組合貸款購房時需要注意哪些問題，如何避免風險？

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• 151****6142

  買房組合貸款得看清利率、額度、還款方式，合同多留神，謹防風險！

  查看全文↓ 2024-07-19 07:44:58
• 188****4271

  組合貸款購房要看清利率和額度，選自己能承受的貸款。合同要看仔細，有問題及時問。

  查看全文↓ 2024-07-18 20:02:29
• 151****5529

  組合貸款購房時，首先要了解公積金貸款和商業(yè)貸款的利率、額度及還款方式。選對貸款機構和產品，確保利率優(yōu)惠且符合自身需求。同時，還款能力要評估得當，避免貸款壓力過大。購房合同中注明貸款相關條款，確保權益不受侵害。此外，關注市場動態(tài)和政策變化，及時調整貸款策略。

  查看全文↓ 2024-07-18 18:34:21

相關問題

• 問 如何避免噪音房 買房時需要注意哪些問題
  答

  買房注意事項有很多其中有一條往往被廣大購房者忽略，那就是入住后的房屋噪音問題。噪音問題往往出現(xiàn)在裝修入住后，噪音容易導致鄰里糾紛也會影響居住者身心健康。生命不能承受噪音之痛，需要購房者在買房時注意墻體厚度，周邊地段噪音污染源的關注，還有就是不能因為盲目相信特價房之誘惑。 一、如何避免噪音之痛 1、臨街的房子需謹慎 臨街的樓盤交通比較方便，但是不可避免會遭遇噪聲污染。長期處在有噪音的環(huán)境下，對身心傷害很大。 2、小區(qū)綠化帶有助于降低噪音 綠化帶會對噪聲起反射和吸收的作用，樹木比草地的吸收作用更大、綠化帶的噪音衰減格局及綠化帶特征因子與降噪效應的關系。購房者在選房時需要查看小區(qū)內是否有綠化帶，綠化帶與樓群之間的間距和布局是否合理。 3、選擇樓層高度要考慮 按照《社會生活環(huán)境噪音排放標準》，居民區(qū)白天不能超過55分貝，夜間不能超過45分貝；商業(yè)區(qū)白天不能超過60分貝，夜間不能超過50分貝。為了選擇遠離噪音，許多購房者選擇高樓層，但是并不是樓層高就無噪音困擾。。一般來說，建筑物周圍若有馬路，每相隔3層分貝值會遞增，建筑物10層左右噪音**大。 在城市中高層建筑往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大，這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往一層**小。如果噪聲主要來源只有一條馬路，情況會有所不同，往往1層**小，11層**大，再高層又逐漸小了。這是因為地面反射的緣故或有對面建筑反射，往往造成高層建筑中部噪聲**大，再高時由于聲音的距離衰減聲音會變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關系 4、墻體厚度很重要 房子的墻體越厚承重能力越強，隔音效果越好。如果房子的墻體厚度不夠，那在家總能聽到樓上沖廁所、隔壁小孩的哭鬧、樓道說話等等的聲音。隔音墻的厚度由噪音源的大小決定，噪音源越大隔音墻的厚度就會適當增加，一般在5-10公分左右，增加隔音墻一定會犧牲一部分室內面積。墻體如果用煤矸石磚壘砌，分戶墻將達24厘米厚；如果用加氣混凝土砌塊壘砌，墻有20厘米厚，同樣的建筑面積，后者的得房率要高于前者。但從隔音降噪效果看，墻厚的會優(yōu)于墻薄的。 5、隔音玻璃來隔音 檢查窗戶的密封性和玻璃的厚度，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音。如有必要可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質隔音窗簾可消耗部分聲音的能量，隔音窗簾能減緩透過窗戶的噪音。 二、房子隔音不好屬于房屋質量問題嗎 不一定是房子質量的問題。在設計中，一般會采用1988年國家頒發(fā)的《民用建筑隔聲設計規(guī)范》，空氣聲隔聲標準要小于45分貝。符合了這個標準，一般說就不是質量問題。如果不符合這個標準就屬于房屋質量問題了。 新版合同示范文本要求將空氣質量、建筑隔聲、節(jié)能措施三項內容明確在合同中，而且前兩項如果不達標，給開發(fā)商一次整改的機會，再不達標的，購房者有權退房。給購房者造成損失的，由開發(fā)商承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由開發(fā)商承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由開發(fā)商承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，開發(fā)商也要承擔逾期交付責任。 三、房屋隔音問題為什么被忽略？ 房屋隔音差是多方面原因造成的，設計環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)的諸多因素如果處理不當，都會使房子的隔音效果受影響。 1、開發(fā)商為了控制成本 在房屋設計階段成本問題是開發(fā)商重點關注的問題，控制預算的要求，往往讓諸如隔音效果這樣的要求被忽視， 因為這意味著開發(fā)成本將加大。 在施工環(huán)節(jié)開發(fā)公司為了布線方便，工人常常將插座設置在分戶墻兩側的同一位置，這無疑使得兩個插座中間的墻變得更薄，這個部位的隔音降噪效果也隨之降至**低。 2、墻體厚度影響得房率 在銷售環(huán)節(jié)，分戶墻所用的不同材料也會影響住宅的得房率。業(yè)主選房普遍忽視建筑隔聲，比較關注得房率。 一般說來，隔聲問題都是在住宅使用后才會被發(fā)現(xiàn)。因此，經常出現(xiàn)業(yè)主入住后才發(fā)現(xiàn)隔聲問題不滿意，而此時的改造費用極高。因建筑隔聲質量問題，每年導致大量的鄰里矛盾，社會矛盾，同時又極缺乏有效的司法解決途徑。 因此廣大購房者在選地段時不能顧此失彼，只看到交通方便缺忽略噪音污染。只注重價格卻忽略房屋質量。

