抵押中的房子是否可以過戶，有哪些條件和流程？

已有3個回答

• 180****5030

  聽說抵押房過戶要還清貸款，或者銀行同意，具體流程不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-10 20:45:16
• 166****7045

  抵押房產(chǎn)過戶需滿足條件：貸款結(jié)清或銀行同意；辦理相關(guān)手續(xù)，如解除抵押登記。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-09 22:33:51
• 166****9933

  抵押中的房子原則上可以過戶，但需先還清貸款或得到銀行同意。建議與銀行溝通，了解具體條件和流程。

  查看全文↓ 2024-08-09 11:51:34

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  有貸款的房子還能再貸，但要滿足銀行條件，確保有能力按時償還。

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  答

  1、交易雙方必須是房屋所有權(quán)的合法權(quán)利人；2、交易雙方必須具有行為能力；3、出售方與購買方應(yīng)當通過書面或其他形式達成買賣協(xié)議，簽訂買賣合同；4、交易雙方應(yīng)當充分了解購買房屋的性質(zhì)、地理位置等情況，以及房屋所屬權(quán)利的有效性；5、出售方應(yīng)當提供房屋的所有權(quán)證書或其他有效證明；6、購買方應(yīng)當支付相應(yīng)的費用，包括但不限于房屋購買價款、房屋所有權(quán)登記費、印花稅、登記費及其他費用；7、房屋所有權(quán)登記、購房協(xié)議登記、財產(chǎn)稅申報等手續(xù)應(yīng)當履行完畢；8、交易雙方應(yīng)當按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋過戶登記手續(xù)。

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  聽說個人也能自己交公積金，不過具體條件和流程我不太清楚，可能要去公積金中心問問。

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• 問 個人房屋抵押貸款的條件和流程有哪些?
  答

  個人房屋抵押貸款條件1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應(yīng)要求；2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；3、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；4、評估現(xiàn)值在10萬元以下（含）的房產(chǎn)，不接受抵押；5、房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）在20年以上（含）的房產(chǎn)，原則上不接受抵押；6、抵押物必須經(jīng)我行認可的專業(yè)評估機構(gòu)進行評估。7、我行規(guī)定的其他條件。個人房屋抵押貸款條件有哪些哪些房子不能辦理抵押貸款1、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只具有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證上所賦予的所有權(quán)。銀行不接受抵押貸款。2、房齡太久、面積太小的二手房。銀行對于二手房抵押貸款的條件是特別苛刻的，大多都限制在房齡和面積上了。一般房齡在20年以上的，50平方米以下二手房，許多銀行是不給予放貸的。3、公益用途的房產(chǎn)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其是屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不能抵押。4、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。在第1次抵押貸款的時候，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。法律也不允許兩家銀行同時獲得同一所房屋的他項權(quán)。5、拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)。已經(jīng)被依法公告列入的拆遷范圍房產(chǎn)不得抵押。6、部分辦公用房產(chǎn)。如果是無法提供購房合同或者購房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明的，也是無法進行抵押貸款。7、文物保護建筑房產(chǎn)。被列入文物保護的建筑物和具有重要紀念意義的其他建筑物是不得抵押貸款的。8、違章建筑房產(chǎn)。違章建筑物或臨時建筑物是不能用于抵押貸款的。9、權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)。對權(quán)屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房屋，是不得作為抵押的。10、未滿5年的經(jīng)濟適用房。未滿5年的話是不允許上市交易，銀行同樣也無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押貸款。

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