擁有農村土地產權的房屋是否可以自由買賣，有哪些限制？

已有4個回答

• 131****1784

  聽說農村的房子買賣有限制，具體的我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-03 19:15:54
• 180****6927

  不是完全自由，有限制，需要咨詢當地政策和辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-30 10:36:20
• 155****9686

  農村土地產權的房屋買賣需遵守《土地管理法》等法規(guī)，限制包括土地用途、權屬變更等。詳詢當地政策及法律專家。

  查看全文↓ 2024-07-29 23:45:12
• 131****1426

  農村土地產權的房屋買賣通常受到嚴格限制，需符合政策規(guī)定才能貸款。建議了解當地政策，咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-07-29 21:53:50

相關問題

• 問 農村土地是否可以買賣？有哪些風險嗎？
  答

  這個嘛！要看你買的是你同村人的什么土地啦！如果你買的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來的房子），這是可以買賣的，其實也就是買賣了土地使用權。只要你們家還有人，70年后國家會給你所買下來的宅基地的主人發(fā)一個證書，是你的合法權益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買的宅基地國家征收的時候會給于賠償的。（買賣宅基地使用權的流程一個地方跟一個地方的不一樣，根據你們當地的流程吧?。┤绻阋I的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買賣了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話，下一次村里進行土地調整（一般是十幾年調整一次）的時候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！

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• 問 ??農村土地是否可以買賣?有哪些需要注意的？
  答

  農村土地屬于集體土地，不可以轉讓，如果是承包土地，可以轉讓承包的使用權。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！　∞r村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務?！〉谑畻l 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農村集體經濟組織經營、管理。第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

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• 問 確權后農村土地自由買賣可以嗎？
  答

  土地確權后不能進行買賣，農村集體土地確權后也不能自由買賣，不過確土地確權后承包權可以繼承。1、中國的農村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村里，不會出現私有土地。個人只能擁有承包權。2、農村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權。國家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農村集體土地就是不能轉讓的。3、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補償的。

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• 問 確權后農村土地自由買賣可不可以？
  答

  土地確權后不能進行買賣，農村集體土地確權后也不能自由買賣，不過確土地確權后承包權可以繼承?！　?、中國的農村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村里，不會出現私有土地。個人只能擁有承包權。　　2、農村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權。國家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農村集體土地就是不能轉讓的?！　?、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補償的?！　〈_權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產權房之所以違法，是因為它不符合規(guī)劃，跟所有權沒有關系?！　∠嚓P知識延伸閱讀：農村集體土地確權登記　　農村集體土地確權登記發(fā)證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發(fā)證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏?！　?、確權，指的是確認權利，就是你現在的權利狀態(tài)?，F在的農村土地確權工作指的是對農村集體所有權、宅基地使用權的確認工作。　　2、確權的目的是明晰產權，防止因為登記制度的不完善導致的土地權屬糾紛。下一步的方向可能是推廣農村集體承包經營權和宅基地使用權的流轉?！　?、確權只是一個手段，是對現在擁有的各項權利的確認?，F有政策已經明確土地承包經營權可以繼承和流轉。

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• 問 ??農村土地產權流轉形式有哪些？
  答

  方式一：土地轉包家庭土地承包經營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業(yè)生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。對接包方有兩點限制，一是接包方必須和轉包方為同一個集體組織，其他集體經濟組織成員以及其他單位或個人不得接受轉包；二是接包方必須繼續(xù)從事農業(yè)生產經營，改變農業(yè)生產用途屬于無效行為。其他土地承包經營權轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權在承包期限范圍內轉給其他單位或個人，按照合同約定的土地用途從事經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。對接包方的限制是必須履行原合同約定的土地用途從事經營，改變土地用途屬于無效行為。方式二：土地轉讓家庭土地承包經營權轉讓是指承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經承包方申請和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業(yè)生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。農戶**基本和**可靠的生活來源和保障。因此。《農村土地承包法》規(guī)定，耕地、林地、草地，實行人人有份的家庭承包方式，即每個農民均享有承包土地權利，每個農戶均享有土地經營權。家庭土地承包經營權轉讓使原承包方全部或部分失去農村承包土地的經營權，并在承包期內無權向發(fā)包方要求以家庭承包方式再承包農村土地。家庭土地承包方式土地流轉時，只有在轉讓方不依靠土地生活的情況下，才應允許轉讓土地承包經營權。因此,《農村土地承包法》第41條規(guī)定：轉讓方“有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源”。對受讓方的主體資格《農村土地承包法》第41條做出了限定性規(guī)定即受讓方必須是從事農業(yè)生產經營的農戶，即農戶是受讓家庭土地承包經營權的法定唯一主體。

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