• 問 購房時需要注意哪些問題？
  答

  你好，現(xiàn)在很多的朋友們買房流程都不是很清楚交易的，要注意的問題也不清楚。購房者在購買二手房之前，要了解清楚買房交易流程。1、搜索相關樓盤信息，挑選樓盤、房源；2、現(xiàn)場查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；3、交定金、簽署認購書；4、簽訂買賣合同，付全款；5、驗房收房；6、辦理入戶及初始登記；7、辦理房產證，登記產權；8、領取房產證。

• 問 女性購房時，需要注意哪些問題？
  答

  需要注意以下幾個點：1.讓自己變成專家。女性**好在買房前積累一定的購房常識，如購房的流程、法律法規(guī)、如何辦理按揭貸款等，以免措手不及。 2.不要貪小便宜。在價格方面，女性不要由于“優(yōu)惠價格”而一時沖動買房，應多方面考慮。也不能只重細節(jié)忽視全面，主次不分，結果買中的房子根本不是自己想買的。 3.細節(jié)要看清楚。買房時，應注意將房屋細節(jié)檢查仔細。如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡等。 4.物業(yè)管理不能忽略。購房者應事先詢問小區(qū)的安保水平、物業(yè)管理費及收費標準如何；檢查所購買的房屋有沒有虧欠物業(yè)管理、水、電、氣等費用問題。 5.多數(shù)女性在購買二手房時往往忽視的問題是房屋所有權的真實、完整與可選性。因此，購房時應查清該房產是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。 6.違約責任協(xié)商明確。為了防止女性購房的“感性”精神泛濫，在與賣方簽署合同時**好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。 7.鄰里情況需了解。好鄰居會讓你生活愉快，特別是對容易敏感的女性而言更是十分必要的?？梢酝ㄟ^以下方式進行判斷，如在不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心等。 8.貨比三家不后悔。特別是買二手房時，更應該看清各房屋中介的“真與假”。所選的房屋中介公司必須是信譽好的大型品牌中介機構。

• 問 全款購房時需要注意哪些問題？
  答

  全款購房？確保房子沒問題，錢沒給錯人??！

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• 問 房“囧”有哪些需要注意的問題 如何避免購房的陷阱
  答

