異地房產抵押貸款的流程是怎樣的，有哪些注意事項？

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• 166****9711

  聽說異地房產抵押貸款要評估房產、提交材料、簽合同等。注意不要選錯貸款機構，還要注意利率和費用。

  查看全文↓ 2024-07-24 17:33:14
• 155****7609

  流程：評估房產-申請-審批-簽約-抵押。注意：選機構、查費率、無糾紛、懂風險。

  查看全文↓ 2024-07-21 11:58:08
• 133****3024

  異地房產抵押貸款流程繁瑣，需評估、申請、審批、簽約、抵押等。注意貸款機構信譽，利率費用及法律風險。

  查看全文↓ 2024-07-20 23:27:09
• 132****3144

  異地房產抵押貸款的流程包括評估房產價值、準備貸款申請材料、提交申請、審批、簽署合同及抵押登記等。注意事項有核實貸款機構信譽、了解貸款利率及費用、確保抵押物無糾紛、了解還款方式及風險等。

  查看全文↓ 2024-07-20 23:24:03

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• 問 房子抵押貸款的流程是怎樣的，有哪些注意事項？
  答

  房子抵押貸款要先申請，銀行評估房產價值，然后審批放款。注意利率和還款計劃哦。

  全部3個回答>
• 問 房產過戶的流程是怎樣的，有哪些注意事項？
  答

  過戶不簡單，找中介省心，簽合同要仔細，稅費別少交。

  全部6個回答>
• 問 房產抵押貸款流程和注意事項有哪些
  答

  房產抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為，辦理流程環(huán)環(huán)相扣，那么房產抵押貸款該如何執(zhí)行呢？ 房產抵押貸款即住房抵押貸款。是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。  房屋抵押貸款流程： 1、房產抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。 3、房產抵押貸款借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、房產抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5、房產抵押貸款貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。 ①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結清貸款； ②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。 貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 房產抵押貸款的用途（情形） 一、抵押房產用于企業(yè)經營： 房產抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經營或融資用途證明資料 房產抵押貸款額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成 房產抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上 房產抵押貸款年限：一般為五年以內 二、抵押房產用于個人消費： 房產抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明 房產抵押貸款利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10% 房產抵押貸款年限：一般為十年以內 三、抵押房產用于購買商用房： 房產抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同 房產抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調高至1.1倍 房產抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來**長20年普遍縮短至10年 房產抵押貸款辦理須知 一、房產抵押貸款房屋要求： （一）房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押； （二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年； （三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證； 二、房產抵押貸款貸款人要求： 在中國境內有固定住所、有當地城鎮(zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請房屋抵押貸款。 1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC； 4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規(guī)定的其他條件。  房產抵押貸款的還款方式： 對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本； 對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。  住房抵押貸款注意事項 一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經營、信譽良好的中介公司。 二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據》、《收條》等。 三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。 四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。 五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。 六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。 以上就是房產抵押貸款的流程及相關注意事項，對于有抵押貸款需求的房產所有人來說，知曉以上內容那么就會很快熟悉住房抵押貸款的流程。

• 問 公積金貸款具體流程是怎樣的 有哪些注意事項
  答

  一、申請 借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。 二、初審 住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。 三、評估 申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。 四、審核 申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。 五、辦理擔保手續(xù) 申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續(xù)或者到保險公司投保。 六、簽訂借款合同 當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。 總結：并不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房，只有當你滿足了它的申請條件也就是城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請。那以上就是具體的公積金貸款買房流程了，希望能給大家?guī)韼椭?

• 問 經濟適用房貸款抵押的流程是怎樣的，有哪些注意事項？
  答

  聽說要先評估房產價值，然后申請貸款，具體不清楚。

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