2024年買房時需要避免哪些誤區(qū)，以免多花冤枉錢？

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• 185****5679

  聽說2024年買房要關(guān)注政策、市場和利率，但具體怎么操作還不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-23 22:04:42
• 188****1639

  2024年買房，關(guān)注政策、市場、利率，避免盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-08-20 15:32:40
• 130****2183

  2024年購房，需關(guān)注市場供需關(guān)系、房價走勢和區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α１苊饷つ扛L(fēng)，選擇性價比高、未來增值潛力大的房產(chǎn)。同時，注意貸款利率變化，合理規(guī)劃貸款額度和期限。

  查看全文↓ 2024-08-19 21:55:02
• 155****5217

  2024年購房時，應(yīng)關(guān)注最新房產(chǎn)政策，如限購、限貸等，避免因政策變動導(dǎo)致額外成本。同時，了解房產(chǎn)稅政策，合理規(guī)劃房產(chǎn)投資，避免因稅收問題多花冤枉錢。

  查看全文↓ 2024-08-19 18:38:10

相關(guān)問題

• 問 固原房產(chǎn)證過戶多少錢？？多花30萬！買房警惕土地證過期花冤枉錢
  答

  "20日是2017年度“中央經(jīng)濟(jì)工作會議”閉幕的日子。一大早，一個大新聞就來了：財政部長肖捷在《人民日報》上發(fā)表文章，就房地產(chǎn)稅表態(tài)。肖部長說要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。其實(shí)房產(chǎn)稅這個事已經(jīng)不可避免了，原來賣地好賣，所以先賣地?fù)Q錢，現(xiàn)在地賣的差不多了，房子也蓋的差不多了，當(dāng)然就要換一種收入方式了，這次財政部長非常明確的回答了房產(chǎn)稅是肯定要來的，而且是用評估價征稅，也就是說你的房子值多少錢你說的不算，是由國家評估決定的，即使日后房價跌了，對不起你也得按評估價交稅。所以這事就不要再抱有幻想了。目前來看有兩種方式比較可以行，一種是每套房子都收這么收稅**簡單，稅率也不會太高。對樓市的影響比較小，但底層老百姓的抵觸情緒可能比較大。還有一種方案是按人頭給免征面積，不可能按家庭算，否則就變成了變相鼓勵離婚。這就太邪惡了，這么收稅那么估計3套房以上的懲罰稅率就比較高了，多套房的持有者可能會瞬間破產(chǎn)掉。房產(chǎn)稅的目的是要給地方政府找到穩(wěn)定的收入來源，如果門檻太高，跟之前的上海和重慶模式一樣，就收不上來幾個稅。那么改革就失敗了。所以這次會吸取上次試點(diǎn)失敗的教訓(xùn)。寧可廣泛稅率低，也不會門檻高。另外，不要企圖用租金漲價。租金要漲早漲了，沒有房東會嫌錢多。之所以漲不了，是因?yàn)樽饨鹗杖氡纫呀?jīng)高達(dá)50%，達(dá)到極限。一個家庭一半的收入都交房租了，你再讓他多拿錢出來，他也拿不出來了。關(guān)于房產(chǎn)稅怎么征收，知名地產(chǎn)商，中房理事長孟曉蘇給了自己的看法，完美的破解了土地使用權(quán)70年的問題，他說**簡單的辦法就是從小產(chǎn)權(quán)開始征收，因?yàn)檫@部分是沒交過土地出讓金的，所以收稅合理合法，稅率可以定的很高，比如2%都可以。這就變相把土地出讓金收回來了，然后房子也就轉(zhuǎn)正了。第二類就是折算土地出讓金，房子土地快到期的就多交一點(diǎn)稅，剛買的新房就少交或者不交。這樣把土地出讓金跟房產(chǎn)稅率掛鉤，大家也就都踏實(shí)了，不會再有70年土地使用權(quán)的擔(dān)心了。這才是樓市調(diào)控的長效機(jī)制。也是**公平的機(jī)制。其實(shí)這個思路還是不錯的，**大功能就是規(guī)避了重復(fù)征稅的問題。免征稅的部分你就拿70年除，比如按土地算35年的房子，就按照一半稅率征稅，10年的房子按照七分之一征稅，這個看起來很合理。如果按照孟曉蘇提出的2%的稅率，那么現(xiàn)在絕大多數(shù)房子的稅率都不到1%，10年以內(nèi)的房子，大概稅率0.3%左右，北京上海這樣的500-1000萬一套房子的地方，大概房產(chǎn)稅也就一個月1000-2000塊錢。