公攤系數(shù)的計(jì)算公式是怎樣的？

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• 180****3568

  公攤系數(shù)的計(jì)算應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵害。在購(gòu)房合同中明確公攤系數(shù)，有助于避免因公攤面積引起的糾紛，保障交易的公平性。

  查看全文↓ 2024-08-17 17:28:03
• 133****9724

  公攤系數(shù)是衡量住宅小區(qū)公共資源分配效率的關(guān)鍵指標(biāo)。通過(guò)分析公攤系數(shù)，可以評(píng)估住宅項(xiàng)目的空間利用效率和居住舒適度，為購(gòu)房者提供決策參考。

  查看全文↓ 2024-08-15 17:12:40
• 134****1460

  公攤系數(shù)的計(jì)算依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《商品房銷售管理辦法》等政策文件，確保住宅小區(qū)的公共設(shè)施和空間得到合理分配。公攤系數(shù)的合理性直接關(guān)系到居民的居住權(quán)益和小區(qū)的和諧發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-08-14 22:43:17
• 181****2159

  公攤系數(shù)，亦稱為分?jǐn)傁禂?shù)，是衡量住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和空間分?jǐn)偟矫繎舻闹笜?biāo)。其計(jì)算公式為：公攤系數(shù) = （公共建筑面積 + 公共設(shè)施設(shè)備面積） / 住宅總建筑面積。其中，公共建筑面積包括樓梯、電梯井、走廊、門(mén)廳等；公共設(shè)施設(shè)備面積則包括配電房、水泵房、垃圾房等。公攤系數(shù)的高低直接影響到業(yè)主的居住成本和實(shí)際使用面積。在購(gòu)房時(shí)，了解公攤系數(shù)對(duì)于評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和合理規(guī)劃居住空間具有重要意義。

  查看全文↓ 2024-08-14 19:49:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤率計(jì)算公式
  答

  公攤率一般指的是整個(gè)小區(qū)出現(xiàn)的公攤面積占到房屋總面積的比例，不過(guò)現(xiàn)在沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的法律，有明確的計(jì)算方式，所以只能按照一定的比例，進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于現(xiàn)在的高層小區(qū)當(dāng)中，公攤比例一般是在25~35%之間。產(chǎn)生公攤的面積，主要是存在在電梯，電梯間以及小區(qū)的樓廳、樓梯間等等。就是所有業(yè)主都會(huì)公共使用到的地方。業(yè)主在購(gòu)買房屋的時(shí)候，針對(duì)于公攤率，需要注意的幾點(diǎn)是因?yàn)槊恳患业膽粜徒Y(jié)構(gòu)不一樣，所以會(huì)導(dǎo)致公攤比例都不同。一般來(lái)說(shuō)大一些的房子公攤率就會(huì)多一些，而且也不要一味的追求與公攤率較低，公攤率太低則代表著小區(qū)公共設(shè)施比較少，比如電梯廳狹窄或者是走廊過(guò)擠。像我們常見(jiàn)的多層建筑，公攤率在8~%15之間，如果是高層的話，在15~30%之間都屬于正常的。

• 問(wèn) 公攤系數(shù)是如何計(jì)算的？
  答

  公攤系數(shù)是衡量住宅小區(qū)公共設(shè)施分?jǐn)偟姆梢罁?jù)。購(gòu)房者應(yīng)確保開(kāi)發(fā)商提供的公攤系數(shù)準(zhǔn)確無(wú)誤，以保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) ??公攤系數(shù)怎么計(jì)算
  答

  公開(kāi)系數(shù)的計(jì)算公式是公攤面積除以套內(nèi)的建筑面積，需要購(gòu)房者注意的是，這里所說(shuō)的公攤系數(shù)只是針對(duì)于單一的建筑，并不是所有的建筑公攤面積都是一樣的，每一棟建筑都不同。所以原則上來(lái)說(shuō)的話是誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)?。因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)里面有非常多的樓房，每一棟的分?jǐn)?shù)面積也不一樣，相應(yīng)的比如說(shuō)電梯間或者是電梯的設(shè)備，以及其他公用的東西也不同，沒(méi)有辦法按照統(tǒng)一的單位進(jìn)行換算。因?yàn)楣珨傁禂?shù)是一個(gè)變量，影響公攤面積的因素有很多，主要包括了整個(gè)小區(qū)內(nèi)部的大堂、走廊以及公共廁所，或者是電梯間、水泵房等的面積影響，而且有一些小區(qū)還會(huì)把車道以及地下室也算入在內(nèi)，至于公攤的多少會(huì)在購(gòu)房合同當(dāng)中有比較清晰的明示，所以購(gòu)房者如果對(duì)公攤不明確的話也可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢。

• 問(wèn) 公攤系數(shù)怎么計(jì)算
  答

  公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候需要注意公攤系數(shù)分為總的公攤系數(shù)和一棟樓的公攤系數(shù)，總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)是針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，所以每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。公攤系數(shù)具體是多少1、7層以下住所，就是我們常見(jiàn)的多層建筑層數(shù)是在6層左右，公攤率為7-12%。公攤部分的面積包含外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶供給工作的物管用房，所以公攤面積是比較小的。2、7-11層住所公攤率為10%-16%。這種樓層在城市當(dāng)中是比較常見(jiàn)的，樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)本身的狀況，如果說(shuō)沒(méi)有地下設(shè)備用房并且底層沒(méi)有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在15%-20%之間。3、12-33層住所公攤率為14%-24%。因?yàn)楦邔拥碾娞荻?，還有設(shè)備用房也比較多，所以公攤面積也是比較大的。

• 問(wèn) 商品房公攤系數(shù)是什么意思 怎樣計(jì)算商品房公攤系數(shù)
  答

  商品房公攤系數(shù)是商品房的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽(yáng)臺(tái)面積 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間 1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。