商品房出售有哪些步驟和注意事項(xiàng)？

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• 166****3984

  聽說賣房子要先定價、再做廣告、簽合同、過戶什么的。還得注意合同內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)這些。

  查看全文↓ 2024-08-01 19:37:03
• 131****9389

  出售商品房步驟：定價、宣傳、簽約、過戶。注意事項(xiàng)：合同、產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2024-07-28 18:36:16
• 184****9870

  商品房出售需確保合同合規(guī)、產(chǎn)權(quán)清晰、履行告知義務(wù)。注意保護(hù)買賣雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-27 23:04:39
• 131****9737

  商品房出售需經(jīng)定價、市場宣傳、簽約、過戶等步驟。注意市場趨勢、客戶需求、法規(guī)變動等因素。

  查看全文↓ 2024-07-27 23:00:31

相關(guān)問題

• 問 購買商品房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  ①鑒別商品房廣告的真?zhèn)我哂斜鎰e廣告真?zhèn)蔚哪芰?。其次宣傳廣告和開發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫進(jìn)購房合同中，避免日后開發(fā)商反悔。②了解所購房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格如所購房屋屬于期房，那么在購房時要注意該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合同。③注意房屋面積在購房前要注意公攤面積占建筑面積多少。④開發(fā)商手續(xù)是否齊全因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全的話，在日后的交易中會受阻，這對買房者來說就沒有保障。⑤要注意購房合同中的各項(xiàng)條例。

• 問 商品房買賣注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  商品房買賣注意事項(xiàng)有哪些？一、證件審核：開發(fā)商銷售房屋必須五證俱全，預(yù)售房屋不能上市交易。所以在購房時，首先需要審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。“五證”是包括《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證、、《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。只有滿足了以上五證才可以銷售房屋?；蛘呖梢哉f，只有滿足了以上五證，你猜可以放心購買。二、合同審核：作為房屋買賣的交易，均是以書面合同形式固定下來，所以在購房合同時，要認(rèn)真審查購房合同和補(bǔ)充協(xié)議。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括主要內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；供熱、燃?xì)狻⒐┧?、供電、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭議的方法；違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。其中第項(xiàng)是購房人**難把握的內(nèi)容，也是**容易出現(xiàn)爭議的地方。所以建議購房人在購房時盡量委托律師代為審查合同。三、驗(yàn)收房屋：購房合同簽訂后，開發(fā)商依據(jù)購房合同建成房屋后會交付房屋，那么在房屋交接時，涉及到房屋驗(yàn)收問題，很多購房人不知道房屋驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收什么，先忙本律師僅列舉幾個重點(diǎn)需要驗(yàn)收的方面，以供購房人參考。1、審查交房費(fèi)用。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。交房時涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價款結(jié)算。2、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。3、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括朝向、尺寸、戶型、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以拒絕收房或者要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。四、建議首先找律師咨詢，以準(zhǔn)備充足證據(jù)。發(fā)生房屋質(zhì)量問題或者開發(fā)商逾期交房或者違約問題，然后再找開發(fā)商協(xié)商賠償事宜。商品房買賣注意事項(xiàng)有哪些？如何購買商品房？如何購買商品房？1、首先要確定買房的大體位置，QQ房產(chǎn)等知名網(wǎng)站了解購房區(qū)域現(xiàn)售樓盤及大體價位。因這些權(quán)威網(wǎng)站信息來源可靠，信息更新及時，而且網(wǎng)站功能強(qiáng)大，以及自己可以承受的心理價位。其次可以登錄搜房網(wǎng)，可以讓我們更加清楚的了解各個樓盤的信息。2、在商城，單位附近一般也會收到各個房地產(chǎn)商的宣傳彩頁，通過宣傳彩頁也可以大致了解各個樓盤的基本信息。百聞不如一見，貨比三家，在確定購房之前，一定要到各個售樓處實(shí)地了解各個樓盤情況，建筑位置等信息。戶型情況，周邊建設(shè)，了解各個開發(fā)商的總體實(shí)力，口碑，建筑公司的整體實(shí)力等。3、到樓盤實(shí)地現(xiàn)場考察一下項(xiàng)目進(jìn)度及戶型情況，經(jīng)過再三比較，確定好代購樓盤，按照售樓處要求繳納意向金，等待售樓處的通知，準(zhǔn)時參加開盤活動選房。驗(yàn)證一下是否與售樓中心描述相符。商品房買賣注意事項(xiàng)有哪些？如何購買商品房？商品房的買賣流程以及注意事項(xiàng)，你們應(yīng)該都了解了吧！無論是購買商品房，還是購買二手房，選擇房屋的位置都十分的關(guān)鍵，因?yàn)楹梦恢玫姆课菥哂袠O大的增值空間，而且隨時隨地都能輕輕松松脫手，這樣又能夠賺一大筆錢。所以人們在選擇商品房的時候，也同樣需要注意房屋位置的選擇。

