?? 容積率怎么調整

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• 132****8473

  落伍了吧，以前是想辦法去搞定規(guī)劃部門提高容積率，現(xiàn)在是想辦法如何降低容積率。
  目前人們對人文、環(huán)境要求的觀念已開始改變，容積率越小開發(fā)商利潤越大，畢竟容積率高的還要花很多錢去修，容積率小的土地上面的每層空氣都按平方米賣一樣的錢，完全是空手盈利。因為：住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:29:19
• 134****5505

  《關于加強國有土地資產管理的通知》第二條明確規(guī)定：土地使用者需要改變原批準的土地用途、容積等，必須依法報經市、縣人民政府批準。對于出讓土地，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。
  土地出讓金的補交標準應按照增加容積率的比例乘以土地價格計算。具體執(zhí)行時，區(qū)別批準增加容積率的時間等實際情況分類測算。一般在土地出讓合同簽訂后6個月內經批準增加容積率的，計算補交出讓金的土地價格按照土地出讓價格執(zhí)行；6個月后增加容積率的，土地價格執(zhí)行市場價。具體價格由市國土部門按照規(guī)定進行市場評估確定。凡改變土地用途增加容積率的，需要按照改變用途后的土地價格測算應補交的出讓金，具體應分兩塊計算補交出讓金的金額，一塊是原容積率內改變用途應補交的土地出讓金，另一塊是增加容積率部分應補交的土地出讓金
  以出讓方式取得土地使用權的，建設單位申請在控制性詳細規(guī)劃規(guī)
  定的可兼容用地性質范圍之內調整用地性質，或申請在控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的容積率指標范圍之內調整容積率的，按下列程序辦理：
  （一）建設單位向規(guī)劃主管部門提交調整申請報告和調整方案，規(guī)劃主管部門集體研究調整申請報告和調整方案；經審查同意受理的，由規(guī)劃主管部門組織召開專家論證會，邀請專家對調整的必要性、合理性進行技術論證，提出專家論證意見。
  （二）經專家論證同意調整的，由規(guī)劃主管部門組織對調整申請報告、調整方案和專家論證意見進行公示，必要時，可以組織聽證，并形成公示或聽證情況報告。
  （三）規(guī)劃主管部門將調整申請報告、調整方案、專家論證意見、公示及聽證情況報告、修改后的調整方案提交城市規(guī)劃委員會審議。
  （四）城市規(guī)劃委員會審議通過的，由規(guī)劃主管部門報城市（縣）人民政府審批.

  查看全文↓ 2018-07-07 19:29:04
• 156****8590

  　更改容積率通常要向先規(guī)劃部門或政府打報告進行申請（申請理由）然后是作概念性方案報規(guī)劃部門。
  　　容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  　　容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
  　　容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  　　一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產市場，防止不良房地產開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。
  　　《國有土地上房屋征收與補償條例》亦規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
  　　2012年2月17日住建部出臺《建設用地容積率管理辦法》，辦法第五條規(guī)定“任何單位和個人都應當遵守經依法批準的控制性詳細規(guī)劃確定的容積率指標，不得隨意調整。確需調整的，應當按本辦法的規(guī)定進行，不得以政府會議紀要等形式代替規(guī)定程序調整容積率?！边M一步明確規(guī)定了單位和個人遵守控制性詳細規(guī)劃確定的容積率指標的義務。
  　　此外，容積率如何計算問題也是征收部門以及被征收人容易疏忽的問題，絕大多數(shù)地方計算宗地容積率是按照建筑面積/用地面積，實際上這種方式并不一定準確，2005年住建部批準了《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，目前根據(jù)住建部的要求各省市基本上都制定制定了《容積率指標計算規(guī)則》，根據(jù)規(guī)范和規(guī)則，建筑物的高度不同、層數(shù)不同，建筑面積的折算、容積率攤派均有不同要求，在實施征收補償時應當依據(jù)規(guī)范和規(guī)則進行計算，以保障征收補償公平公正。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:28:44
• 133****0433

  現(xiàn)在好多人都在購置屬于自己的房產，因為我們都知道現(xiàn)在的房產資源是非常有價值的。這也是好多人支持和關注房產社會發(fā)展的真正原因。而關注房產的人都應該聽說過容積率這個詞，相信大家都不是非常陌生的。所以好多人都提出了這樣的問題，那就是容積率變更能調整嗎? 怎么調整?
  
  容積率變更能調整嗎？怎么調整？
  
  《建設用地容積率管理辦法》任何單位和個人必須遵守法律規(guī)定的審批細則，以確定指標的容積率，不得隨意調整，必要時，不應以政府會議紀要代替規(guī)定的程序。標準化管理建設用地容積率,改善城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的水平,促進反腐敗工作,根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》,城市和城鎮(zhèn)的監(jiān)管審批詳細規(guī)劃措施,我國制定了“建設用地容積率管理辦法”。這是一個進一步的回答。容積率是否可以調整?如何調整的問題。
  　　容積率變更是否可以調整和怎樣調整與這些規(guī)定有著密切的聯(lián)系：《辦法》規(guī)定，建設單位或者個人不得擅自改變國有土地使用權轉讓或者轉讓的定額。遇有下列情形之一者，應當調整。城市和農村基礎設施建設、公共服務設施和公共安全設施的建設，需要對劃撥或劃撥地塊的規(guī)模和相關建設條件作出改變;國家、省、自治區(qū)、直轄市的有關政策規(guī)定的其他條件，以及法律、法規(guī)的規(guī)定。所以如果你想要了解容積率變更是否可以調整的話，一定要搞清楚這些的有關規(guī)定。
  　　《辦法》規(guī)定，未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
  　　《辦法》還規(guī)定，城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當將容積率調整程序、各環(huán)節(jié)責任部門等內容在辦公地點和政府網站上公開。
  　　根據(jù)《辦法》，容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。這些都是影響容積率是否能變更能調整的因素。
  　　容積率變更以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，,建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請,由城市、縣人民政府控制性詳細規(guī)劃的基礎上,對城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準建設用地容積率控制指標,如頒發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證。建設單位取得建設用地規(guī)劃許可證后，可以向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請土地。從這里可以看出容積率變更能調整，是根據(jù)有關單位來決定的，如果需要的話，并且和有關部門申請來辦理。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:28:27

相關問題

• 問 什么是容積率 容積率怎么計算
  答

  容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

• 問 如果容積率調整應該如何計算增容費
  答

  這個還是看地方政府怎么定價吧！沒有一個標準的

  全部3個回答>
• 問 容積率怎么算?容積率越大越好，還是越小越好呢？
  答

  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，市民在選購房產時，從容積率的大小就可以看出該樓盤屬于何種類型、品質如何等，通常容積率小的項目樓層較低、采光較好，因而深受買房人的歡迎。

• 問 容積率越小越好嗎 容積率怎么算
  答

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應該如何計算。 什么是容積率 容積率是指在項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問 容積率是什么 容積率多少才合適呢
  答

  不少購房者在看房的時候都會聽樓盤售樓人員說到有關“容積率”的問題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的？自己選房的時候多大的容積率比較合適？本期購房小貼士，我們一起來看“容積率”。 容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。