固原房產(chǎn)證過(guò)戶多少錢？？多花30萬(wàn)！買房警惕土地證過(guò)期花冤枉錢

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• 145****0198

  "20日是2017年度“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”閉幕的日子。一大早，一個(gè)大新聞就來(lái)了：財(cái)政部長(zhǎng)肖捷在《人民日?qǐng)?bào)》上發(fā)表文章，就房地產(chǎn)稅表態(tài)。
  
  
  
  
  肖部長(zhǎng)說(shuō)要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。其實(shí)房產(chǎn)稅這個(gè)事已經(jīng)不可避免了，原來(lái)賣地好賣，所以先賣地?fù)Q錢，現(xiàn)在地賣的差不多了，房子也蓋的差不多了，當(dāng)然就要換一種收入方式了，這次財(cái)政部長(zhǎng)非常明確的回答了房產(chǎn)稅是肯定要來(lái)的，而且是用評(píng)估價(jià)征稅，也就是說(shuō)你的房子值多少錢你說(shuō)的不算，是由國(guó)家評(píng)估決定的，即使日后房?jī)r(jià)跌了，對(duì)不起你也得按評(píng)估價(jià)交稅。所以這事就不要再抱有幻想了。目前來(lái)看有兩種方式比較可以行，一種是每套房子都收這么收稅**簡(jiǎn)單，稅率也不會(huì)太高。對(duì)樓市的影響比較小，但底層老百姓的抵觸情緒可能比較大。還有一種方案是按人頭給免征面積，不可能按家庭算，否則就變成了變相鼓勵(lì)離婚。這就太邪惡了，這么收稅那么估計(jì)3套房以上的懲罰稅率就比較高了，多套房的持有者可能會(huì)瞬間破產(chǎn)掉。房產(chǎn)稅的目的是要給地方政府找到穩(wěn)定的收入來(lái)源，如果門檻太高，跟之前的上海和重慶模式一樣，就收不上來(lái)幾個(gè)稅。那么改革就失敗了。所以這次會(huì)吸取上次試點(diǎn)失敗的教訓(xùn)。寧可廣泛稅率低，也不會(huì)門檻高。另外，不要企圖用租金漲價(jià)。租金要漲早漲了，沒(méi)有房東會(huì)嫌錢多。之所以漲不了，是因?yàn)樽饨鹗杖氡纫呀?jīng)高達(dá)50%，達(dá)到極限。一個(gè)家庭一半的收入都交房租了，你再讓他多拿錢出來(lái)，他也拿不出來(lái)了。
  
  關(guān)于房產(chǎn)稅怎么征收，知名地產(chǎn)商，中房理事長(zhǎng)孟曉蘇給了自己的看法，完美的破解了土地使用權(quán)70年的問(wèn)題，他說(shuō)**簡(jiǎn)單的辦法就是從小產(chǎn)權(quán)開(kāi)始征收，因?yàn)檫@部分是沒(méi)交過(guò)土地出讓金的，所以收稅合理合法，稅率可以定的很高，比如2%都可以。這就變相把土地出讓金收回來(lái)了，然后房子也就轉(zhuǎn)正了。第二類就是折算土地出讓金，房子土地快到期的就多交一點(diǎn)稅，剛買的新房就少交或者不交。這樣把土地出讓金跟房產(chǎn)稅率掛鉤，大家也就都踏實(shí)了，不會(huì)再有70年土地使用權(quán)的擔(dān)心了。這才是樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。也是**公平的機(jī)制。
  
  其實(shí)這個(gè)思路還是不錯(cuò)的，**大功能就是規(guī)避了重復(fù)征稅的問(wèn)題。免征稅的部分你就拿70年除，比如按土地算35年的房子，就按照一半稅率征稅，10年的房子按照七分之一征稅，這個(gè)看起來(lái)很合理。如果按照孟曉蘇提出的2%的稅率，那么現(xiàn)在絕大多數(shù)房子的稅率都不到1%，10年以內(nèi)的房子，大概稅率0.3%左右，北京上海這樣的500-1000萬(wàn)一套房子的地方，大概房產(chǎn)稅也就一個(gè)月1000-2000塊錢。所以并不會(huì)給大家?guī)?lái)太多的困難。
  
