容積率的大小對(duì)居住舒適度有哪些影響，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何考慮？

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• 133****2299

  容積率小，居住環(huán)境佳，但價(jià)格會(huì)高點(diǎn)，適合長(zhǎng)期居住。買(mǎi)房得看長(zhǎng)遠(yuǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-07 21:39:17
• 133****5806

  容積率影響居住品質(zhì)和房產(chǎn)價(jià)值，這關(guān)系到貸款價(jià)值和還款能力，購(gòu)房時(shí)請(qǐng)仔細(xì)考慮。

  查看全文↓ 2024-08-03 11:38:40
• 185****9228

  容積率小了舒服，大了就擠了。

  查看全文↓ 2024-08-01 15:59:41
• 133****2360

  容積率小，居住舒適，房?jī)r(jià)高；大則反之。投資看收益和回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-07-31 22:50:08
• 151****3552

  容積率反映建筑密集度，小則居住舒適度高，綠化和公共設(shè)施多，但房?jī)r(jià)可能較高。購(gòu)房應(yīng)考慮自己的預(yù)算和需求，權(quán)衡舒適度與成本。

  查看全文↓ 2024-07-31 17:10:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是容積率 容積率如何影響居住舒適度
  答

  如果說(shuō)決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素是地段，那么決定著一套房子的居住舒適度就是“容積率”。容積率是個(gè)什么鬼？買(mǎi)房要如何挑容積率？購(gòu)房指南今天就來(lái)介紹下。 什么是容積率？ 容積率是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比值。 容積率=總建筑面積÷總用地面積。 對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。 對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。 簡(jiǎn)單通俗的講就是容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 或許“容積率”對(duì)某些人有些陌生，尤其是首次置業(yè)者。在此科普一下：容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。即容積率的計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。例如：在1萬(wàn)㎡的土地上，有1.5萬(wàn)㎡的建筑面積，則其容積率為1.5。 容積率是不是越低越好？ 買(mǎi)房時(shí)，整個(gè)樓盤(pán)的容積率多大才比較合適？且聽(tīng)小編一一道來(lái)，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。 一般容積率低于0.3，是非常高端的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目； 容積率小于0.8，主要是獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排項(xiàng)目； 容積率0.8~2.5，一般是多層、小高層，或夾雜著一些別墅； 容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差； 容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))； 容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。在總用地面積不變的情況下，容積率越高，則總建筑面積越大，則樓棟越多或者樓層越多，從而小區(qū)居住的總?cè)丝谝矔?huì)越多。 試想一下，一個(gè)小區(qū)本來(lái)是建10棟樓的，開(kāi)發(fā)商卻建了15棟；本來(lái)是蓋30層，開(kāi)發(fā)商卻蓋了40層，這樣一來(lái)，容積率變大了，樓間距縮小了，小區(qū)的人口大大增加了，居住的舒適度自然而然就降低了。 經(jīng)常聽(tīng)到有購(gòu)房者抱怨，自家的臥室，對(duì)面鄰居可以清晰可見(jiàn)，一點(diǎn)隱私都沒(méi)有，房子的私密性極差；或者常常吐槽自己“終日不見(jiàn)光”，房子采光不好，想想樓間距小了，樓層高了，低層還能有多好？無(wú)論是房子“私密性”，還是“通風(fēng)采光”歸結(jié)為一點(diǎn)，就是“容積率”的影響。 但據(jù)了解，目前市場(chǎng)上洋房的容積率一般是2.5-3.5之間，有些甚至達(dá)到4。在廣州這樣寸土寸金的大都市，開(kāi)發(fā)商花重金拿的地，能不多建幾棟樓，能不多蓋幾層，以獲得更多的收益？目前超級(jí)容積率的筍盤(pán)，還有哪些？

