房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別，我們購房者需要了解嗎？

已有5個(gè)回答

• 188****6065

  房產(chǎn)稅是長期持有成本，房地產(chǎn)稅可能涉及交易。了解稅種，避免額外支出。

  查看全文↓ 2024-08-23 21:24:15
• 132****3637

  房產(chǎn)稅是持有期間的稅，房地產(chǎn)稅可能包括交易稅。了解稅法，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-19 19:38:59
• 133****1050

  房產(chǎn)稅針對持有，房地產(chǎn)稅可能涵蓋交易環(huán)節(jié)。了解稅種，有助于評估投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-08-16 19:24:23
• 131****6377

  房產(chǎn)稅是“住”的稅，房地產(chǎn)稅是“買賣”的稅。

  查看全文↓ 2024-08-15 23:57:56
• 184****6718

  房產(chǎn)稅是持有成本，房地產(chǎn)稅可能包括交易稅。了解稅種，合理規(guī)劃投資。

  查看全文↓ 2024-08-15 16:27:19

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)稅應(yīng)該如何繳納，我們購房者需要了解哪些流程？
  答

  購房者應(yīng)清楚自己的稅務(wù)義務(wù)，及時(shí)了解繳納政策和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別？
  答

  1.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2.城市房地產(chǎn)稅，在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)計(jì)征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計(jì)征，年稅率為12％。城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別？
  答

  1.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2.城市房地產(chǎn)稅，在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)計(jì)征，年稅率為1.2％；屬于出租的房產(chǎn)，以租收入計(jì)征，年稅率為12％。城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。

