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別墅類的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
全部5個回答>一般情況下，公攤比例是多少？
166****6427 | 2024-08-05 13:31:25
已有5個回答
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181****0303
買房時注意公攤，別讓公攤吃掉你的實際使用面積。
查看全文↓ 2024-08-12 20:01:22 -
184****3770
公攤比例一般10%-20%。
查看全文↓ 2024-08-10 13:56:52 -
185****4318
公攤比例？買房時別被忽悠了，多留個心眼。
查看全文↓ 2024-08-06 15:36:48 -
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185****3419
公攤比例通常在10%到20%之間，具體要看樓盤設計和規(guī)劃。
查看全文↓ 2024-08-05 16:27:48
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高層公攤比例一般是15%~30%左右，公攤的比例主要是和小區(qū)的內部環(huán)境以及小區(qū)的等級有關系，小區(qū)的等級越高，內部環(huán)境公用面積越大，這個公攤比例也就越高。如果不是特別了解的話，可以向開發(fā)商進行咨詢，而且在購房合同當中也會對公攤的系數作出標識。公攤面積計算公式：公攤面積＝公攤系數×套內建筑面積；公攤系數＝建筑總公攤面積／總套內建筑面積；公攤率=公攤面積/建筑面積。公攤一般有三種情況：1、別墅類，一般公攤率為1-8％。2、12-33層住宅，一般公攤率為25％以上。高層住宅的公攤面積是比較大的，高層住宅的樓梯高度高3、7層以下住宅，一般公攤率為7-12％。小高層公攤系數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％之間。就目前市面上的住房，如果是住宅并且有電梯，公攤面積一般在18%~25%之間，電梯的數量越多，公攤的面積也就越大，而且需要購房者熟知的是，即便是一層樓上的住戶，每一家的公攤面積也是不太相同的，套內面積越大，所占的公攤面積也就越大，所以在合理范圍之內的公攤面積都是合理的，我們在進行房價計算時，是按照建筑面積進行計算，其中就包括了公攤面積。
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高層公攤比例一般是22~25%，相對來說樓層越高，公攤的比例也就越高。因為公攤的面積是通過得房率計算而來的，在目前市面上的大多數住房類型當中，小高層的得房率比較高，所以公攤比例也就比較低在10%~15%之間，不太多見的多層住宅，公攤面積也在5%~12%，但因為大多數的樓房已經比較老，所以購買的人群并不是特別多，而且有的小區(qū)并沒有活動空間，所以從居住的角度來說，小高層是比較適合城市當中居住的。通過所購買的面積乘以得分率，可以計算出實際得到的使用面積，因為我們所購買的是建筑面積，還包括有公攤面積在其中，所以并不是工大面積越小越好，太小的公攤會出現樓梯過窄、電梯過小或者是沒有入戶大堂等多種問題，大大影響人們的居住使用感。
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1、買房公攤面積占多大比例是沒有固定的！2、國家并沒有在這方面的明文規(guī)定比例必須達到多少，房屋的公攤面積的大小,取決于房屋建筑的規(guī)劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等等。公攤的范圍包括：各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。還包括套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
全部3個回答> -
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公攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數；高層住宅比例大約25%。1、套內建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和②套內墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內建筑面積=①+②+③=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分攤系數為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。
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