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房產(chǎn)過戶有很多必備的手續(xù)和流程，你可能還不夠了解。房產(chǎn)過戶是什么：房產(chǎn)過戶主要是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、繼承遺產(chǎn)這幾大點來獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，也就是將產(chǎn)權(quán)從甲轉(zhuǎn)向已的過程。房產(chǎn)過戶主要分為兩大部分：一、房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
全部3個回答>房子過戶有哪些條件和流程
131****0907 | 2022-12-12 18:08:23
已有3個回答
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147****6264
1、交易雙方必須是房屋所有權(quán)的合法權(quán)利人；
查看全文↓ 2022-12-12 18:08:23
2、交易雙方必須具有行為能力；
3、出售方與購買方應(yīng)當(dāng)通過書面或其他形式達(dá)成買賣協(xié)議，簽訂買賣合同；
4、交易雙方應(yīng)當(dāng)充分了解購買房屋的性質(zhì)、地理位置等情況，以及房屋所屬權(quán)利的有效性；
5、出售方應(yīng)當(dāng)提供房屋的所有權(quán)證書或其他有效證明；
6、購買方應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費用，包括但不限于房屋購買價款、房屋所有權(quán)登記費、印花稅、登記費及其他費用；
7、房屋所有權(quán)登記、購房協(xié)議登記、財產(chǎn)稅申報等手續(xù)應(yīng)當(dāng)履行完畢；
8、交易雙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋過戶登記手續(xù)。 -
138****1441
1. 賣方和買方必須同時到地稅局或房管局辦理過戶手續(xù)；
查看全文↓ 2022-12-12 18:08:23
2. 辦理過戶手續(xù)時，需要出示有效的身份證件，并提供房屋交易合同、二手房房產(chǎn)證件；
3. 賣方和買方需要繳納相關(guān)費用，包括房屋買賣手續(xù)費、土地使用權(quán)出讓金等；
4. 辦理房屋過戶時，應(yīng)當(dāng)向房管部門提交相關(guān)材料，包括房屋買賣合同、二手房房產(chǎn)證書、購房發(fā)票、身份證，并配備足夠的照片；
5. 房屋過戶當(dāng)事人可以委托他人代辦，但必須提供授權(quán)委托書；
6. 買方應(yīng)當(dāng)在辦理完房屋過戶手續(xù)后，向房管局提交房屋所有權(quán)變更申請，申請房屋所有權(quán)變更證明；
7. 辦理完房屋過戶手續(xù)后，需要向地稅局申報房屋買賣稅；
8. 完成房屋過戶手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)向房管局提交房屋產(chǎn)權(quán)證明，拿到房屋產(chǎn)權(quán)證明，才能正式取得房屋所有權(quán)。 -
144****1447
1、買賣雙方都應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力；
查看全文↓ 2022-12-12 18:08:23
2、買賣雙方之間應(yīng)當(dāng)存在真實、合法、有效的買賣合同；
3、買賣雙方應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，如購房者支付購房款，賣方提供質(zhì)押物；
4、購房者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門備案；
5、買賣雙方應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)；
6、買賣雙方應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記及完稅手續(xù)；
7、買賣雙方應(yīng)當(dāng)向銀行辦理房屋抵押貸款手續(xù)；
8、買賣雙方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋買賣手續(xù)。
相關(guān)問題
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4、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的,提取住房公積金的辦理手續(xù)。辦理本項提取所需資料: (1)翻建、大修住房的,需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》原件及復(fù)印件、以及《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的原件及復(fù)印件; (2)建造住房的,需提供市、區(qū)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》原件及復(fù)印件; (3)施工合同及寫明本人(或配偶)姓名的購買建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件。 (4)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》; (5)本人身份證及復(fù)印件; (6)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(對賬簿或聯(lián)名卡); (7)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》; 注:本項提取的有效時間,可在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《危險房屋通知書》發(fā)放之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金,提取總額(不含百元以下金額)不得超過建造、翻建、大修自住住房的實際支出額。5、通過市場租賃方式依法租賃住房、且每月房租超出家庭月工資收入20%的,提取住房公積金的辦理手續(xù)。每月租賃房屋租金超出家庭月工資收入20%的(按照職工夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和計算),應(yīng)在房屋租賃協(xié)議簽訂的承租期內(nèi)每年提取住房公積金 1次,職工及配偶提取金額合計不得超過承租期內(nèi)租賃費用扣除同期家庭工資收入20%后的差額部分,且單身職工每月**高提取額度不超過600元、夫妻雙方每月**高提取額度合計不超過800元。辦理本項提取所需資料: (1)房產(chǎn)部門統(tǒng)一核發(fā)的房屋租賃證、房屋租賃手續(xù)費發(fā)票以及房租繳費收據(jù)。 (2)市房產(chǎn)部門出具的無職工夫妻二人名下自有產(chǎn)權(quán)住房的證明; (3)單位出具的職工租房情況證明、與出租人簽訂的房屋租賃協(xié)議; (4)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》; (5)本人身份證及復(fù)印件; (6)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(對賬簿或聯(lián)名卡); (7)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》; 6、租賃本市政府廉租住房的,提取住房公積金的辦理手續(xù)?？稍谧赓U期內(nèi)每年提取住房公積金1次,職工及配偶提取金額合計不得超過承租期內(nèi)的房屋租賃費用。 辦理本項提取所需資料: (1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》; (2)本人身份證及復(fù)印件; (3)本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件(對賬簿或聯(lián)名卡); (4)單位開具的《武漢住房公積金提取憑證》; (5)市、區(qū)房產(chǎn)部門核發(fā)的《廉租住房租約》及市房產(chǎn)部門出具的無職工夫妻二人名下自有產(chǎn)權(quán)住房的證明、房租繳費收據(jù); (6)戶口所在地的街道辦事處證明; (7)家庭成員(職工、配偶及子女)收入證明。