  但問(wèn)題也是有的，而且其實(shí)也不少。
  
  第一，又涉及小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問(wèn)題，這部分房子的存量可不少，如果轉(zhuǎn)正頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，必然會(huì)對(duì)現(xiàn)有住房體系造成沖擊，相當(dāng)于供給一下子增加了好多。那么房屋價(jià)格該怎么評(píng)估，這是個(gè)難題。甚至公布消息之前，和公布消息之后，那么同樣的小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都將有巨大的變化，甚至整個(gè)樓市都會(huì)有大的變化。相當(dāng)于這個(gè)政策依賴于評(píng)估價(jià)格，而政策本身又會(huì)對(duì)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生巨大的反身性影響。所以這事需要搞好，房產(chǎn)稅本身就是對(duì)樓市的巨大殺招，如果在疊加小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正這種巨大供給，那么很可能讓樓市的價(jià)格和預(yù)期產(chǎn)生巨變。價(jià)格暴跌也不是沒(méi)有可能。
  
  第二，老破小該怎么辦，按照這種評(píng)估體系，老房子征稅是**高的，但住在老房子里的，通常都是老人，他們經(jīng)濟(jì)收入是**低的。對(duì)一個(gè)收入**低的群體，征收**高的稅率，而且隨著年代推移，稅率還要越來(lái)越高，這顯然是不合適的。這么高的稅率，會(huì)讓老房子幾乎失去價(jià)值，房子又破，稅率又高，誰(shuí)還愿意買呢。所以老破房子可能會(huì)迎來(lái)價(jià)格暴跌。如果價(jià)格跌下來(lái)，評(píng)估及時(shí)，那么老年人的稅收壓力也能緩解，比如現(xiàn)在300萬(wàn)的35年的老房子，要按照孟曉蘇的測(cè)算，一年交稅要1%，那就是3萬(wàn)塊錢，如果這個(gè)房子沒(méi)人要了，價(jià)格可能跌到100萬(wàn)，那么每年交稅1萬(wàn)就夠了。但關(guān)鍵的問(wèn)題是如何保證評(píng)估及時(shí)。價(jià)格評(píng)估的參照物是什么？老年人到時(shí)候會(huì)相當(dāng)糾結(jié)，當(dāng)然不想多交稅，但更不能接受自己的房子這么快速的貶值？這都是問(wèn)題。
  
  第三，一旦房產(chǎn)稅實(shí)施，就不會(huì)再有土地出讓了，新建的房子價(jià)格反而便宜，但是要交足額的房產(chǎn)稅，那么扣除土地出讓金之后，新房的價(jià)格要比周邊的二手房低很多。這樣一來(lái)你就要選擇長(zhǎng)痛還是短痛的問(wèn)題了，從現(xiàn)在大家買房都需要貸款來(lái)看，我相信更多人會(huì)選擇長(zhǎng)痛，也就是等著更便宜，但要交更高稅率房產(chǎn)稅的新房（開(kāi)發(fā)商提出的建議 一定是有利于新房銷售的），也不會(huì)再去買價(jià)格更貴的舊房。那么這就又回到了第一個(gè)問(wèn)題，需求又出現(xiàn)了變化，價(jià)格市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)混亂，你該怎么評(píng)估？特別是二手房的價(jià)格，到時(shí)候很多人估計(jì)都要把負(fù)資產(chǎn)的房子賣出，但卻無(wú)人接盤(pán)，價(jià)格就會(huì)一直跌，而價(jià)格跌就更沒(méi)人買了。沒(méi)人買價(jià)格就會(huì)更跌。
  
