2024年簽訂購(gòu)房合同時(shí)，哪五大問(wèn)題必須注意？

已有4個(gè)回答

• 181****0285

  權(quán)屬、條款、貸款、稅費(fèi)、交付。

  查看全文↓ 2024-08-11 22:17:23
• 180****2204

  2024年購(gòu)房合同需關(guān)注：合同合規(guī)性、貸款政策適應(yīng)性、稅費(fèi)政策變動(dòng)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、產(chǎn)權(quán)清晰度。

  查看全文↓ 2024-08-09 13:53:45
• 131****6389

  簽合同，別被坑，看清條款，算清賬。

  查看全文↓ 2024-08-08 21:08:10
• 155****4656

  2024年簽訂購(gòu)房合同時(shí)，五大問(wèn)題包括：1. 核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛；2. 審查合同條款，確保合同內(nèi)容符合最新政策規(guī)定；3. 了解貸款政策，評(píng)估自身還款能力；4. 確認(rèn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，避免延期交付風(fēng)險(xiǎn)；5. 留意稅費(fèi)政策變化，合理規(guī)劃購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2024-08-08 15:37:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房須知五大問(wèn)題
  答

  在購(gòu)房之前需要充分了解開(kāi)發(fā)商的具體情況，比如是否存在有五證，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和過(guò)往的業(yè)績(jī)做出相應(yīng)的了解。擁有正規(guī)資質(zhì)之后，還要和開(kāi)發(fā)商就繳納定金問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商提出無(wú)理要求，可以依法拒絕。此外針對(duì)于一些不可抗力的問(wèn)題，建議寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中，避免延期交房時(shí)無(wú)法保障自身的切實(shí)權(quán)益，并且購(gòu)房者要對(duì)涉及到不可抗力的條款給予高度的重視。因?yàn)楝F(xiàn)在所購(gòu)買(mǎi)的房屋都是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，所以為了防止面積出現(xiàn)糾紛，一定要定好銷(xiāo)售合同，在交房之后對(duì)于所交付房屋的面積進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量，如果存在誤差大于3%的情況，可以依照所簽訂的合約要求開(kāi)發(fā)商退房或者是給予補(bǔ)償。此外在購(gòu)房之后什么時(shí)間可以辦理房產(chǎn)證，同樣要寫(xiě)在合約當(dāng)中，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或者是沒(méi)有繳納出讓金導(dǎo)致辦理時(shí)間延長(zhǎng)，能夠向開(kāi)發(fā)商要求索賠。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、在簽合同前應(yīng)先看一下前面的說(shuō)明，明確以下問(wèn)題：1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本雖由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫(xiě)需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購(gòu)房人簽合同前首先要確定在合同上填寫(xiě)的出賣(mài)人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機(jī)構(gòu)不能是出賣(mài)人。否則購(gòu)房人付了錢(qián)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)說(shuō)沒(méi)有收到錢(qián)。2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售，購(gòu)房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們?cè)谖写砣嘶蛭写頇C(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣(mài)人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購(gòu)房人一定要看一下授權(quán)書(shū)的正本，同時(shí)**好要求把該授權(quán)書(shū)作為合同的附件。3、購(gòu)房人在填寫(xiě)前**好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付前，?gòu)房人想換名字，需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購(gòu)房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶(hù)，費(fèi)用就更大了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題
  答

  購(gòu)房者簽合同尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1).簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房；(2).購(gòu)房者不按期付款；(3).開(kāi)發(fā)商不按期交房；(4).面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(5).房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6).產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。

• 問(wèn) 首次購(gòu)房者常見(jiàn)的五大問(wèn)題是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要看價(jià)格、戶(hù)型、位置、周邊環(huán)境，還有首付夠不夠，是這樣嗎？

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是購(gòu)房合同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  簽訂購(gòu)房合同要注意的事情太多，這里寫(xiě)不下，你可以在百度網(wǎng)頁(yè)搜索輸入“秦兵204條合同全文”，在里面，秦兵律師根據(jù)自己數(shù)年的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)的相當(dāng)詳細(xì)，不過(guò)由于條目眾多，開(kāi)發(fā)上不太可能全面接受，所以**好選擇幾個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容作為補(bǔ)充條款，另外，人多一些，集體簽合同更有保障。

  全部8個(gè)回答>