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一、一般流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評估；4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶?！ 《?、所需資料：1、房產(chǎn)證；2、權(quán)利人及配偶的身份證；3、權(quán)利人及配偶的戶口本；4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；5、收入證明；6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產(chǎn)證明（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）；7、貸款用途證明；8、銀行規(guī)定的其他資料。
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個人房屋抵押貸款條件1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應(yīng)要求；2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；3、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；4、評估現(xiàn)值在10萬元以下（含）的房產(chǎn)，不接受抵押；5、房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）在20年以上（含）的房產(chǎn)，原則上不接受抵押；6、抵押物必須經(jīng)我行認(rèn)可的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行評估。7、我行規(guī)定的其他條件。個人房屋抵押貸款條件有哪些哪些房子不能辦理抵押貸款1、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只具有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證上所賦予的所有權(quán)。銀行不接受抵押貸款。2、房齡太久、面積太小的二手房。銀行對于二手房抵押貸款的條件是特別苛刻的，大多都限制在房齡和面積上了。一般房齡在20年以上的，50平方米以下二手房，許多銀行是不給予放貸的。3、公益用途的房產(chǎn)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其是屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不能抵押。4、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。在第1次抵押貸款的時候，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。法律也不允許兩家銀行同時獲得同一所房屋的他項權(quán)。5、拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)。已經(jīng)被依法公告列入的拆遷范圍房產(chǎn)不得抵押。6、部分辦公用房產(chǎn)。如果是無法提供購房合同或者購房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明的，也是無法進(jìn)行抵押貸款。7、文物保護(hù)建筑房產(chǎn)。被列入文物保護(hù)的建筑物和具有重要紀(jì)念意義的其他建筑物是不得抵押貸款的。8、違章建筑房產(chǎn)。違章建筑物或臨時建筑物是不能用于抵押貸款的。9、權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)。對權(quán)屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房屋，是不得作為抵押的。10、未滿5年的經(jīng)濟適用房。未滿5年的話是不允許上市交易，銀行同樣也無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押貸款。
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一、影響安置房按揭的因素 1、看土地證是國有還是集體的，如果是集體的就不能按揭; 2、看能否上市交易，如果不能則無法按揭; 3、看是否有房屋產(chǎn)權(quán)證，如果沒有則無法辦理按揭?！ 《?、安置房貸款個人須符合的條件 1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份; 2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上; 3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為; 4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押; 5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力; 6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款 三、安置房貸款個人須提交的資料 對于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的安置房，借款人需準(zhǔn)本的資料包括本人及配偶的身份證明、婚姻證明、工作證明、收入來源證明，安置房房產(chǎn)證、權(quán)屬證明。若該安置房屬于共有房屋，則需提供共有人同意抵押的同意書以及其他貸款機構(gòu)要求的資料。 四、安置房貸款個人辦理的流程 1、符合貸款條件者可向柜臺申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載; 2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明; 3、未婚者需到民政部門開具未婚證明; 4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網(wǎng)絡(luò)下載或柜臺領(lǐng)取); 5、帶齊相關(guān)原件及復(fù)印件到柜臺申請貸款受理; 6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同; 7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù); 8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。
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