從投資角度來看，住宅和公寓哪個(gè)更具有升值潛力？

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• 150****3682

  據(jù)說啊，住宅的升值潛力普遍被看好，但公寓可能更適合短期投資吧。

  查看全文↓ 2024-08-07 16:34:06
• 131****8410

  住宅長期升值潛力大，公寓適合短期投資或出租。

  查看全文↓ 2024-08-04 16:26:13
• 131****1730

  從投資角度看，住宅因其獨(dú)立性和更大面積，長期升值潛力通常高于公寓。但公寓在特定區(qū)域和需求下也有顯著升值表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2024-08-01 18:26:02
• 150****3847

  住宅住著舒服，長期看升值；公寓好租，但升值不一定快。

  查看全文↓ 2024-07-31 22:05:40
• 132****0958

  通常來說，住宅更適合長期居住，升值潛力穩(wěn)定；而公寓適合短期投資和出租，但長期升值可能遜于住宅。

  查看全文↓ 2024-07-31 17:35:34

相關(guān)問題

• 問 買房投資和鋪面投資，哪個(gè)**更快？更具有投資價(jià)值？
  答

  買店鋪啊，收租~~

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• 問 從投資角度來看，應(yīng)該投資高檔別墅還是普通住宅？
  答

  當(dāng)然去賣別墅了。真是別墅的話，估計(jì)還沒開盤就被搶光了?！　e墅（Villa）：“口”　　排屋（Town House）：“日（雙拼）”或“目（聯(lián)排）”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產(chǎn)權(quán)的。　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

