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面積 一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積而公用建筑面積由以下兩部分組成:（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺建筑面積套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)筑面積而: 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和主體結構 根據(jù)建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結構應達到下列要求:(1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;(2)鋼筋混凝土構件不得產(chǎn)生明顯變形;(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。外墻 (1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。樓地面 (1)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;(2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。裝修 (1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全;(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固;(3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固;(4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;(5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。電氣 (1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直; 過墻導管連接必須緊密;(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。水、衛(wèi)、消防 (1)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;(2)應按套(單元)安裝水表或預留表位;(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;(4)衛(wèi)生器具應質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固。
全部5個回答>商品房的驗收標準是什么？
166****8105 | 2024-08-11 07:38:06
已有5個回答
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181****1419
在貸款前，確保房屋驗收合格，避免因質量問題影響貸款審批和后續(xù)居住體驗。
查看全文↓ 2024-08-18 19:36:41 -
133****0371
商品房驗收標準應結合市場需求、政策導向和消費者偏好，通過數(shù)據(jù)分析，確保房屋質量與功能滿足居住需求。
查看全文↓ 2024-08-16 14:42:59 -
185****6268
驗收？就是看看房子能不能住，住得舒不舒服唄。
查看全文↓ 2024-08-12 08:23:36 -
133****2137
驗收時，要看看房子結構安全不，水電通不通，裝修好不好，環(huán)境干不干凈，設施全不全，住起來舒不舒服。
查看全文↓ 2024-08-11 23:01:11 -
132****6164
商品房驗收標準包括但不限于：結構安全、使用功能、環(huán)境質量、設備設施、裝修質量等方面。具體來說，結構安全需滿足抗震、承重等要求；使用功能要符合設計規(guī)范，如水電、燃氣等；環(huán)境質量需達到環(huán)保標準，如噪音、采光等；設備設施要齊全且功能正常；裝修質量要符合國家相關標準。此外，還需注意產(chǎn)權清晰、五證齊全等法律條件。
查看全文↓ 2024-08-11 22:30:56
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商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。正確的房屋驗收程序：1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質 量認定書》，“一 證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗 收備案表》。根 據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工 后，經(jīng)驗收合格 后，方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同 他們交 流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修 房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實 是否一致，結構 是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
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（一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。（四）建設單位組織工程竣工驗收：1．建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況；2．審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質量；4．對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。
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房屋檢測的新標準。(一)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件； (二)工程質量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等； (三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料； (四)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告； (五)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等； (六)有工程施工單位簽署的工程質量保修書； (七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。當以上標準均不符合要求？當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定： (一)需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的； (二)房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的；(三)房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的； (四)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的； (五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
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首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。
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