家庭糾紛中房產(chǎn)繼承的法律問題有哪些需要注意？

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• 155****0877

  聽說繼承房產(chǎn)要遺囑，還要分清楚誰先誰后，還要交稅。

  查看全文↓ 2024-08-16 14:23:29
• 188****4314

  遺囑要明確，繼承順序要清楚，共有財產(chǎn)要合理分割，稅費要按時繳納。

  查看全文↓ 2024-08-15 23:55:38
• 150****3034

  注意遺囑、法定繼承、共有財產(chǎn)、稅費。

  查看全文↓ 2024-08-11 15:53:42
• 188****3385

  房產(chǎn)繼承應(yīng)遵循法定程序，確保遺囑合法有效，注意繼承權(quán)的平等性，保護繼承人合法權(quán)益，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-10 23:17:59
• 130****2602

  房產(chǎn)繼承需注意遺囑有效性、法定繼承順序、共有財產(chǎn)分割、稅費繳納等，數(shù)據(jù)表明遺囑明確可減少糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-10 21:33:43

相關(guān)問題

• 問 遇到集資房糾紛應(yīng)如何處理，有哪些法律問題需要注意？
  答

  遇到問題別慌，先和開發(fā)商談?wù)?，談不攏找專業(yè)人士幫忙。

  全部6個回答>
• 問 新房驗收時要注意哪些法律問題？
  答

  首先，在售樓處售樓人員會為你講述項目周邊的規(guī)劃等，這個時候一定要在政府或其他全為網(wǎng)站上查看周邊規(guī)劃等是否可靠。其次，如果是精裝房，業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等是否與原來合同約定的品牌相符。**好在之前的合同中詳細約定。另外，在交費過程中一定要注意是誠意金還是定金，兩者有著質(zhì)的區(qū)別。還有，在一切妥當簽署買賣合同的時候，還有個問題值得大家注意，那就是一房兩賣。

• 問 國有土地使用權(quán)抵押有哪些需要注意的法律問題
  答

  土地使用權(quán)抵押是指在我國土地使用權(quán)人作為債務(wù)人（抵押人），在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地的占有，而將其土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)依法將該土地使用權(quán)變價并從所得價款中優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤? 涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個法律問題： 1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。 2.土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。 3.抵押須有書面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。 4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。 5.保險問題。 土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。 6.土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機構(gòu)進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權(quán)利證書。 7.土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款，而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值，所以在抵押之前，應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。 8.董事會的決議。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。 9.應(yīng)請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請律師就抵押問題出具法律意見書。 10.土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)。 因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，抵押雙方應(yīng)到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。 11.處置抵押物時，應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。 抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時，抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時，抵押權(quán)人應(yīng)當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。 12.抵押權(quán)的終結(jié)。 土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。

• 問 交房驗房有哪些注意事項 入住后需要注意哪些法律問題
  答

  買房對大多數(shù)人來說，都是一輩子的事情。由于房價的上漲，買房的支出占據(jù)了大部分家庭開支的80%。所以，既然買房對于一個家庭的分量如此巨大，那么，購房之前簽合同有哪些要注意，在驗房收房中應(yīng)該注意哪些法律問題呢？下面一起跟隨小編來具體的看一下。 交房驗房中注意的法律問題 1、在沒有驗收房屋前，購房者不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙這個環(huán)節(jié)的完成就算是房屋交付使用了。所以，在領(lǐng)取越是之后，驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋問題，開發(fā)商只承擔(dān)對房屋質(zhì)量的包修責(zé)任，沒有逾期交房的壓力。 2、房屋質(zhì)量問題及應(yīng)對方法 依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標準以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，如果合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質(zhì)量標準，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。但是，若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。所以，在提醒大家簽合同時要明確的約定一些相關(guān)的責(zé)任。 對于房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水等一些問題時，購房者不能由此拒絕接收房屋。但是，購房者有權(quán)要求開發(fā)商交對上述質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。 入住后應(yīng)注意的法律問題 1、電梯不運行，物業(yè)管理公司有責(zé)任 **高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 2、房屋質(zhì)量有問題與繳納物業(yè)費不沖突 **高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。所以，物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。 3、承租人不交物業(yè)費，業(yè)主承擔(dān)責(zé)任 業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責(zé)任。 4、業(yè)主財產(chǎn)被盜，依據(jù)過錯各自承擔(dān)責(zé)任 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)的公共服務(wù)。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。如無特別約定，則結(jié)合實際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過錯，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 買房是一件大事，買房也有風(fēng)險，這其中出現(xiàn)的一些問題，大家要清楚其中的解決辦法和規(guī)避的方法。希望大家在購房的活動中能更加的謹慎，保證自己的權(quán)益不受損害。

• 問 ??二手房法律問題需要注意哪些呢？
  答

  一、一定要核實產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價房還是經(jīng)濟適用房；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權(quán)證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費用以及水、電、煤氣費用。五、要通過市場比較判斷該房屋的實際，可通過比較房屋的價值，也可以委托評估機構(gòu)進行評估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過國家房管部門（房交所）辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才算作真正完成過戶七、找雙方信得過的中介公司完成**后的房屋和產(chǎn)權(quán)交按手續(xù)，交清房款。

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