如何計算樓面地價和容積率，它們對房價有何影響？

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• 185****2504

  買房時，樓面地價和容積率是關鍵。地價高，房價可能高；容積率高，可能便宜但擠。

  查看全文↓ 2024-08-27 14:40:52
• 132****7468

  樓面地價=土地總價/建筑面積，容積率=建筑面積/土地面積，兩者共同影響房價。

  查看全文↓ 2024-08-26 23:53:58
• 131****0253

  樓面地價和容積率是房價的直接成本因素。樓面地價高，成本上升；容積率高，單位成本降低。兩者平衡影響房價走勢。

  查看全文↓ 2024-08-21 18:17:18
• 185****9479

  樓面地價就是地皮錢除以能蓋的樓面積，容積率就是樓能蓋多大。這倆高了，房價可能就低，但住得擠；低了，房價可能就高，但住得爽。

  查看全文↓ 2024-08-19 16:10:28
• 181****3174

  樓面地價和容積率是影響房價的關鍵因素。根據(jù)相關政策，合理控制容積率，平衡土地利用效率與居住環(huán)境，是穩(wěn)定房價的重要措施。

  查看全文↓ 2024-08-18 23:19:03
• 150****6537

  樓面地價是指土地價格除以該土地上允許建設的總建筑面積，計算公式為：樓面地價 = 土地總價 / 總建筑面積。容積率是建筑總面積與土地面積的比值，公式為：容積率 = 總建筑面積 / 土地面積。樓面地價和容積率直接影響開發(fā)商的成本和利潤，進而影響房價。高容積率意味著單位土地上可建設的面積更大，可能降低樓面地價，但也可能影響居住舒適度。

  查看全文↓ 2024-08-18 22:58:44

相關問題

• 問 樓面地價容積率怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。

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• 問 容積率與樓面地價之間存在什么關系，如何影響房價？
  答

  根據(jù)城市規(guī)劃政策，容積率的設定旨在平衡土地利用效率與居住環(huán)境質量。樓面地價作為土地成本的體現(xiàn)，直接影響房價。政策制定時會考慮兩者關系，以促進房地產市場健康發(fā)展。

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• 問 容積率怎么影響樓面地價？不同用途的容積率有什么特點？
  答

  容積率直接反映了土地利用強度，是影響樓面地價的重要因素。通常情況下，容積率提高意味著建筑密度增加，單位土地面積上的建筑面積增多，從而提高了土地的開發(fā)價值，樓面地價也會相應上升。但過高的容積率可能導致環(huán)境品質下降，影響居住舒適度，進而影響樓面地價。對于商業(yè)和居住不同用途的土地，容積率的合理值有不同設定。例如商業(yè)用地通常容積率較高，而居住用地則相對低些，以保障居住品質。

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• 問 基準地價樓面地價怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產建筑面積上的一種形式。 計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。 計算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 什么是樓面地價？如何計算樓面地價呢？
  答

  有以下兩種方法可以計算樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價一般應用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地無論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。

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