將房產(chǎn)證變更到妻子名下的流程是怎樣的？

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• 184****7263

  若房產(chǎn)有貸款，需先與銀行溝通變更貸款人。過(guò)戶(hù)時(shí)注意貸款合同變更，確保貸款人權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-09 15:28:46
• 133****4135

  過(guò)戶(hù)前需評(píng)估房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)政策和稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)流程包括申請(qǐng)、審核、繳納稅費(fèi)、登記。

  查看全文↓ 2024-08-08 20:24:42
• 184****2572

  先評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，然后到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)，注意稅費(fèi)和合同細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-08-08 13:14:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上名字變更的手續(xù)和流程是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)證名字變更需準(zhǔn)備材料，提交申請(qǐng)，繳納稅費(fèi)，完成審核。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)名字變更需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證變更名字流程是怎樣的？
  答

  可以的，通過(guò)房屋過(guò)戶(hù)方式修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。　　房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料：　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)；　?。?）申請(qǐng)人身份證明；　?。?）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　　（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) ??怎樣辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的?
  答

  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”2、到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、拿測(cè)繪圖（表）--由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請(qǐng)表；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；（4）測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；（5）專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記

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• 問(wèn) 孩子的第三套房產(chǎn)權(quán)變更到父母名下,如何交稅
  答

  1、贈(zèng)予過(guò)戶(hù)　　費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。　　2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的流程是怎樣的？
  答

  一、受讓方需要準(zhǔn)備的材料：1、房屋所有權(quán)證明；2、身份證明；3、繳納國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用；4、雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同；5、登記機(jī)關(guān)要求的其他必要材料；二、受讓方辦理流程：1、提出申請(qǐng)：受讓方向房管部門(mén)提出申請(qǐng)，準(zhǔn)備上述材料；2、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：在房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用；3、審核登記：房管部門(mén)根據(jù)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同以及受讓方提交的其他必要材料，審核登記；4、領(lǐng)取新房屋所有權(quán)證明：獲得批準(zhǔn)后，受讓方可以在房管部門(mén)領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證明。

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