  全部2個(gè)回答>
• 問 什么是房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別
  答

  8月5日，《十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）經(jīng)調(diào)整后向社會公布，《規(guī)劃》列舉了包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的 34項(xiàng)立法任務(wù)。一時(shí)間，這條消息讓坊間議論紛紛，因?yàn)樗馕吨?，房地產(chǎn)稅法應(yīng)該在本屆人大任期內(nèi)（即2017年）提請全國人大或全國人大常委會審議。有專家介紹，如果一切順利，房地產(chǎn)稅**快有望于2017年出臺。 隨著房產(chǎn)稅的“銷聲匿跡”，房地產(chǎn)稅走進(jìn)了人們的視野。對于多數(shù)民眾而言，都和房子有關(guān)，這一字之差是“差”在何處？又會對未來的購房帶來什么樣的影響？但無論政府能否在 2017年實(shí)行房地產(chǎn)稅，毋庸置疑的是，房地產(chǎn)稅將是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展中的關(guān)鍵一環(huán)。 從“房產(chǎn)稅”到“房地產(chǎn)稅” 不只是多一個(gè)字那么簡單 說到“房地產(chǎn)稅”，便不得不提到“房產(chǎn)稅”。8月5日發(fā)布的這條消息曾一度讓人以為這不過是對正在試行中的房產(chǎn)稅的“扶正”。不過事實(shí)并非如此，看似一字之差，卻可謂“相去甚遠(yuǎn)”。 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。就國內(nèi)來看，房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。中國房地產(chǎn)稅的收入占地方稅收的 70%以上，而一些發(fā)達(dá)國家僅在 8%左右。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是一種“包含”關(guān)系，換句話說，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。 目前，房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見并不斷完善中。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。有專家認(rèn)為，不管二者有多大差別，征收都是對社會的進(jìn)步，且似乎房地產(chǎn)稅比房產(chǎn)稅更有意義。比如，房地產(chǎn)稅可能會打破房屋產(chǎn)權(quán) 70年的年限。當(dāng)然，在這之前現(xiàn)行土地出讓金等問題尚需完善。 回顧曾經(jīng)的房產(chǎn)稅，雖然在2011年試點(diǎn)上海、重慶，但實(shí)際效果卻未達(dá)到人們的預(yù)期。上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)，主要適用于本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》?、家庭人均居住面積超過 60平方米的、非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為 0.6%；重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)的主要征收對象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅（不論存量房還是增量房）、房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià) 2倍以上的個(gè)人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購二套及二套以上住房，稅率 0.5%－1.2%之間。 從試點(diǎn)執(zhí)行情況看，兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)大多以戶型面積劃分，并采取“老房老辦法，新房新辦法”的政策。房產(chǎn)稅試點(diǎn)中的內(nèi)容雖然只是未來“房地產(chǎn)稅”這個(gè)綜合概念中的一部分，但其在實(shí)施中體現(xiàn)出的一些問題，對未來房地產(chǎn)領(lǐng)域的整體稅收改革也具有參考價(jià)值。 首先，對房價(jià)影響不大。根據(jù)中國指數(shù)研究院此前發(fā)布的報(bào)告，上海及重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅的前3個(gè)月，兩市住宅成交量分別下降46%和26%，比同類城市降幅高了10個(gè)—20個(gè)百分點(diǎn)，但成交均價(jià)并未出現(xiàn)明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長。但此后3年多，房產(chǎn)稅試點(diǎn)對房價(jià)的影響幾乎可以忽略不計(jì)。 其次，對地方政府財(cái)政稅收貢獻(xiàn)不大。重慶房產(chǎn)稅試征稅的金額年均為1億元左右。以2011年為例，重慶市的居民住宅征收稅款為1億元，而該年的重慶市本級財(cái)政收入為2908.8億元，房產(chǎn)稅占本級財(cái)政收入的比重僅為0.03%；與重慶相比，上海市房產(chǎn)稅的征收雖然在絕對值上要多，但其占財(cái)政收入的比重同樣很小。根據(jù)《2014年上海預(yù)算草案報(bào)告》，2014年上海市預(yù)計(jì)征收房產(chǎn)稅27.6億元，只有土地出讓收入的1.7%。 **后，涉及的人群有限。由于房產(chǎn)稅試點(diǎn)不涉及存量住房，且上海試點(diǎn)中還有6條稅收減免政策，這就使房產(chǎn)稅試點(diǎn)沒有對二手房交易產(chǎn)生巨大的沖擊力。重慶則主要針對豪宅及別墅的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的面積和價(jià)格也進(jìn)行了極為嚴(yán)格的限制，這種幾乎為豪宅“量身定做”的房產(chǎn)稅征收方式后來被一些業(yè)內(nèi)人士戲稱為房地產(chǎn)界的“奢侈品稅”。 房地產(chǎn)稅的落地可以突破重重困難 房地產(chǎn)稅計(jì)劃在2017年落地，而在2016年底就需要出臺方案，實(shí)際上還是稍顯倉促。就目前的整體情況而言，房地產(chǎn)稅的實(shí)施必須具備兩大先決條件。 一是需要依靠不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，摸清全國的房產(chǎn)數(shù)量及具體分布情況。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率?！皟蓵边^后，住建部已經(jīng)明確表態(tài)，將在6月份實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，但上述數(shù)據(jù)何時(shí)能夠理清，并沒有一個(gè)明確的時(shí)間表。 第二個(gè)條件是明確房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時(shí)，房價(jià)已然包括開發(fā)商獲取土地時(shí)繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清所有的租金。房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅之一，是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢?cái)產(chǎn)為課稅對象的一類稅收，其以財(cái)產(chǎn)為課稅對象，向財(cái)產(chǎn)的所有者征收。 但事實(shí)上，只有使用權(quán)，而無所有權(quán)，按照法理是無法向房屋所有權(quán)人征收“土地”稅的。即使退一萬步，強(qiáng)行“立法”容許征收，是否存在二次征收問題，也是應(yīng)該慎重考慮的。因?yàn)橥恋爻鲎尳鸬睦U納和房地產(chǎn)稅是重復(fù)征收的。70年出讓金一次性繳清，然后每年還繼續(xù)征稅，兩者本身就存在矛盾。所以一些開發(fā)商和學(xué)者建議，倘若征收房地產(chǎn)稅，土地出讓金便應(yīng)免收，似乎這樣才能起到真正意義上的降房價(jià)之目的。 從以上分析可以看出，從房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅，前者已經(jīng)廢棄，后者要真正落地不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進(jìn)行土地制度、稅收制度的變革。房產(chǎn)能否統(tǒng)一信息、土地出讓制度是否改變、土地產(chǎn)權(quán)如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來還需要一些時(shí)日以及充分準(zhǔn)備的事項(xiàng)。 另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國不同地方的樓市、政府稅收、居民收入水平不同，房地產(chǎn)稅的征收范圍和稅率如何確定是一大難題。同時(shí)，是否設(shè)置“免征額”也同樣是立法難點(diǎn)之一。有專家提出，中國的房地產(chǎn)稅應(yīng)在低端范圍內(nèi)給予一定的免征稅額，這樣可以抑制投資投機(jī)性消費(fèi)，也給廣大普通百姓一顆“定心丸”。房地產(chǎn)稅改革需要對擁有多套住房的高收入群體多收稅，對中低收入群體免稅乃至反哺。 與此同時(shí)，征稅范圍的難點(diǎn)還體現(xiàn)在防范征稅“擦邊球”上。此前在重慶，為了規(guī)避房產(chǎn)稅，有人在獨(dú)棟別墅間加蓋附著物，繞過了“獨(dú)棟”概念；還有開發(fā)商將一套單價(jià)遠(yuǎn)超房產(chǎn)稅繳納下限的大面積產(chǎn)權(quán)房分成“住房”和“車庫”兩個(gè)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行捆綁銷售。 此前，按照上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)的計(jì)稅方法，試點(diǎn)以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，目前暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的 70%計(jì)算評估價(jià)格，再按照稅率計(jì)算繳納。但從現(xiàn)實(shí)情況來看，房產(chǎn)評估價(jià)格如何確定卻存在一定難度。有專家甚至表示，評估的房價(jià)是計(jì)稅的重要依據(jù)，如何真正反映房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況，對政府來說將是挑戰(zhàn)。 房地產(chǎn)稅箭在弦上 未來有望助力房地產(chǎn)市場 據(jù)了解，在目前的房價(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤占到 60%，建筑成本只占 40%。土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房價(jià)過高的直接原因之一。如果將以往在房價(jià)當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取，那么改革后房地產(chǎn)的開發(fā)成本將有大幅度降低。 假如地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，目前售價(jià)6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價(jià)格銷售即可盈利。今后，房地產(chǎn)稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房產(chǎn)市場若干年后的情況很可能將接近于買房容易、養(yǎng)房難的情況。 如此一來，房地產(chǎn)稅將征收多少？前不久，業(yè)內(nèi)人士表示，國內(nèi)征收房地產(chǎn)稅是必然的，參照歐美國家及世界通行做法，他預(yù)測應(yīng)在3 年內(nèi)開征，并估算首套房的稅率應(yīng)該在0.5%—1%之間。按這筆賬算，280億平方米、均價(jià)1萬的住宅，總值 280萬億，以0.5%的稅率計(jì)算，一年稅收是 1.4萬億。故價(jià)值100萬的首套房，一年交5000元，每月繳420 元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過 3%，預(yù)計(jì)在2%以內(nèi)。 歐美國家的房地產(chǎn)稅已是相當(dāng)成熟。在某合資銀行工作的陳先生認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的征收模式可能會參照歐美模式，并結(jié)合當(dāng)下的具體情況做些調(diào)整。一如個(gè)人所得稅的開征，即便在當(dāng)時(shí)有些難以接受，但如今人們已對此習(xí)以為常了。在美國購房的林女士告訴記者，美國每年上繳的房地產(chǎn)稅都有所不同。這是因?yàn)?，?dāng)?shù)卣磕甓紩Ψ孔舆M(jìn)行評估，如果你的房子翻新了，那么價(jià)值也將增加，稅費(fèi)也將水漲船高。此外，她告訴記者，在美國，房地產(chǎn)稅可以抵扣個(gè)人所得稅。 房地產(chǎn)稅不會永遠(yuǎn)都是“紙上談兵”。對正在尋求軟著陸的房地產(chǎn)行業(yè)而言，雖然依靠政府政策、央行降準(zhǔn)降息能夠加強(qiáng)對市場的調(diào)控，但建立并完善房地產(chǎn)稅的稅收體系，才能將真正助推房地產(chǎn)行業(yè)的市場化發(fā)展。

