賣房子有哪些步驟和注意事項(xiàng)？

已有5個(gè)回答

• 158****6628

  聽中介說賣房要先評(píng)估價(jià)格，然后準(zhǔn)備文件，掛牌出售，最后簽合同過戶。要注意產(chǎn)權(quán)清晰哦。

  查看全文↓ 2024-07-27 18:57:36
• 184****0986

  賣房步驟：評(píng)估、準(zhǔn)備、發(fā)布、談價(jià)、過戶。注意產(chǎn)權(quán)清晰。

  查看全文↓ 2024-07-24 07:12:14
• 185****3698

  賣房時(shí)需確保產(chǎn)權(quán)清晰，合同明確雙方權(quán)益，避免糾紛。建議咨詢律師，確保交易合法安全。

  查看全文↓ 2024-07-21 22:55:30
• 188****0567

  找中介估價(jià)，掛牌出售，簽合同過戶，坐等收錢！

  查看全文↓ 2024-07-20 23:36:55
• 158****6790

  賣房步驟包括評(píng)估價(jià)值、準(zhǔn)備文件、發(fā)布房源、談價(jià)成交及過戶等。需確保文件合規(guī)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、符合相關(guān)政策要求。

  查看全文↓ 2024-07-20 21:12:35

相關(guān)問題

• 問 賣房子注意事項(xiàng)有哪些
  答

  一、賣房子需要支付是什么費(fèi)用?支付什么費(fèi)用絕對(duì)可以使房產(chǎn)交易雙方首先注意的：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2% 6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān))二、賣房子要注意什么風(fēng)險(xiǎn)?風(fēng)險(xiǎn)盡量少，一定是很多朋友絕對(duì)是首先考慮的：

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• 問 賣房子注意事項(xiàng)有哪些
  答

  賣房子注意事項(xiàng)包括以下幾點(diǎn)：1、盡可能的多收定金，因?yàn)檫@樣可以防止購(gòu)房者毀約不買。出售房屋其實(shí)很大一部分人是為了置換房屋，所以此時(shí)也是為了讓購(gòu)房者趕緊購(gòu)買房屋收的定金，如果多的話，那么就可以降低對(duì)方毀約的可能性。2、注意騰房的時(shí)間，盡可能晚騰房。通常情況下需要過完戶銀行放款給賣家之后再給買家進(jìn)行同房，不過雙方應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行進(jìn)一步的約定，通常情況下，銀行平均放款的時(shí)間可能會(huì)超過兩個(gè)月，這時(shí)候如果直接將房子騰給買家，那么貸款還沒有拿到，賣方就會(huì)處于一個(gè)比較被動(dòng)的位置。3、家具的處理。如果賣房的時(shí)候要把家具一并處理，那么應(yīng)當(dāng)在合同中寫清楚，并且適當(dāng)?shù)奶Ц叻績(jī)r(jià)。4、多多催促中介或者是購(gòu)房者進(jìn)行交易。如果是通過中介出售房屋，那么應(yīng)當(dāng)多催中介，盡可能快速完成合同的履行，如果不牽扯中介只有購(gòu)房者，那么可以跟購(gòu)房者盡快協(xié)商，推動(dòng)進(jìn)展。

• 問 賣房子應(yīng)該注意什么？賣房子需要哪些手續(xù)和注意事項(xiàng)？
  答

  賣房子過戶要注意什么事項(xiàng)？讓我們大家一起來學(xué)習(xí)一下，避免在賣房子時(shí)，產(chǎn)生不必要的糾紛。賣方必須持：1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。其他注意事項(xiàng)：一、二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托二手房中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點(diǎn)。三、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。四、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。五、合同細(xì)節(jié)要講清一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。六、請(qǐng)律師協(xié)助。如果說二手房賣方要請(qǐng)律師幫忙協(xié)助，**好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因?yàn)榈鹊胶贤灦ê螅阍僬衣蓭?，很多東西都無法擔(dān)供參考，只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。

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• 問 結(jié)婚后賣房子有哪些注意事項(xiàng)和流程？
  答

  婚后賣房需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，合理定價(jià)，注意雙方財(cái)產(chǎn)劃分，同時(shí)考慮稅收政策和未來購(gòu)房需求，確保交易符合雙方利益。

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• 問 買賣房子注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？來源：房天下 發(fā)布時(shí)間：2016-08-01房子是家的象征，有房子，家才是完整的。越來越多的人購(gòu)買二手房，但是二手房交易過程中會(huì)出現(xiàn)很多問題，特別是在買賣合同簽訂前和簽訂時(shí)更需要我們特別注意。二手房買賣簽訂前一、全面了解售房者1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、深入了解即將交易的房產(chǎn)1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?2、房產(chǎn)面積多大?3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。簽訂時(shí)二手房交易一、 需要準(zhǔn)備的證明材料購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。二、看清楚合同中的約定內(nèi)容尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫 ：1、房款的金額是否寫清楚?2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時(shí)間?這與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3、購(gòu)房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?4、買賣雙方何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購(gòu)房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單);5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰來承擔(dān)?一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購(gòu)房者承擔(dān);6、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者?大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;7、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?8、房地產(chǎn)買賣合同何時(shí)生效?(這對(duì)購(gòu)房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。3)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效。4)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過公證，此時(shí)合同方才生效。

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