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• 問 住宅和公寓哪個(gè)好
  答

  1、土地使用年限短比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。

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• 問 住宅和公寓哪個(gè)好
  答

  、 公寓式住宅 公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開始，走了不少彎路。當(dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國國情。 2、 單元式住宅 單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 商住公寓 商住公寓又可稱為商務(wù)公寓，商務(wù)住宅，根據(jù)不同的形態(tài)又可以細(xì)分為soho，scho，STUDIO等形式，是一種即可居住又可辦公的高檔物業(yè)，在產(chǎn)權(quán)上屬于公寓類型，但其中又完全具備寫字樓的功能，是近年來出現(xiàn)的一種極具投資價(jià)值的物業(yè)。商住公寓的概念大概出現(xiàn)于1998年底，當(dāng)時(shí)在紫竹橋附近的嘉慧苑，其前身就是一個(gè)寫字樓，因?qū)懽謽鞘袌霾痪皻?，開發(fā)商將其改造上層居住、下層辦公的準(zhǔn)商住公寓而受到成長型中小企業(yè)的寵愛，之后北京市又出現(xiàn)一批類似的項(xiàng)目，但不論從規(guī)劃設(shè)計(jì)，還是商務(wù)配套都無法和區(qū)域內(nèi)的高檔寫字樓相抗衡，而且里面存在的主體歸屬，安全保障等問題也曾經(jīng)在1999年和2000年引起京城頗多討論和關(guān)注。2002年soho現(xiàn)代城正式亮相，它給人們帶來了新的居家辦公理念，商住公寓以一種全新的面貌出現(xiàn)，設(shè)計(jì)上絲毫不亞于高檔寫字樓的豪華尊貴，商務(wù)配套和生活配套也讓用戶耳目一新，后來市場上又出現(xiàn)了"只商不住"的純商務(wù)公寓和"商住分區(qū)"的商住公寓，市場進(jìn)入一個(gè)新的開發(fā)熱潮。預(yù)測今年無論是在商務(wù)中心區(qū)還是中關(guān)村一帶商住寓所的上市量都會(huì)比較大，商住寓所的投資依舊是市場的關(guān)注熱點(diǎn)。商住公寓的出現(xiàn)，是市場細(xì)分的結(jié)果。北京作為首都，是全國的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息、交通中心，加上國家宏觀經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，入世和申奧成功等利好因素的刺激，吸引了眾多人才到北京來創(chuàng)業(yè)投資。在創(chuàng)業(yè)初期，他們?nèi)藬?shù)較少，流動(dòng)性較高，創(chuàng)業(yè)資本低，對辦公地點(diǎn)價(jià)格的敏感度較高，這時(shí)價(jià)格偏低，商務(wù)環(huán)境較好的商住公寓就滿足了這部分市場的需求。此外，大量的小型外地企業(yè)進(jìn)京，也對商住公寓產(chǎn)生了巨大的需求。而作為高檔寫字樓的主要需求客戶外資企業(yè)，自從9.11事件之后，對寫字樓的需求就處于停滯狀態(tài)；國有大型企業(yè)則由于前期的購買和租賃，現(xiàn)在的需求也基本飽和。所以高檔寫字樓的市場需求，已經(jīng)明顯出現(xiàn)頹勢，估計(jì)今年高檔寫字樓的價(jià)格還會(huì)一路看低。而中低檔的寫字樓本身就是市場的淘汰物，不說其商務(wù)配套跟不上市場需求，就是其外立面裝修就給人"土"的感覺，相信今年會(huì)有更多的中低檔寫字樓改作純商務(wù)的商住公寓上市。目前北京市大概有將近90個(gè)商住公寓項(xiàng)目，總建筑面積幾百萬平米左右，主要集中在CBD及其輻射區(qū)、中關(guān)村和亞運(yùn)村。其中CBD以及輻射區(qū)域的分布呈現(xiàn)"亮馬橋-東直門-國貿(mào)-廣渠門"態(tài)勢,在亮馬橋商圈,像早期的賓都苑，力鴻花園，金島花園，康麗大廈以及近期的英特公寓,上海第一中心等都是該區(qū)域典型的商住公寓；其次就是以東方銀座為代表的東直門區(qū)域,集中了東方銀座,元嘉國際,住邦2000等高檔商住公寓;隨著CBD規(guī)劃的出臺，CBD核心區(qū)投資價(jià)值明顯看漲，濃厚的商務(wù)氛圍和成熟的商務(wù)配套造就了soho現(xiàn)代城,優(yōu)士閣等商住公寓的輝煌；中關(guān)村以及亞運(yùn)村區(qū)域本身就是京城商住的發(fā)源地,除了匯園公寓, 天創(chuàng)世緣這樣的早期項(xiàng)目,像韋伯豪、天行建，長遠(yuǎn)天地和陽明廣場等項(xiàng)目也都是定位于中小成長型企業(yè)的商住公寓。此外,望京的佳境天成、金融街的金寰公寓、南城的楓樺豪景也都是新一代商住公寓的代表.預(yù)計(jì)2003年京城商住公寓的總開發(fā)量至少在80萬平米以上,其中城南不會(huì)有類似的項(xiàng)目出現(xiàn)，西邊的西直門區(qū)域會(huì)有一些項(xiàng)目,北面的中關(guān)村和亞運(yùn)村仍將是開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域,而東面的朝陽路附近則會(huì)成為新的熱點(diǎn)區(qū)域. 其實(shí),中小型客戶之所以選擇商住公寓作為辦公場所,不外乎是沖著商務(wù)公寓低廉的價(jià)格,而商住公寓之所以價(jià)格較低,完全是政策不健全所導(dǎo)致.如下表所示,商住公寓完全是開發(fā)商利用住宅立項(xiàng)從寫字樓市場獲利的結(jié)果. 表-各種項(xiàng)目的立項(xiàng)規(guī)劃原則 物業(yè)類型 使用年限 按揭政策 出讓金（每平方米） 使用規(guī)范 商住兩用樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（低標(biāo)準(zhǔn)） 商務(wù)樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（高標(biāo)準(zhǔn)） 寫字樓 50年 6成10年 1300元以上 按寫字樓（高標(biāo)準(zhǔn)） 目前京城商住公寓的主力價(jià)格大概在8000-9000之間,其中CBD均價(jià)**高,在10000元/平米左右;其次是中關(guān)村,集中在7000-10000元/平米之間.這樣的價(jià)格與同區(qū)域內(nèi)的寫字樓售價(jià)相比要低很多，甚至比一些高檔外銷公寓還低.隨著今年寫字樓供應(yīng)量的加大和價(jià)格的走低,如何保持價(jià)格優(yōu)勢將成為商住公寓立足于市場至關(guān)重要的因素.而以下因素的變化將對商務(wù)公寓今年的市場前景起到?jīng)Q定性作用: ? 國家政策的完善程度.對于純商務(wù)的商住公寓來說,今年政府是否會(huì)有實(shí)質(zhì)性的政策出臺還不得而知,萬一政策漏洞被堵, 商住公寓的許多優(yōu)勢也將變成泡影.另外,土地資源的控制也會(huì)成為限制商務(wù)公寓開發(fā)的主要因素. ? 同區(qū)域內(nèi)中檔寫字樓和類似產(chǎn)品的開發(fā)力度.由于高檔寫字樓的需求明顯不足,中檔寫字樓或者類似的產(chǎn)品的開發(fā)量肯定會(huì)有增加,到時(shí)將和商住公寓形成直接的競爭. ? 市場需求的變化.隨著近年來商務(wù)公寓開發(fā)量的增加,產(chǎn)品同質(zhì)化問題也愈加明顯,故而如何根據(jù)市場需求的變化,開發(fā)出具有個(gè)性化的產(chǎn)品將是取勝的關(guān)鍵. 商務(wù)公寓概念的問題，從2002年出現(xiàn)，2003年基本上公認(rèn)了，不叫商務(wù)樓，叫商務(wù)公寓。這應(yīng)該說是叫中國特色 國際標(biāo)準(zhǔn)化公寓 近來，一種建筑設(shè)計(jì)新概念---"國際標(biāo)準(zhǔn)化公寓"概念正受到市場越來越多重視。 "國際標(biāo)準(zhǔn)化公寓"的概念體系，是衡量一個(gè)住宅產(chǎn)品是否同時(shí)滿足人們在現(xiàn)時(shí)代居住生活和精神方面享受雙重需求的標(biāo)準(zhǔn)化尺度，它包含三方面內(nèi)容。 首先，是地段的選擇。世界各國的許多例子可以證明，越是都市繁華的中心地帶（如CBD），越是高級公寓的理想選擇地。 其次，是空間的特點(diǎn)。大都市標(biāo)準(zhǔn)的基本公寓單元應(yīng)由客廳、臥室、廚房、浴室、陽臺、光線與空間的分隔六大居室元素構(gòu)成。一個(gè)舒適的居住空間，上述的六大元素顯然不可或缺。 再次，是居住的文化。在現(xiàn)代的公寓里，室內(nèi)的環(huán)境設(shè)計(jì)和空間以外的景觀配合亦顯得相當(dāng)重要，鄰居、社區(qū)、裝修風(fēng)格、家具配備和物業(yè)管理衍生和創(chuàng)造出了新的居住文化。 鑒于這種"國際標(biāo)準(zhǔn)化公寓"的概念體系，滬上首家此概念的實(shí)踐者，位于浦東大道與源深路交匯處的東晶國際，在公寓房型設(shè)計(jì)中，將"一房、一廳、一廚、一衛(wèi)、一陽臺"作為房型設(shè)計(jì)的基本元素，同時(shí)做到全明，讓住戶擁有充裕的光照和通風(fēng)，如此，既區(qū)別于現(xiàn)有市場上現(xiàn)有小戶型，使住宅使用功能更加完善，又避免了其他小戶型嚴(yán)重光線不足和缺乏居住舒適度的弊端。 另外，設(shè)計(jì)者在4幢酒店式公寓每五層各營造了一個(gè)"空中花園"，充分達(dá)到園林環(huán)境與建筑規(guī)劃二者的和諧統(tǒng)一。 什么是商住公寓？ 商住公寓，顧名思義就是既能辦商務(wù)又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這是人們根據(jù)產(chǎn)品的功能定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。商住公寓為中、小公司及居家辦公的自由職業(yè)者提供了一個(gè)可商可住的場所，它一般除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會(huì)議室、票務(wù)中心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。 商住公寓是目前房地產(chǎn)市場上使用頻率較高的一個(gè)詞匯，產(chǎn)品也由以前的做商住兩用的普通住宅發(fā)展到有較強(qiáng)商務(wù)功能的SOHO，再發(fā)展到戶型可以多種分割的STUDIO。商住公寓除了自住客戶外，還有較大比例客戶是做為投資。