所以并不會給大家?guī)硖嗟睦щy。但問題也是有的，而且其實(shí)也不少。第一，又涉及小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問題，這部分房子的存量可不少，如果轉(zhuǎn)正頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，必然會對現(xiàn)有住房體系造成沖擊，相當(dāng)于供給一下子增加了好多。那么房屋價格該怎么評估，這是個難題。甚至公布消息之前，和公布消息之后，那么同樣的小產(chǎn)權(quán)房的價格都將有巨大的變化，甚至整個樓市都會有大的變化。相當(dāng)于這個政策依賴于評估價格，而政策本身又會對評估價格產(chǎn)生巨大的反身性影響。所以這事需要搞好，房產(chǎn)稅本身就是對樓市的巨大殺招，如果在疊加小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正這種巨大供給，那么很可能讓樓市的價格和預(yù)期產(chǎn)生巨變。價格暴跌也不是沒有可能。第二，老破小該怎么辦，按照這種評估體系，老房子征稅是**高的，但住在老房子里的，通常都是老人，他們經(jīng)濟(jì)收入是**低的。對一個收入**低的群體，征收**高的稅率，而且隨著年代推移，稅率還要越來越高，這顯然是不合適的。這么高的稅率，會讓老房子幾乎失去價值，房子又破，稅率又高，誰還愿意買呢。所以老破房子可能會迎來價格暴跌。如果價格跌下來，評估及時，那么老年人的稅收壓力也能緩解，比如現(xiàn)在300萬的35年的老房子，要按照孟曉蘇的測算，一年交稅要1%，那就是3萬塊錢，如果這個房子沒人要了，價格可能跌到100萬，那么每年交稅1萬就夠了。但關(guān)鍵的問題是如何保證評估及時。價格評估的參照物是什么？老年人到時候會相當(dāng)糾結(jié)，當(dāng)然不想多交稅，但更不能接受自己的房子這么快速的貶值？這都是問題。第三，一旦房產(chǎn)稅實(shí)施，就不會再有土地出讓了，新建的房子價格反而便宜，但是要交足額的房產(chǎn)稅，那么扣除土地出讓金之后，新房的價格要比周邊的二手房低很多。這樣一來你就要選擇長痛還是短痛的問題了，從現(xiàn)在大家買房都需要貸款來看，我相信更多人會選擇長痛，也就是等著更便宜，但要交更高稅率房產(chǎn)稅的新房（開發(fā)商提出的建議 一定是有利于新房銷售的），也不會再去買價格更貴的舊房。那么這就又回到了第一個問題，需求又出現(xiàn)了變化，價格市場會出現(xiàn)混亂，你該怎么評估？特別是二手房的價格，到時候很多人估計都要把負(fù)資產(chǎn)的房子賣出，但卻無人接盤，價格就會一直跌，而價格跌就更沒人買了。沒人買價格就會更跌。所以房產(chǎn)稅這個事，牽一發(fā)而動全身。我們**麻煩的地方就在于土地出讓的時候收過一回錢了，所以這讓整個市場不好一刀切。中國特色的土地模式，就又得開拓中國特色的房產(chǎn)稅模式，這就讓未來的房地產(chǎn)市場相當(dāng)?shù)牟淮_定。老齊說過，真正會讓房子預(yù)期發(fā)生變化的只有兩件事，一個是加息，一個是房產(chǎn)稅。這個在未來都是可以看得到的。但仍然很多人在熱衷做房地產(chǎn)的投資，希望博取價差，也只能提醒大家且行且珍惜吧。目前一般認(rèn)為，在住宅方面會有首套或者人均面積的免征，以降低立法難度；在大城市里擁有多套住宅的家庭、個人，會有累進(jìn)制、懲罰性房地產(chǎn)稅；而商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)該不會有累進(jìn)制、懲罰性稅率。由于各地情況千差萬別，人口流失的中小城市，估計會長期免征房地產(chǎn)稅，或者象征性征收，**終解決不了地方政府的“吃飯問題”；大城市，由于房價特別高，稅率未必定得高，但地方財政收入會比較充盈。由于大城市之間存在人才、企業(yè)競爭，不會有城市傻到用征重稅，把企業(yè)和人才都趕走。房地產(chǎn)稅會短期影響房價，但中長期看，市場會根據(jù)稅率、是否免征達(dá)到新的平衡。它將改變家庭資產(chǎn)的配置方式，擁有多套住宅的會賣掉一些房子，這在大城市里不愁找不到接盤人，但人口流失城市就比較困難。所以，在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、人口增長緩慢甚至流失的城市，如果你擁有多套住宅，未來兩年要減持；在強(qiáng)二線城市、一線城市，除非是擁有多套特大面積住宅，一般不用急于減持，等房地產(chǎn)稅出來之后賣都來得及。