• 問(wèn) 什么是容積率 容積率會(huì)影響居住舒適度嗎
  答

  看房、買(mǎi)房，你會(huì)不會(huì)被售樓小姐的專業(yè)術(shù)語(yǔ)繞暈了？掌握15個(gè)常用術(shù)語(yǔ)，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個(gè)買(mǎi)房常用術(shù)語(yǔ)。 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開(kāi)發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 所有住宅各類(lèi)綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷(xiāo)售面積，是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 住宅房子的東西走向的寬度。 住宅的南北走向的長(zhǎng)度。 是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 所謂的“認(rèn)籌金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性。另外，憑此確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。購(gòu)房者在交“認(rèn)籌金”時(shí)，切記要問(wèn)清這筆費(fèi)用與定金的差異，另外，在對(duì)方財(cái)務(wù)開(kāi)具收據(jù)時(shí)，也要留意對(duì)方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

• 問(wèn) 容積率會(huì)影響居住舒適度嗎 容積率究竟多少**合適
  答

  看樓盤(pán)的時(shí)候總會(huì)有一個(gè)容積率的說(shuō)明數(shù)值，不少的購(gòu)房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類(lèi)： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問(wèn) ??如何判斷居住舒適度？讓容積率告訴你
  答

  　　一般怎樣判斷居住舒適度，其實(shí)這是一個(gè)很主觀的東西，不過(guò)在通過(guò)容積率的情況下就可以比較的反映出房子的居住舒適度。一般情況下容積率越高的話，房子的居住舒適度一般會(huì)越低的?！　?duì)于居民來(lái)說(shuō)，容積率越低，人們?cè)谛^(qū)的生活的舒適度就會(huì)越高。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，建筑面積比率越低，從中可以賺取的利潤(rùn)就會(huì)越低，開(kāi)發(fā)商可以用來(lái)回收資金的空間越小。住宅區(qū)面積不大，高層住宅建筑容積率不應(yīng)超過(guò)3.5%，多層住宅不應(yīng)超過(guò)2%。如果住宅用地的容積率小于1.0%，則為非普通住宅?！　〕巳莘e率，其實(shí)綠化率也是居住舒適度息息相關(guān)的，綠化率被用作社區(qū)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，新住宅區(qū)的綠化率不應(yīng)低于30％，舊區(qū)應(yīng)不低于25％。如果高于50％，可稱為花園。舒適的生活。綠化率越高，建筑面積越小，開(kāi)發(fā)商可以回收的資金越少，用戶的舒適度越高。生活環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

• 問(wèn) 什么是容積率 容積率與居住的舒適度有什么關(guān)系
  答

  容積率是什么鬼？買(mǎi)房為啥要關(guān)注容積率？買(mǎi)房小白看過(guò)來(lái)，容積率很重要，與你買(mǎi)的房子舒適度息息相關(guān)?？靵?lái)漲姿勢(shì)！  一、容積率是什么？ 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子說(shuō)明：一個(gè)項(xiàng)目如果總建筑面積為5萬(wàn)平米，而總用地面積為4萬(wàn)平米，那么該項(xiàng)目的容積率應(yīng)該這樣進(jìn)行計(jì)算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。 知道了這一點(diǎn)，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，詢問(wèn)了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計(jì)算出該項(xiàng)目的容積率了。 另外，當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 總之，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)容積率就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服了。 二、容積率與舒適度 對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低。 住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 三、容積率與房?jī)r(jià) 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。 通俗的說(shuō)，容積率越低的房子價(jià)格越高、而容積率高的房子價(jià)格通常會(huì)略低于同等地段的其他項(xiàng)目定價(jià)。而換個(gè)角度來(lái)看，越是寸土寸金的地段，開(kāi)發(fā)商就越希望提高項(xiàng)目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會(huì)使地價(jià)成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤(rùn)。簡(jiǎn)單的講，一個(gè)項(xiàng)目的容積率越高，開(kāi)發(fā)生能夠得到的利潤(rùn)就越大。 上述兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。