為什么房產(chǎn)證和土地證上的面積會有不一致的情況，這背后有什么講究？

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• 131****5842

  正?，F(xiàn)象，一個是建筑面積一個是占地面積，買房前看好規(guī)劃圖，別整錯了就行。

  查看全文↓ 2024-07-30 15:13:58
• 185****7811

  房產(chǎn)證與土地證面積不一致，可能涉及建筑面積計算差異或規(guī)劃變更。購房者應確保兩證信息一致，避免權(quán)益受損，必要時咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-07-29 19:15:50
• 134****2103

  房產(chǎn)證上記載的是房屋建筑面積，包括套內(nèi)面積、公攤面積，而土地證上則是占地面積。兩者不一致通常由于建筑密度、容積率等規(guī)劃因素影響。比如，多層建筑占地面積小但建筑面積大，就會導致這種差異。購房時應仔細核對兩證，確保權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2024-07-29 13:38:42

相關(guān)問題

• 問 合同面積和房產(chǎn)證的面積不一致
  答

  那就是合同無效么，你要買的是合同上的面積，對方如果同意了，也是那個面積。但是出錯了，就是數(shù)據(jù)對不上。相當于你倆說好要買白菜，但是送來的是青菜。那就不買了唄。 另外差距不大的話，也就算了。 開發(fā)商那里也會有3%的浮動的，超過了話，仍舊是要多退少補的。 不過你是有主動權(quán)，可以放棄的

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• 問 房產(chǎn)證和土地證地址不一致怎么辦
  答

  您好！農(nóng)村自建房【原地翻建（包括新建、改建、擴建）：指符合規(guī)劃，經(jīng)縣級人民政府批準的對象】，土地證辦理程序：申請→國土分局（所）受理→審核（完成登記資料的規(guī)范裝訂）→審批（需初審人審核簽字及國土分局[所]長審批簽字）→記載于登記簿→發(fā)證。申請登記時應當提交以下材料：1、登記申請書；2、原土地使用證（原無土地證的除外）；3、注銷土地使用證申請書、審批表；4、市人民政府批準的用地文件（準建證）；5、建房申請書審批表；6、地籍調(diào)查表（宗地圖）；7、申請人的身份證明。房產(chǎn)證辦理：需帶好（夫妻雙方的）身份證、結(jié)婚證、戶口簿（已婚的，夫妻雙方必須在同一戶號下，如不在同一戶號下，需提供結(jié)婚證）、準建證和土地證（準建證和土地證上的名字必須是同一人）到鎮(zhèn)上的房管所辦理。如果沒有準建證要到建管所補辦。詳詢鎮(zhèn)上國土分局。謝謝！

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• 問 土地證和房產(chǎn)證不一致，所有權(quán)歸誰？
  答

  根據(jù)房產(chǎn)證的規(guī)定，既然房產(chǎn)證市你的名字，那么這房子就是你的，不屬于你父親的遺產(chǎn)。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。

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• 問 房產(chǎn)證與土地證不一致能賣嗎
  答

  以房產(chǎn)證為準，先將土地證申請異議登記，變更一致，再進行買賣過戶手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)法》第四十二條規(guī)定　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。因此，房產(chǎn)證與土地證權(quán)屬不能分割，必須保持一致。

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• 問 為什么國有土地使用證上的用地面積和紅線圖面積不一致
  答

  兩者本來就不同，房產(chǎn)面積是指房屋的建筑面際或套內(nèi)使用面積；土地使用證上的面積是指該房所占有的土地面積。1、土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計算公式為：分攤土地使用權(quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積；2、建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面建筑面積積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積；3、套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

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