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房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入。
全部5個回答>公共維修基金的計算方法是什么？
130****8958 | 2024-07-14 12:10:15
已有3個回答
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181****3207
公共維修基金的計算方法多因地區(qū)和政策而異，通常與房屋價值或面積相關(guān)，反映了地區(qū)房地產(chǎn)市場的特性和政策導向。
查看全文↓ 2024-07-15 11:17:54 -
188****1588
公共維修基金的計算方法通常由地方政府制定，并隨政策變化而調(diào)整。一般基于房屋總價或面積計算，建議查閱當?shù)叵嚓P(guān)政策文件以獲取準確計算方法。
查看全文↓ 2024-07-14 23:00:54 -
131****6234
公共維修基金的計算方法會根據(jù)具體的地區(qū)和政策有所不同。一般情況下，它是基于房屋的總價值或者面積來計算的。在某些地區(qū)，它可能是房屋建造成本的一定百分比或固定費用。通常，在購買新房時，這部分費用會被包含在購房款中，而在二手房交易中，可能需要額外支付。因此，對于具體的計算方法，建議咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門或開發(fā)商。
查看全文↓ 2024-07-14 22:46:58
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每個地方契稅標準都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：1. 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）注：1.普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內(nèi)。維修資金交存標準如下：1．商品房屋專項維修資金的交存數(shù)額，按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算，具體標準為：不配備電梯的房屋按照75元/平方米（購房人）交存；配備電梯的房屋按照125元/平方米（購房人）交存；住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋，無論是否配備電梯，均按30元/平方米（購房人）交存，同時，為了保證同一小區(qū)維修資金繳納的統(tǒng)一性，凡已批復單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋規(guī)劃方案的小區(qū)且尚未交付的，仍按《關(guān)于調(diào)整昆山市住宅專項維修資金交存標準的通知》（昆政辦抄〔2012〕7號）文件執(zhí)行；半地下室（車庫）、地下室（車庫），按照45元/平方米（購房人）交存；進行產(chǎn)權(quán)登記的閣樓、儲藏室，按照所屬房屋類型對應上述內(nèi)容分類交存。2．層高低于2.2米，產(chǎn)權(quán)登記未計建筑面積的閣樓、地面底層車庫、儲藏室，按照房產(chǎn)測繪機構(gòu)提供的套內(nèi)建筑面積作為交存面積；3．限價商品房統(tǒng)一執(zhí)行上述交存標準，動遷安置小區(qū)按《關(guān)于開展區(qū)鎮(zhèn)動遷安置房維修資金退還工作的通知》（昆住建〔2014〕184號）執(zhí)行，暫緩繳納；4. 商業(yè)用房（含辦公樓）按照125元/平方米（購房人）交存，工業(yè)用房按照75元/平方米（購房人）交存，上述商業(yè)用房（含辦公樓）、工業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)項目；5．維修資金的繳納統(tǒng)一由開發(fā)建設單位代收代交，并在辦理交房手續(xù)時統(tǒng)一向購房人收取。
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一、售后公房維修基金如何繳納根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護基金，通常被稱為“三項基金”。在“三項基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。繳納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)市政府(小區(qū)網(wǎng) 論壇)發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。
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公共維修基金又名“住宅專項維修資金”，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設施設備，保障住宅安全。它相當于給住宅做了一個“大病醫(yī)?！?。一、什么是住宅專項維修資金？住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利于小區(qū)共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。二、應該交多少錢？住宅專項維修資金按照不同的建筑類型，有不同的交存標準。1、交存標準獨立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米
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公共維修基金 也稱為 專項維修基金專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。
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