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新房驗收時要注意哪些法律問題?

143****8040 | 2012-12-26 15:23:15

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  • 144****9036

    首先,在售樓處售樓人員會為你講述項目周邊的規(guī)劃等,這個時候一定要在政府或其他全為網(wǎng)站上查看周邊規(guī)劃等是否可靠。
    其次,如果是精裝房,業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等是否與原來合同約定的品牌相符。
    **好在之前的合同中詳細約定。另外,在交費過程中一定要注意是誠意金還是定金,兩者有著質的區(qū)別。還有,在一切妥當簽署買賣合同的時候,還有個問題值得大家注意,那就是一房兩賣。

    查看全文↓ 2012-12-26 15:24:43
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相關問題

  • 需要注意以下幾個問題:一是共有產(chǎn)權的房屋所有權證上有共有人的姓名,出賣共有產(chǎn)權的房屋只有共有人都同意出賣才能可以,所以購買共有產(chǎn)權房屋如只有一人到場,則必須確定其他共有人也同意出讓且委托該共有人簽訂合同、辦理手續(xù)時才可以購買。否則按目前的法律規(guī)定簽的買賣合同屬無效合同,購買方無法追究簽約者的違約責任,只能追究簽約者的簽約過失責任。二是對于房改房,要確認原單位是否同意該房子的出售。因我國房改政策,在房改的不同時期實行不同的政策,加以標準價購買的公有住房,必須確定是否已按成本價補足差價,或者已與原單位確定了如何按比例分成。還有有些單位在向職工售房時,為了維持單位人員的穩(wěn)定,與職工簽訂了服務年限合同,原單位有優(yōu)先購回權。所以對于房改房、**好有單位同意出售的證明。三是對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房該公房單位都保留了優(yōu)先回購權,且這些公房大多集中在單位的一個大院內,不宜外人入住,所以這種公房在沒有獲得單位同意以前,很難獲得上幣資格。四是對于單位集資房及農村自住房要慎購,因為集資房存在土地級差、費用補交的問題;而農村自住房只有房屋產(chǎn)權證明,沒有上地使用權證,該土地是國家批準只能作為村民自住房用地不準轉讓。五是對產(chǎn)權有糾紛,產(chǎn)權不清,無產(chǎn)權的房子,不能購買,因這些買賣合同不能受法律保護。

  • 房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。門、窗是否穩(wěn)當、密封,是否在開關時發(fā)出雜音?! 〉匕?、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落?!】梢暋χv系統(tǒng)是否正常。開關是否開關自如、插否有電(請使用電筆測試)。廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時水外流)。操作臺尺寸,流線是否符合使用。廚房、廁所地面應關水24小時,檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。用尺將名房內徑尺寸量清楚,并仔細記錄下來,便于裝修設計和購買家具。

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  •  1、新房驗收要看墻壁  不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區(qū)的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,**好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致留后患。  2、新房驗收要驗水電  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟?! ?、新房驗收要驗防水  這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?! ?、新房驗收要驗管道  這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一  種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的?! ?、新房驗收要驗地平  其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢?! ?、新房驗收要驗層高  如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數(shù)?! ?、新房驗收要驗門窗  這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了?! ?、其他項目  事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業(yè)的知識才行的。

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  • 一、一定要核實產(chǎn)權是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等,注意產(chǎn)權證上的房生是否與賣房人是同一個人,以確認產(chǎn)公的完整性;搞清楚是成本價房還是經(jīng)濟適用房;一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權證的真實性。二、要弄清楚房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積,包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;要核實產(chǎn)權證上標注的面積與實際面積是否相符;要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費用發(fā)何收取,三表是否到戶,物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領居里的關系,要了解該房屋是哪一年蓋的,還有多長的時間的土地使用年限,哪些人住過,是何背景何種用途;是否久管理公司的費用以及水、電、煤氣費用。五、要通過市場比較判斷該房屋的實際,可通過比較房屋的價值,也可以委托評估機構進行評估,要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過國家房管部門(房交所)辦理產(chǎn)權變更手續(xù),才算作真正完成過戶七、找雙方信得過的中介公司完成**后的房屋和產(chǎn)權交按手續(xù),交清房款。

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  • 在房屋正式交割前,交易雙方應當簽訂一個《**合同》,這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩,但是事前有一個文字的東西,雙方都按約定來做,對雙方都有一個約束,能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查,避免出現(xiàn)大的麻煩。???房屋**合同屬于不動產(chǎn)**合同,是**合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條:**合同是出**人將**物交付承**人使用、收益,承**人支付**金的合同。房屋**合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經(jīng)簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出**人不僅應按時交付作為標的物的房屋,而且交付的房屋應符合約定的使用目的。??? 房屋**合同中的出**人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用,成為出**人。承**人不得以出**人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,拒絕支付**金,只能要求出**人承擔不履行合同的違約責任。同時,《合同法》第二百二十四條:承**人經(jīng)出**人同意,可以將**物轉**給第三人。??? 承**人轉**的,承**人與出**人之間的**合同繼續(xù)有效,第三人對**物造成損失的,承**人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承**人的轉**權,說明承**人只要有出**人的合法授權,也可以行使部分出**人的權利,只是其權利的行使要受到一定的限制。???