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• 問 購買商品房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買房主要注重硬件、軟件兩個方面：1、硬件就是房物本身質(zhì)量、安全（一般人很難鑒定，你只要看該建筑是否有驗(yàn)收合格證）、外觀質(zhì)量（比如有墻面是否有裂紋、脫料、衛(wèi)生間、廚房是否有漏水、門窗安裝是否牢固、等）。配套設(shè)施是否完善：除了小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施、體育設(shè)施外，還應(yīng)該注意周邊的配套設(shè)施比如醫(yī)療設(shè)施（如大型診所、醫(yī)院）、生活服務(wù)設(shè)施（比如大中型超市、學(xué)校方便小孩上學(xué)、銀行）、交通是否方便（比如有沒有公交站臺）。2、軟件：看房屋驗(yàn)收合格證、有沒有備案、開發(fā)商的資質(zhì)和社會信任度，合同是否對自己有利。

• 問 買商品房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購書當(dāng)購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進(jìn)行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況；2.所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi))。簽完了認(rèn)購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點(diǎn)。注意：簽認(rèn)購書時，可能有的“認(rèn)購書”上寫的是“定金”，您要特別注意這個“定金”，它只有在合同里才具備法律效力。簽“認(rèn)購書”后若是發(fā)展商違約，您是不能得到雙倍返還“定金”的。如果發(fā)展商還沒有拿到銷售許可證，您與發(fā)展商簽訂的就是內(nèi)部“認(rèn)購書”，請留意：盡管內(nèi)部認(rèn)購的房價會便宜一些，但內(nèi)部認(rèn)購書在法律上是無效的!第2步：與發(fā)展商簽訂購房合同簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。注意：還有可能會出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發(fā)展商能否退還定金?這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。第三步：辦理預(yù)售登記簽完購房合同后，買賣雙方應(yīng)到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售(預(yù)購)登記手續(xù)(如是外銷房，則應(yīng)到市國土資源和房屋管理局市場處辦理)。預(yù)售登記對保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，只有在辦理完預(yù)售(預(yù)購)登記后，購房合同生效。注意：如果您買的是期房，您還是需要看發(fā)展商的商品房預(yù)售許可證。除此之外，由于買期房距離入住還有一段較長的時間，在這段時間里，您應(yīng)該經(jīng)常與賣房者聯(lián)系，或經(jīng)常到施工現(xiàn)場去看看，了解該房產(chǎn)項(xiàng)目的工程進(jìn)度，發(fā)展商是否能順利交房?如果不能按時交房，您應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定索賠。第四步：辦理立契過戶手續(xù)契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理，辦理過戶手續(xù)時，買房人應(yīng)攜帶購房合同正本、結(jié)算單、身份證、個人名章等，這些手續(xù)都應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書);如果購房者正在外地，那么則必須在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證，把公證書帶回來;如果購房者正在國外，還應(yīng)加蓋我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^的公章。辦理立契過戶手續(xù)時，買房人要繳納契稅、買賣手續(xù)費(fèi)和印花稅。注意：在辦理立契過戶之前，購房者必須先到相應(yīng)的市小區(qū)辦或各區(qū)縣小區(qū)辦繳納公共維修基金。第五步：辦理入住在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核您的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在較后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。在簽約前，您要對公約仔細(xì)研究，充分了解自己應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，并交付相關(guān)的管理費(fèi)。注意：如果是期房，那么在其竣工后，實(shí)際測量面積與合同上的銷售面積會有一定的差異，購房者在與發(fā)展商辦理結(jié)算時，應(yīng)根據(jù)預(yù)售合同條款，維護(hù)自己的權(quán)益。若實(shí)際面積減少時，可要求發(fā)展商給予補(bǔ)償，或解除合同并要求賣方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。買商品房注意事項(xiàng)購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權(quán)利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國有土地使用證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。國有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權(quán)證才能進(jìn)行商品房開發(fā);對于集體土地，國家是嚴(yán)禁在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進(jìn)行征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權(quán)。購房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購買非住宅類商品房另當(dāng)別論)，使用年限應(yīng)是70年。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》,開發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,才能辦理國有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明開發(fā)商所開發(fā)土地經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則土地權(quán)屬證明無效。購房者在審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，要注意開發(fā)商開發(fā)用地的實(shí)際用途、位置界限等證記載的是否一致。

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• 問 商品房簽約注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  簽約前審查購房人委托的律師在簽署合同前，要認(rèn)真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預(yù)售許可證》或竣工驗(yàn)收合格證明（或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》）和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項(xiàng)目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。簽約時買受人的知情權(quán)和開發(fā)商的義務(wù)對商品房面積和房價的計(jì)算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售（包括預(yù)售、現(xiàn)售）商品房時，應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供)、建筑平面布置圖（經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意）。簽署商品房預(yù)售合同時，購房人可要求面積計(jì)算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對照查核。商品房買賣合同的基本內(nèi)容律師應(yīng)提示委托人,為便于在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記,商品房買賣可采用建設(shè)部或地方房地產(chǎn)管理部門制定的出售合同或預(yù)售合同的示范文本，也可自擬合同文本,實(shí)務(wù)操作中，采用示范文本較多，如另有約定，增加合同附件。自擬合同文本應(yīng)具備以下主要內(nèi)容，且在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案：（1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。（2）商品房基本情況。（3）商品房的銷售方式。（4）商品房價款的確立方式及總價款、計(jì)款方式、付款時間。（5）交付使用條件及日期。（6）裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。（7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通風(fēng)、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。（9）面積差異的處理方式。（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。（11）解決爭議的方法；（12）違約責(zé)任。（13）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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