長期看，房地產(chǎn)稅將抬高一線城市、強(qiáng)二線城市的房價、租金；打壓中小城市的經(jīng)濟(jì)，造成人財物進(jìn)一步向中心城市集中。紐約是美國房地產(chǎn)稅偏重的城市，但紐約房價情況大家眾所周知。中國政府目前**大的兩個威脅，分別是，對內(nèi)，龐大且統(tǒng)計不過來的地方債，對外，特朗普減稅引發(fā)的大規(guī)模資本回流。近年來，美國三大評級機(jī)構(gòu)下調(diào)中國的信用評級，借口就是我們不可控的地方債，更不要說特朗普減稅之后，人民日報都著急去“干涉別國內(nèi)政”了......要知道，地方債風(fēng)險和資本流出，并不是中央政府的調(diào)控房價那樣能夠解決的。而這兩點(diǎn)可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險，使得中央能夠把過去幾十年施加阻力的人挪開了。（兩害相權(quán)取其輕）隨著分稅制和營改增，地方稅收大減。倘若地方再沒有新稅源，那么這幾年滾雪球一般的地方債務(wù)勢必要崩盤。而且，應(yīng)對特朗普稅改，我們?yōu)榱耸刈≠Y本不外流，勢必要在營改增之后，繼續(xù)推動針對企業(yè)的減稅降費(fèi)，甚至降低增值稅和所得稅，用來和美國爭奪資本。因此，為了保障政府的稅收平衡，勢必要開征體量足夠大的新稅，而能選擇的，只有房地產(chǎn)稅。因此，我們要明白，遏制房價，絕非政府的目的，更不要說中央政府從來就沒想過用房產(chǎn)稅來遏制房價。對于房地產(chǎn)稅，未來我們很可能會按照美國的征收模式，將征稅權(quán)力和稅率下放給地方。政府對房產(chǎn)進(jìn)行估值之后，給予一定的免稅額，針對，超出部分進(jìn)行征稅。因?yàn)?，越高的房價，政府才能征收越多的房地產(chǎn)稅，因此，無論是中央還是地方政府，在不造成系統(tǒng)性金融風(fēng)險的前提下，在繼續(xù)推高房價方面，利益是一致的。而且，在考慮到系統(tǒng)性經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的防范之下，中央政府更不可能主動去刺破地產(chǎn)泡沫。因此，除非爆發(fā)全球范圍的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國房價沒有長期跌也沒有暴跌的政治基礎(chǔ)。未來呢，在市場經(jīng)濟(jì)的作用下，慢慢的會形成類似于美國那種街區(qū)財力不同，地方政府提供的教育醫(yī)療配套也不同，有錢人支付了高額房租之后享受更好的福利，政府通過對有錢人征稅，來向困難群眾提供國家的基礎(chǔ)配套服務(wù)。因此，未來房地產(chǎn)也將逐步淡化其投資概念。畢竟，新時代經(jīng)濟(jì)思想里面，不再是買房子才能賺大錢，而是能賺錢才能住好房子。"

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• 問 買房時有哪些誤區(qū)需要避免？
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  買房時別只看價格，忽略位置、交通和配套設(shè)施。別著急購房，避免一時沖動決定，房型要買適用的不要只求大面積。

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• 問 買房子究竟要花哪些錢呢？哪些冤枉錢不能花？
  答

  稅費(fèi)是必不可免的，要看是否滿五年才能好判斷稅費(fèi)。印花稅還有工本費(fèi)也不可避免

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• 問 買房時開具收入證明有哪些常見誤區(qū)需要避免？
  答

  確保收入證明真實(shí)性，虛假信息可能涉及法律風(fēng)險，影響貸款及個人信用。

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• 問 2024年購房時，哪些樓層應(yīng)避免選擇？
  答

  經(jīng)驗(yàn)告訴我，避開設(shè)備層和避難層，這些樓層可能有噪音或安全問題。選擇中間樓層，安靜且視野好。

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