如果需要調(diào)整容積率，有哪些可行的方法和步驟？

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• 134****8916

  開發(fā)商要調(diào)容積率，得政府點頭。買前要查相關(guān)政策，小心陷阱。

  查看全文↓ 2024-08-12 15:34:57
• 131****9326

  調(diào)整容積率可能影響項目價值及貸款額度評估。購房者咨詢貸款時應(yīng)了解項目最新信息，以合理評估自身還款能力。

  查看全文↓ 2024-08-07 11:52:42
• 150****9398

  調(diào)整容積率需綜合市場供需、土地成本、政策導向等因素。開發(fā)商需遞交詳實材料申請，政府審批基于城市發(fā)展規(guī)劃和公共利益考量。

  查看全文↓ 2024-08-05 15:54:25
• 151****0782

  調(diào)整容積率涉及開發(fā)商向政府申請，可能因政策變化而變化。購房者需留意項目變更通知，確保居住品質(zhì)不受影響。

  查看全文↓ 2024-08-04 14:51:15
• 130****3229

  可行方法有重新申請規(guī)劃調(diào)整，或申請政府容積率獎勵政策。需評估成本與回報，確保合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-04 12:44:03

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率怎么調(diào)整
  答

  落伍了吧，以前是想辦法去搞定規(guī)劃部門提高容積率，現(xiàn)在是想辦法如何降低容積率。 目前人們對人文、環(huán)境要求的觀念已開始改變，容積率越小開發(fā)商利潤越大，畢竟容積率高的還要花很多錢去修，容積率小的土地上面的每層空氣都按平方米賣一樣的錢，完全是空手盈利。因為：住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 如果容積率調(diào)整應(yīng)該如何計算增容費
  答

  這個還是看地方政府怎么定價吧！沒有一個標準的

  全部3個回答>
• 問 容積率的計算方法
  答

  容積率=總建筑面積÷土地總面積。其是指一個小區(qū)的地上總建筑面積跟凈用地面積的比率，直接涉及到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度越高，提高容積率可使土地的利用率增加。容積率對人居的影響都有：①人口密度：高密度的居住人口造成小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降，還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問題：因為高容積率住宅對土地使用率的過分追求，樓層會比較高、綠地的比例也會減少，影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。③安防問題：居住密度大，出入的人會較多，外來人員混入的難度也會相應(yīng)地降低很多。這就對高容積率住宅安防提出了更高的要求。

• 問 怎么計算容積率 房子和容積率有什么關(guān)系
  答

  買房時經(jīng)常聽到購房者問容積率有多少，容積率是啥？容積率跟我們的房子有多大的關(guān)系？要如何計算呢？小編已為大家準備好干貨，快看！  一、容積率是什么？ 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 舉個簡單的例子說明：一個項目如果總建筑面積為5萬平米，而總用地面積為4萬平米，那么該項目的容積率應(yīng)該這樣進行計算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。 知道了這一點，我們在購房時，詢問了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計算出該項目的容積率了。 另外，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 總之，簡單來說容積率就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當然戶數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服了。 二、容積率與舒適度 對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低。 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 三、容積率與房價 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。 通俗的說，容積率越低的房子價格越高、而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他項目定價。而換個角度來看，越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會使地價成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤。簡單的講，一個項目的容積率越高，開發(fā)生能夠得到的利潤就越大。 上述兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

• 問 容積率越小越好嗎 容積率怎么算
  答

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計算。 什么是容積率 容積率是指在項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。