(qū)文化氛圍的開發(fā)商會尤為重視這一部分，人文景觀與自然景觀相映成趣，才會讓整個社區(qū)顯得高雅大氣，充滿了藝術色彩，居住在其中也會心情愉悅?！ ⌒^(qū)景觀的好壞是小區(qū)宜居與否的指標之一。在購房時已經(jīng)成為主要的考慮因素，在購房時，選擇好的景觀的小區(qū)，在入住之后會讓居住質(zhì)量上一個臺階。
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答
戶型圖上的三大要素是圖畫、數(shù)字和文字，所以，其中主要以圖畫來表示房屋結構以及功能分布，先認識圖畫很重要：?圖標認識一般戶型圖都會包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會被形象地標注出來，很好辨認。而其他像空調(diào)、油煙管道、窗戶、結構墻這種則難一些；2{ 教你看戶型圖上的數(shù)字 }戶型圖上的數(shù)字蘊含著很多意義，可以從數(shù)字清楚算出整個房子的面積以及每個區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。? 看 尺 寸每個戶型圖上在墻的外圍都會有尺寸的標準，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區(qū)間的面積。tips 1要注意的是，這個尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積哦~常見的外墻厚度為：240mm、300mm；內(nèi)墻為：120mm、150mm、240mm。還有一點，購房者可能會發(fā)現(xiàn)，戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時感覺那么窄小呢？tips 2問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對常用家具尺寸心中有數(shù)。?開 間 和 進 深開間和進深的定義● 房間的主采光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進深。● 也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間；臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為”進深“。開間反映的是戶型的采光情況，進深過深的話，開間就會狹窄，不利于采光、通風。但也不是說開間越大越好，如果進深偏小，開間如果過大，就不利于房間保溫、浪費能源。開間和進深的比例，也就是進深/開間一般介于1~1.5之間。如果客廳進深/開間小于1（即進深小于開間），那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。橫廳的優(yōu)缺點●優(yōu)點：減少過道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；采光面大，采光和通風效果更好●缺點：客廳的沙發(fā)不能靠著墻，不符合中國人背有”靠山“的習俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區(qū)不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。豎廳的優(yōu)缺點●優(yōu)點：房間與客廳有走廊相連，保證互不干擾，私密性強；各個功能區(qū)布局分明，各有界限，動線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習慣。●缺點：采光面較小，部分戶型可能存在采光方面的問題；過道會占用一定面積，浪費空間，實際可用面積變小。{ 教你看戶型圖的分區(qū) }剛剛在橫豎廳比較里也有提到功能分區(qū)，那么，怎么布局才是合理的功能分區(qū)呢？動靜分區(qū)中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺等一類主要供人活動的場所，而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場所，動靜分區(qū)就是把這兩類場所分開，互不干擾。{ 教你看戶型圖上的房間 }戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節(jié)。希望能對你有所幫助呦，選戶型時一定要慎重再慎重！
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答
一般來說，買房看環(huán)境，指的是近看小環(huán)境，遠看大環(huán)境。???????小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。???封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較為普及，一個公認的觀點是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強。綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的一個標志。配套設施包括便民商店、運動場地、健身等；高級些的則有網(wǎng)球場、歌舞廳等；規(guī)模大的小區(qū)還應考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等。???周邊環(huán)境的觀察應注意**好靠近宜人的風景點，或是高等學府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿(mào)市場、商業(yè)區(qū)。還有，交通問題也極為重要，是否有主要干道通過，公交車站有多遠，都需要細致考慮。**后，不妨考察一下有無污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。?
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