如何計(jì)算樓面地價(jià)和容積率，它們對(duì)房價(jià)有何影響？

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• 185****2504

  買房時(shí)，樓面地價(jià)和容積率是關(guān)鍵。地價(jià)高，房價(jià)可能高；容積率高，可能便宜但擠。

  查看全文↓ 2024-08-27 14:40:52
• 132****7468

  樓面地價(jià)=土地總價(jià)/建筑面積，容積率=建筑面積/土地面積，兩者共同影響房價(jià)。

  查看全文↓ 2024-08-26 23:53:58
• 131****0253

  樓面地價(jià)和容積率是房價(jià)的直接成本因素。樓面地價(jià)高，成本上升；容積率高，單位成本降低。兩者平衡影響房價(jià)走勢。

  查看全文↓ 2024-08-21 18:17:18
• 185****9479

  樓面地價(jià)就是地皮錢除以能蓋的樓面積，容積率就是樓能蓋多大。這倆高了，房價(jià)可能就低，但住得擠；低了，房價(jià)可能就高，但住得爽。

  查看全文↓ 2024-08-19 16:10:28
• 181****3174

  樓面地價(jià)和容積率是影響房價(jià)的關(guān)鍵因素。根據(jù)相關(guān)政策，合理控制容積率，平衡土地利用效率與居住環(huán)境，是穩(wěn)定房價(jià)的重要措施。

  查看全文↓ 2024-08-18 23:19:03
• 150****6537

  樓面地價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地上允許建設(shè)的總建筑面積，計(jì)算公式為：樓面地價(jià) = 土地總價(jià) / 總建筑面積。容積率是建筑總面積與土地面積的比值，公式為：容積率 = 總建筑面積 / 土地面積。樓面地價(jià)和容積率直接影響開發(fā)商的成本和利潤，進(jìn)而影響房價(jià)。高容積率意味著單位土地上可建設(shè)的面積更大，可能降低樓面地價(jià)，但也可能影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-08-18 22:58:44

相關(guān)問題

• 問 樓面地價(jià)容積率怎么算？ 樓面地價(jià)如何計(jì)算
  答

  樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。

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• 問 容積率與樓面地價(jià)之間存在什么關(guān)系，如何影響房價(jià)？
  答

  根據(jù)城市規(guī)劃政策，容積率的設(shè)定旨在平衡土地利用效率與居住環(huán)境質(zhì)量。樓面地價(jià)作為土地成本的體現(xiàn)，直接影響房價(jià)。政策制定時(shí)會(huì)考慮兩者關(guān)系，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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• 問 容積率怎么影響樓面地價(jià)？不同用途的容積率有什么特點(diǎn)？
  答

  容積率直接反映了土地利用強(qiáng)度，是影響樓面地價(jià)的重要因素。通常情況下，容積率提高意味著建筑密度增加，單位土地面積上的建筑面積增多，從而提高了土地的開發(fā)價(jià)值，樓面地價(jià)也會(huì)相應(yīng)上升。但過高的容積率可能導(dǎo)致環(huán)境品質(zhì)下降，影響居住舒適度，進(jìn)而影響樓面地價(jià)。對(duì)于商業(yè)和居住不同用途的土地，容積率的合理值有不同設(shè)定。例如商業(yè)用地通常容積率較高，而居住用地則相對(duì)低些，以保障居住品質(zhì)。

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• 問 基準(zhǔn)地價(jià)樓面地價(jià)怎么算？ 樓面地價(jià)如何計(jì)算
  答

  1、樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。 2、樓板價(jià)是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。 3、 地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。 計(jì)算公式： 樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 什么是樓面地價(jià)？如何計(jì)算樓面地價(jià)呢？
  答

  有以下兩種方法可以計(jì)算樓面地價(jià)是指單位建筑面積的價(jià)格，樓面地價(jià)=土地價(jià)格/建筑基地面積之和。地面價(jià)格是指單位土地面積的價(jià)格，地面價(jià)格=土地價(jià)格/土地面積。這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價(jià)一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時(shí)，而地面地價(jià)就是我們通俗的理解價(jià)格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地?zé)o論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。

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