商品房綜合驗收標準是怎樣的?

已有4個回答

• 136****9127

  房屋檢測的新標準。
  (一)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件；
  (二)工程質量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；
  (三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容；有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料； (四)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；
  (五)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等；
  (六)有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
  (七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。
  當以上標準均不符合要求？
  當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
  (一)需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
  (二)房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的；
  (三)房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
  (四)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；
  (五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

  查看全文↓ 2018-11-12 16:17:06
• 131****9655

  商品房經(jīng)綜合驗收合格的標準商品房驗收合格標準交房,是商品房買賣合同中開發(fā)商的主要義務,同時也是房屋毀損、滅失風險由開發(fā)商轉移至購房人的標志。所以,在簽訂商品房買賣合同時,一定要對交房條件、交房期限等作出詳細的約定?！渡唐贩抠I賣合同示范文本》第八條對于交房條件有五種備選項:
  1.該商品房經(jīng)驗收合格;
  2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格;
  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格;
  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件;
  5.___________。一般來說,這其中的第五種選項可以約定為“該商品房取得《建設工程竣工驗收備案表》”。這里,談談我對于這些交房條件的一些認識。
  一、該商品房經(jīng)驗收合格 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后方可交付使用” ,《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》進一步明確規(guī)定未經(jīng)驗收合格或者驗收不合格的,不得交付使用。由此可見,對未經(jīng)驗收合格的商品房,法律已明文規(guī)定不允許交付使用。同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向所在地的縣級以上人民房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請,并由主管部門組織工程質量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關部門或單位進行驗收”的規(guī)定,商品房只有經(jīng)過了上述部門的驗收并合格后,才能算是達到了交房條件。 由法律規(guī)定的角度來看,這種“該商品房經(jīng)驗收合格”,對開發(fā)商的約束是比較嚴格的。但是,由于該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收,也沒有特別約定開發(fā)商交房時需提供的驗收合格的證明文件,所以在實踐中缺乏統(tǒng)一的操作標準。如開發(fā)商發(fā)出了個“交樓通知書”就要求購房人收房,購房人認為這不符合約定的交房條件而拒絕收房,而究竟要開發(fā)商出示什么東西才收房,購房人自己也很困惑,這樣一來二去就形成了開發(fā)商與購房人之間的矛盾沖突。 所以,當開發(fā)商與購房人在選擇了“該商品房經(jīng)驗收合格”這一種交房條件的同時,雙方還應進一步明確商品房驗收主體及驗收合格的證明文件(如《建設工程竣工驗收報告》),這樣才有可能避免開發(fā)商與購房人在交房時的糾紛。
  二、該商品房經(jīng)綜合驗收或分期綜合驗收合格 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關規(guī)定可知,綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產(chǎn)開發(fā)項目的城市規(guī)劃設計條件的落實情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設。

  查看全文↓ 2018-11-12 16:16:50
• 156****9414

  你好,商品房綜合驗收合格的規(guī)定:根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關規(guī)定可知,綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產(chǎn)開發(fā)項目的城市規(guī)劃設計條件的落實情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況、單項工程的工程質量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況、物業(yè)管理的落實情況進行驗收。
  可以說這是政府對開發(fā)商的監(jiān)管手段,更是對購房人權益的有效保障。 可是近年來,幾乎所有開發(fā)商在合同中不以該條款作為交樓條件,交樓前要完成綜合驗收幾乎是一句空話;而作為購房人需要的也不是如空中樓閣的綜合驗收,而只是綜合驗收里幾項重要的驗收內容在交樓前完成。因此,國務院在《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收。
  綜合驗收成為一種不可能完成的任務,所以在簽訂商品房買賣合同時,不論是開發(fā)商也好,還是購房人也好,都不選擇此條款。

  查看全文↓ 2018-11-12 16:16:40
• 155****1460

  商品房驗收合格的標準都有哪些
  1.通過政府部門的驗收，包括：取得了該商品房驗收合格的標準所在樓棟的房屋權屬證明，取得了住宅工程質量分戶驗收表和竣工驗收備案表。
  
  2.由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術報告書》。
  
  3.開發(fā)商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
  
  4.所有建設項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求。
  
  5.住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全;
  
  4.房屋的上水，下水，電力，燃氣，通訊，寬帶要達到使用條件。
  
  5.小區(qū)的綠化要道路完成，室外的停車場等要達到使用條件。
  
  6.室內要求上水打壓實驗完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實驗。
  
  商品房驗收的合格的標準大致就是以上所講，驗房時應態(tài)度強硬堅持先驗房后辦理手續(xù)，驗房時根據(jù)商品房驗收合格的標準來驗收，如果發(fā)現(xiàn)問題要拒簽驗收完成的合同，避免以后的糾紛。另外驗收房屋時應要求開放商提供工程質量檢驗合格證和建筑工程竣工備案表留存可以留存的相關文件。

  查看全文↓ 2018-11-12 16:16:21

相關問題

• 問 ??商品房綜合驗收標準是如何的?
  答

  （一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。（四）建設單位組織工程竣工驗收：1．建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況；2．審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質量；4．對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

  全部4個回答>
• 問 ??商品房綜合驗收合格的標準是哪些？
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。

  全部3個回答>
• 問 商品房綜合驗收合格的標準是什么？
  答

  商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。正確的房屋驗收程序：1、查看三書一證一表?！蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質 量認定書》，“一 證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗 收備案表》。根 據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工 后，經(jīng)驗收合格 后，方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同 他們交 流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修 房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實 是否一致，結構 是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房屋驗收標準是怎樣的？需要注意哪些？
  答

  一、商品房交付驗收標準商品房交付驗收標準要達到國家規(guī)定的條件，也就是說房屋經(jīng)過了各個工程部門的檢驗，并出具了各方面的合格文件，包括房屋結構、消防、燃氣管道等方面。**終形成有驗收備案，這在房屋交付中是不可或缺的文件。商品房交付驗收標準應該以簽訂合同為依據(jù)。比如說裝修模式是什么，施工的項目有哪些，是否遵循了工藝標準。除了關注房屋本身，還要注意小區(qū)的環(huán)境、配套設施是否符合合同規(guī)定。二、商品房交付驗收標準的注意事項（一）面積誤差很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)裝修完成后的房屋面積不如購買時的大，因為這里涉及到公攤部分，所以有點面積偏差是正常的。這方面的計算相對復雜，需要去了解一些政策和計算方法。如果誤差太大，就不符合交付驗收標準，需要申請復測。（二）建筑質量房屋的質量是商品房交付驗收中**重要的問題。如果是毛坯房裝修，則需要全面的檢查房屋的整體結構是否穩(wěn)定安全，有序的驗收室內的各個施工項目。比如說墻體地面是否平整、有沒有裂縫、空鼓現(xiàn)象，水電工程布線是否合理，門窗安裝是否牢固順暢等。精裝房檢查的地方更多，在這些基礎上還應該檢查室內風格特點，相應的裝飾設備是否安裝合理。

  全部5個回答>
• 問 商品房交房標準是怎樣的？
  答

  預售房交付的標志的主要法律文書：(1) 以掛號信件送達的或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書;(2) 交付住宅商品房的，一并送達《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;(3) 預購人簽署的預售商品房驗收確認書;(4) 預購人簽署收取預售商品房鑰匙的登記。