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• 問 ??公寓高層與低層哪個(gè)好？哪個(gè)更具投資價(jià)值？
  答

  房子除了用來住，還可以投資賺錢！因此對于高房價(jià)，買房投資用的人會(huì)很開心。那么到底現(xiàn)金哪些房產(chǎn)的“錢景、錢途”是比較好的呢？　　一、公寓——性價(jià)比之王據(jù)各方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)投資，公寓是**據(jù)投資潛力的投資類型。世界各地許多城市的公寓都在溢價(jià)出售，主要推動(dòng)力就是一直猛漲不跌的租金。shqianyy　　二、商業(yè)地產(chǎn)——土豪們的**愛酒店的投資潛力排在第2位。時(shí)至今日，酒店從現(xiàn)金經(jīng)濟(jì)增長中或以很大，盡管在經(jīng)濟(jì)衰退期間酒店業(yè)曾受到極大的影響?！　∪W(xué)生公寓——消費(fèi)力驚人排在第3位的是學(xué)生公寓。年輕人口是這一市場部分獲得成功的保證。學(xué)生公寓總是會(huì)有購買需求，一直以來都是處于“賣方市場”　　四、購物中心周圍的房產(chǎn)——**受追捧人人都需要就餐或者購物的地方，因此零售店周邊房產(chǎn)繼續(xù)“被熱烈追捧”?！　∥?、中央商務(wù)區(qū)的辦公大樓——上班族永遠(yuǎn)需要的房與其他房產(chǎn)類型相比，辦公大樓具備更強(qiáng)勁的增長趨勢。以美國來說，2015年上半年總體增長達(dá)到12&左右，是近年來從沒有出現(xiàn)過的**大增長幅度。　　六、工業(yè)倉庫——工業(yè)純投資專家認(rèn)為所有的房屋建造活動(dòng)將會(huì)導(dǎo)致工業(yè)倉庫的需求量增加。另外，房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系。所以，買房時(shí)還是要考慮地段的。

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