• 問 房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別 如何計(jì)算房產(chǎn)稅
  答

  近些年，房產(chǎn)稅不斷成為大家熱議的焦點(diǎn)。在之前上海和重慶試點(diǎn)過程中，房產(chǎn)稅的施行也備受大眾的關(guān)注。那么房產(chǎn)稅到底是什么呢？它和房地產(chǎn)稅之間有什么樣的區(qū)別呢？房產(chǎn)稅到底該如何計(jì)算？我們一起來看看。 房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有何區(qū)別？房產(chǎn)稅到底怎樣計(jì)算？ 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發(fā)達(dá)國家僅在8%左右。 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實(shí)際擁有權(quán)。 房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算： 一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。 二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。 1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。 2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。 3、對個(gè)人按照市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子： 小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？ 解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？ 解析： 1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)； 2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅； 3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)； 4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元) 房地產(chǎn)稅開征后對樓市可能會產(chǎn)生哪些影響? 在房地產(chǎn)市場上，住房概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房，需要有一個(gè)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)來調(diào)整和優(yōu)化各個(gè)方面的利益預(yù)期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時(shí)，也會提高我們的土地集約利用程度——因?yàn)樵诒Ｓ协h(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實(shí)需求會更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結(jié)果就是在提**國土地集約利用程度。 而且，這個(gè)稅負(fù)也會激發(fā)原來的空置房有很多要轉(zhuǎn)入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當(dāng)然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴(kuò)大的建成區(qū))的不動產(chǎn)(包括住房)均價(jià)是一個(gè)上揚(yáng)曲線這個(gè)大模樣，但是它會使這個(gè)上揚(yáng)曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個(gè)社會生活來說也是一種正面效應(yīng)。