  秋天來了，新一波的交房熱潮也來了！想要交房順利，在買房的時候就要留個心，特別是購買期房的購房者們。話說，這買房靠的還是開發(fā)商的實力，沒有實力，哪里來的房屋質量的保證呢！尤其是對于購買期房的親們來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠開發(fā)商的信譽進行保證。 辨別開發(fā)商實力技能一 A.評價開發(fā)商首先看“資格”，即開發(fā)商的經營資格。 1．開發(fā)商從事房地產開發(fā)主要采取兩種形式。 一種是由若干個投資者(即股東)新設立房地產開發(fā)公司(包括綜合性房地產開發(fā)公司和房地產開發(fā)項目公司)；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設立開發(fā)公司。 買方需要了解開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經營范圍等。 2．開發(fā)商依法取得國有土地使用權的方式。 根據我國有關土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發(fā)**根本的條件。 對于國有土地來說，取得的方式有兩種：其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權；其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權(出讓土地才可以依法轉讓)。 簡單地說，前者是無償用地，后者是有償用地。用于商品房開發(fā)的用地，必須是有償用地，即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農村集體所有的土地不得用于商品房的開發(fā)。 B.開發(fā)商的資質 資質是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產時間、開發(fā)面積等指標對房地產開發(fā)商實力評級的證明。一級**好，二級還不錯，三級就比較一般了。 在我國，一般來說，資質一級的房地產開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是二級資質，則其實力也相當可以，可以信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產開發(fā)公司的子公司，問題也不大。 除了對開發(fā)商資本和資質的了解外，還要知道這個開發(fā)商經驗如何，因為開發(fā)經驗是項目的有力支持，有成功項目經驗的開發(fā)商能更好地對項目本身進行控制。 開發(fā)商實力可以通過在當?shù)貙I(yè)的網站，對開發(fā)商名稱進行關鍵字搜索，了解相關信息，也可以通過專業(yè)的刊物了解。 C.對于普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力： 1、開發(fā)商以往的業(yè)績； 2、項目總開發(fā)量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實力嗎？ 3、市場占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的； 4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。 5、看項目的7證是否齊全。 這7證分別是： ①開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照。 ②《國有土地使用權證》。 ③《建設規(guī)劃許可證》。 ④《建設施工許可證》。 ⑤《商品房預售許可證》。 ⑥《商品房銷售許可證》。 ⑦《銀行按揭協(xié)議書》。 辨別開發(fā)商實力技能二：期房 除了上述講到的辨別開發(fā)商實力的技能以外，這里著重講一下“期房”的事。 期房的風險 期房的**大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”，這后果可是很嚴重的啊。房產會貶值不說，咱購房者的錢也都搭載里面了，影響了購房者的正常生活，心情也就跟著不美麗了。 俗話說：有錢好辦事，開發(fā)商實力是保證項目正常建設**關鍵的保障因素之一。開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。 但如果項目是靠“滾動開發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。 開發(fā)商實力判斷 銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個企業(yè)是否有相應的償債能力，這可能是對開發(fā)商實力的**直接的判斷。對于上市公司來說，可通過公開的財務年報，股票走勢等進行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。 看開發(fā)商的實力，還要從公司的發(fā)展簡介、公司已有的開發(fā)業(yè)績等方面來了解開發(fā)商的資產有多少，是否有開發(fā)的經驗，在海內外是否擁有相關的物業(yè)。若開發(fā)商只有在國內開發(fā)項目的計劃，而根本沒有相關的實體，這種類型的開發(fā)商一般實力和經驗都比較遜色，因此，購房時**好小心一些。 另外，還可以通過從朋友側面了解開發(fā)商的背景和實力，如果是上市公司，一般可信程度比較高，資信狀況好。此外，如果開發(fā)商項目銷售滿意，又能?？顚Ｓ?，項目的資金也應該沒有問題， 能夠確保項目后續(xù)的開發(fā)進度和質量。在今天，一般能夠獲得銀行按揭的項目，開發(fā)商的資信都已被銀行考核過。