個人住房貸款的政策有哪些具體規(guī)定？

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• 155****0791

  個人住房貸款政策涉及首付比、利率、額度等具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-28 17:30:09
• 180****1231

  個人住房貸款政策涵蓋了首付比率、貸款額度、利率優(yōu)惠等細節(jié)，受房地產市場、經濟政策等多重因素影響，政策會相應調整以穩(wěn)定市場。

  查看全文↓ 2024-07-27 23:48:44
• 151****0227

  個人住房貸款的政策規(guī)定了首付比例、貸款利率和貸款額度等。具體要看購房者的信用記錄、收入情況和購房用途哦。

  查看全文↓ 2024-07-27 12:31:11

相關問題

• 問 ??住房貸款規(guī)定?個人住房貸款管理辦法有什么規(guī)定?
  答

  購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。(新)借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年;借款人年齡加貸款年限**長不超過70年(民生銀行)(舊)依據國家法定退休年齡，女的**長可以貸到55歲，男的**長可以貸到60歲。據了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的 **高貸款年限是不一樣的。 新房**長期限為30年，二手房**長期限15年。個人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?住房公積金貸款期限**長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。組合貸款期限是如何規(guī)定的?組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的**長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房**長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。二手房貸款年限1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;2、二手房的房齡不能超過15年;3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，**長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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• 問 個人住房貸款優(yōu)惠有哪些
  答

  個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉讓手續(xù)費。

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• 問 ??個人住房貸款有哪些呢
  答

  一、一次性付款 是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。 利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格**低。 弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。 二、分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。 利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。 三、按揭付款 即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的**有效手段。 利：可以籌集到所需資金，實現購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。 弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。 四、公積金貸款 居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

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• 問 個人住房貸款特點有哪些
  答

  優(yōu)點：貸款者原本買不起房，貸款后可以先購買房屋并進行使用；銀行則可以收取利息?！　∪秉c：貸款者需要支付利息；銀行則需承擔風險。

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• 問 個人住房貸款風險有哪些
  答

  1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定**款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小于或等于申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據，其計算方式是：家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。4、預算**高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其**高可承受的貸款額度。5、**款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng)業(yè)的費用。6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數有可能達不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。

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