抵押中的房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶(hù)，有哪些注意事項(xiàng)？

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• 151****7000

  聽(tīng)說(shuō)要先解抵押，然后才能過(guò)戶(hù)，具體不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-15 13:51:26
• 133****5542

  解抵押是關(guān)鍵，了解貸款政策，評(píng)估還款能力，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-08-13 20:36:19
• 134****5847

  抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需先解除抵押，關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，確保交易合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-09 23:39:43
• 180****9531

  過(guò)戶(hù)？先解抵押，再簽字，別被坑。

  查看全文↓ 2024-08-08 18:45:16
• 130****7826

  抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，先解押，再交易。注意合同條款，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-08 17:48:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)前有哪些注意事項(xiàng)？如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)前應(yīng)該在以下幾方面引起注意：1.務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2.需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；3.務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。其次，關(guān)于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的問(wèn)題，可以簡(jiǎn)要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。當(dāng)然，如果具體的問(wèn)題不清楚，可以詢(xún)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)工作人員或者律師。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)如何辦理過(guò)戶(hù) 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)二手房不僅僅是簽完合同就結(jié)束了，**重要的是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，只有辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，才能真正成為房子的主人。那房子過(guò)戶(hù)如何辦理?水電氣如何過(guò)戶(hù)？ 答：二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：攜帶房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證和戶(hù)口簿、房屋出售方婚姻狀況證明、完稅免稅審核通知單及完稅證明、買(mǎi)賣(mài)契約合同到所在區(qū)房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)。 答：售賣(mài)：房產(chǎn)滿(mǎn)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅，2年以?xún)?nèi)需征收5%營(yíng)業(yè)稅；賣(mài)方家庭唯一套住宅，則免征個(gè)人所得稅，否則需要依據(jù)評(píng)估價(jià)格繳納1%個(gè)人所得稅；買(mǎi)方契稅與房屋面積有關(guān)，首套房住房面積在90平米以下，繳納總價(jià)的1%契稅；住房面積在90-144平米，繳納契稅總價(jià)2%;住房 面積在144平米以上，繳納總價(jià)的4%，如果不是買(mǎi)方家庭唯一套住宅，則需要繳納4%契稅。 答：本人攜帶身份證、原土地證、房產(chǎn)證去土地局辦理即可。 答：需要原戶(hù)主將戶(hù)口遷出后，才可辦理遷入手續(xù)。當(dāng)事人需要攜帶房產(chǎn)證或者購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證、戶(hù)口本到房產(chǎn)所在地派出所提出申請(qǐng)，由派出所開(kāi)具準(zhǔn)遷證，再攜帶準(zhǔn)遷證到原戶(hù)口所在地派出所將戶(hù)口遷出，再到新戶(hù)口所在地派出所辦理遷入手續(xù)即可。 答：可以直接遷入原房屋所在地的集體戶(hù)口即可。 答：攜帶過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，個(gè)人用戶(hù)提供雙方身份證原件或新用戶(hù)身份證、房產(chǎn)證原件，單位戶(hù)須加蓋單位公章（單位用戶(hù)過(guò)戶(hù)給個(gè)人需提供身份證原件或房產(chǎn)證原件），IC卡用戶(hù)需要攜帶IC卡到合肥市屯溪路70號(hào)合肥供水集團(tuán)業(yè)務(wù)大廳窗口辦理。 答：居民電表是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，只能先辦理原來(lái)屋主電表銷(xiāo)戶(hù)，再重新安戶(hù)，攜帶房產(chǎn)證和房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件各一份到所在區(qū)的電力營(yíng)業(yè)廳辦理。 答：攜帶房產(chǎn)證和房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件各一份到所在區(qū)的燃?xì)猓ㄙM(fèi)用查詢(xún)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）分管中心辦理過(guò)戶(hù)。 答：合肥有線電視過(guò)戶(hù)只能在固定住處過(guò)戶(hù)使用，不能過(guò)戶(hù)后遷移到別的地方使用，攜帶身份證、現(xiàn)房的房產(chǎn)證、買(mǎi)主的身份證，智能卡去合肥有線公司辦理即可。

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理過(guò)程是否復(fù)雜，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  過(guò)戶(hù)流程一般，注意合同、稅費(fèi)、權(quán)屬。

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• 問(wèn) ??怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款?有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  住房抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些？住房抵押貸款的注意事項(xiàng)：房產(chǎn)是否符合抵押要求雖然提供房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款，獲貸幾率較大，但并非一切房產(chǎn)都能申請(qǐng)抵押貸款，比如未滿(mǎn)五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、房齡在20年以上的房子、部分已購(gòu)公房均不能辦理抵押貸款。住房抵押貸款的注意事項(xiàng)：個(gè)人信用記錄是否良好申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)同樣會(huì)查看借款人的信用記錄情況，正因如此小編建議各位借款人申請(qǐng)貸款前查詢(xún)一下自己的個(gè)人信用記錄。住房抵押貸款的注意事項(xiàng)：是否具備按時(shí)足額還款的能力銀行審批貸款除了會(huì)查看借款人的信用情況以外，也會(huì)視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，更易獲貸。另外，若借款人用他人名下房產(chǎn)辦理住房抵押貸款，則須取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押書(shū)面承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。

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• 問(wèn) 辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)需注意哪些事項(xiàng)？如何辦理過(guò)戶(hù)？
  答

  注意事項(xiàng)：購(gòu)房過(guò)戶(hù)手續(xù)細(xì)節(jié)一：核實(shí)相關(guān)證件可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶(hù)籍狀況。通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，你能大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。購(gòu)房過(guò)戶(hù)手續(xù)細(xì)節(jié)二：查詢(xún)戶(hù)籍狀況在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢(xún)。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門(mén)會(huì)要求戶(hù)主本人調(diào)取戶(hù)籍材料，這時(shí)買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序**好在交易前完成，一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房過(guò)戶(hù)手續(xù)細(xì)節(jié)三：手續(xù)費(fèi)的支付問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)二手房之前要先問(wèn)清楚房產(chǎn)證的辦理時(shí)間還有過(guò)戶(hù)費(fèi)由哪方支付等相關(guān)問(wèn)題，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是否超過(guò)5年，這個(gè)很重要，超過(guò)5年的過(guò)戶(hù)費(fèi)就很低了，而不足5年的過(guò)戶(hù)費(fèi)則相當(dāng)?shù)酶?，還要在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候問(wèn)清賣(mài)家是否要承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。購(gòu)房過(guò)戶(hù)手續(xù)細(xì)節(jié)四：明確違約責(zé)任在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶(hù)口問(wèn)題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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