公司購(gòu)房與個(gè)人購(gòu)房在流程和政策上有哪些區(qū)別？

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• 180****3549

  從法律角度看，公司購(gòu)房與個(gè)人購(gòu)房在權(quán)益保護(hù)上存在差異。公司購(gòu)房需關(guān)注公司法、房地產(chǎn)法等法律規(guī)定，確保合規(guī)。個(gè)人購(gòu)房主要關(guān)注《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律，確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-07-25 08:15:01
• 166****9807

  公司購(gòu)房與個(gè)人購(gòu)房在貸款流程上有所不同。公司購(gòu)房需提供更全面的企業(yè)資料和擔(dān)保，利率和額度政策也更為嚴(yán)格。個(gè)人購(gòu)房貸款更靈活，條件相對(duì)寬松，利率也較為優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-07-21 11:01:51
• 181****2131

  公司購(gòu)房與個(gè)人購(gòu)房在政策上存在顯著差異。公司購(gòu)房涉及公司注冊(cè)、稅務(wù)申報(bào)等復(fù)雜流程，同時(shí)享受稅收優(yōu)惠的條件更為嚴(yán)格。個(gè)人購(gòu)房流程相對(duì)簡(jiǎn)單，政策優(yōu)惠適用于普通購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2024-07-20 22:28:08
• 130****0053

  公司購(gòu)房流程復(fù)雜，需注冊(cè)、開(kāi)戶、納稅等，但可用于資產(chǎn)配置；個(gè)人購(gòu)房流程簡(jiǎn)單，稅費(fèi)較低，適合自住或投資。

  查看全文↓ 2024-07-20 20:57:19

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  答

  二套房首付高、利率高、契稅多，限購(gòu)更嚴(yán)。

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  商住房商用、住宅房住用。選房要看自己需求，問(wèn)問(wèn)銀行房貸條件，再?zèng)Q定。

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  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的，可簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并在房管局備案。購(gòu)房協(xié)議一般是開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》，沒(méi)有房管局的備案手續(xù)。

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• 問(wèn) 公司如何購(gòu)房?公司買(mǎi)房與個(gè)人買(mǎi)房的區(qū)別?
  答

  1、以公司購(gòu)買(mǎi)的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅2、以公司購(gòu)買(mǎi)的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。3、以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時(shí)候或有糾紛的時(shí)候，如果不是個(gè)人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會(huì)涉及這房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些法規(guī)和政策？我想知道**新的消息，有人可以解釋下么？
  答

  如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢(xún)所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書(shū)面記錄;調(diào)查、征詢(xún)涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢(xún)房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門(mén)、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢(xún)有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢(xún)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等;進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時(shí)間、溝通買(mǎi)賣(mài)雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見(jiàn)證，如實(shí)告知成交雙方買(mǎi)賣(mài)合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。

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