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在民間借貸中，以房產(chǎn)證抵押借款很常見。有人趁機以假房產(chǎn)證行騙。雖然房產(chǎn)證抵押可解決貸款問題，是經(jīng)營資金臨時周轉(zhuǎn)的好幫手。但是房產(chǎn)證抵押方式有哪些？怎樣草錯房產(chǎn)抵押才不會被騙？ 房產(chǎn)證抵押定義：借款人將自己或親友名下的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用途可用于企業(yè)經(jīng)營、購房、購車、裝修、出國、留學等。 也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。房產(chǎn)證抵押貸款申請條件：1、中華人民共和國公民（港、澳，臺）2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力3、收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力4、貸款銀行規(guī)定的其他條件房產(chǎn)證抵押貸款額度：{1}住宅類房屋：貸款額**高不超過評估價的70%{2}公寓類房屋：貸款額**高不超過評估價的50-55%{3}別墅類房屋：貸款額**高不超過評估價的50-55%{4}商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評估價的50-55%{5}經(jīng)濟適用房：貸款額**高不超過當時購房價格的70%房產(chǎn)證抵押貸款期限：貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過60 ！貸款利率：按人民銀行規(guī)定的貸款利率標準執(zhí)行。還款方式：等額本金、等額本息；所需材料：委托方申請人需提交的材料：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房協(xié)議書、發(fā)票2、借款人有效身份證復印件（正反面）3、戶口本復印件（夫妻雙方） 注：外地人須提交暫住證4、收入證明（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）5、婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書）6、非本地戶口另要暫住證；房產(chǎn)證、原房屋買賣合同原件或復印件；；所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。7、其它財產(chǎn)證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報告。具體的房產(chǎn)證抵押方式有以下兩種：一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復印件(驗原件);(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);(4)夫妻結(jié)婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
全部3個回答>貸款時房產(chǎn)證如何辦理抵押，有哪些注意事項？
155****6491 | 2024-08-04 18:38:32
已有3個回答
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130****5977
貸款抵押房產(chǎn)證簡單，銀行會指導。注意合同細節(jié)，保管好文件和證件。
查看全文↓ 2024-08-05 22:07:13 -
151****6755
貸款抵押房產(chǎn)證，先找銀行申請貸款，他們會指導你辦手續(xù)。記得帶房產(chǎn)證和資料，簽好合同后，去房管局抵押登記。注意合同和利率，保管好文件。
查看全文↓ 2024-08-04 19:43:41 -
150****7987
貸款時，房產(chǎn)證抵押辦理需經(jīng)如下步驟：1. 向貸款銀行提交申請并提供房產(chǎn)證等必要資料；2. 銀行評估房產(chǎn)價值并審核貸款資格；3. 雙方簽訂抵押合同并公證；4. 到房產(chǎn)所在地房管局辦理抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)為他項權(quán)利證由銀行保管；5. 銀行放款。注意事項包括：確保房產(chǎn)證無瑕疵，了解貸款政策及利率變動，仔細閱讀并理解合同條款，保留好所有相關(guān)文件復印件。
查看全文↓ 2024-08-04 19:36:36
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1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦。3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用。
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住房抵押貸款的注意事項有哪些？住房抵押貸款的注意事項：房產(chǎn)是否符合抵押要求雖然提供房產(chǎn)作抵押申請貸款，獲貸幾率較大，但并非一切房產(chǎn)都能申請抵押貸款，比如未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、房齡在20年以上的房子、部分已購公房均不能辦理抵押貸款。住房抵押貸款的注意事項：個人信用記錄是否良好申請房產(chǎn)抵押貸款，貸款機構(gòu)同樣會查看借款人的信用記錄情況，正因如此小編建議各位借款人申請貸款前查詢一下自己的個人信用記錄。住房抵押貸款的注意事項：是否具備按時足額還款的能力銀行審批貸款除了會查看借款人的信用情況以外，也會視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，更易獲貸。另外，若借款人用他人名下房產(chǎn)辦理住房抵押貸款，則須取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押書面承諾書，否則抵押無效。
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房屋抵押貸款辦理基本條件：1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟適用房等等；3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；9. 個人征信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：1. 個人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成；2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)！5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功后再收費！房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。
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