  所以房產(chǎn)稅這個(gè)事，牽一發(fā)而動(dòng)全身。我們**麻煩的地方就在于土地出讓的時(shí)候收過(guò)一回錢了，所以這讓整個(gè)市場(chǎng)不好一刀切。中國(guó)特色的土地模式，就又得開(kāi)拓中國(guó)特色的房產(chǎn)稅模式，這就讓未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)?shù)牟淮_定。老齊說(shuō)過(guò)，真正會(huì)讓房子預(yù)期發(fā)生變化的只有兩件事，一個(gè)是加息，一個(gè)是房產(chǎn)稅。這個(gè)在未來(lái)都是可以看得到的。但仍然很多人在熱衷做房地產(chǎn)的投資，希望博取價(jià)差，也只能提醒大家且行且珍惜吧。
  
  目前一般認(rèn)為，在住宅方面會(huì)有首套或者人均面積的免征，以降低立法難度；在大城市里擁有多套住宅的家庭、個(gè)人，會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性房地產(chǎn)稅；而商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)該不會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性稅率。
  
  由于各地情況千差萬(wàn)別，人口流失的中小城市，估計(jì)會(huì)長(zhǎng)期免征房地產(chǎn)稅，或者象征性征收，**終解決不了地方政府的“吃飯問(wèn)題”；大城市，由于房?jī)r(jià)特別高，稅率未必定得高，但地方財(cái)政收入會(huì)比較充盈。由于大城市之間存在人才、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，不會(huì)有城市傻到用征重稅，把企業(yè)和人才都趕走。
  
  房地產(chǎn)稅會(huì)短期影響房?jī)r(jià)，但中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)會(huì)根據(jù)稅率、是否免征達(dá)到新的平衡。它將改變家庭資產(chǎn)的配置方式，擁有多套住宅的會(huì)賣掉一些房子，這在大城市里不愁找不到接盤(pán)人，但人口流失城市就比較困難。
  
  所以，在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、人口增長(zhǎng)緩慢甚至流失的城市，如果你擁有多套住宅，未來(lái)兩年要減持；
  
  在強(qiáng)二線城市、一線城市，除非是擁有多套特大面積住宅，一般不用急于減持，等房地產(chǎn)稅出來(lái)之后賣都來(lái)得及。
  
  長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)稅將抬高一線城市、強(qiáng)二線城市的房?jī)r(jià)、租金；打壓中小城市的經(jīng)濟(jì)，造成人財(cái)物進(jìn)一步向中心城市集中。紐約是美國(guó)房地產(chǎn)稅偏重的城市，但紐約房?jī)r(jià)情況大家眾所周知。
  
  中國(guó)政府目前**大的兩個(gè)威脅，分別是，對(duì)內(nèi)，龐大且統(tǒng)計(jì)不過(guò)來(lái)的地方債，對(duì)外，特朗普減稅引發(fā)的大規(guī)模資本回流。
  
  近年來(lái)，美國(guó)三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)中國(guó)的信用評(píng)級(jí)，借口就是我們不可控的地方債，更不要說(shuō)特朗普減稅之后，人民日?qǐng)?bào)都著急去“干涉別國(guó)內(nèi)政”了......
  
  要知道，地方債風(fēng)險(xiǎn)和資本流出，并不是中央政府的調(diào)控房?jī)r(jià)那樣能夠解決的。而這兩點(diǎn)可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，使得中央能夠把過(guò)去幾十年施加阻力的人挪開(kāi)了。（兩害相權(quán)取其輕）
  
  隨著分稅制和營(yíng)改增，地方稅收大減。倘若地方再?zèng)]有新稅源，那么這幾年滾雪球一般的地方債務(wù)勢(shì)必要崩盤(pán)。而且，應(yīng)對(duì)特朗普稅改，我們?yōu)榱耸刈≠Y本不外流，勢(shì)必要在營(yíng)改增之后，繼續(xù)推動(dòng)針對(duì)企業(yè)的減稅降費(fèi)，甚至降低增值稅和所得稅，用來(lái)和美國(guó)爭(zhēng)奪資本。因此，為了保障政府的稅收平衡，勢(shì)必要開(kāi)征體量足夠大的新稅，而能選擇的，只有房地產(chǎn)稅。
  
  因此，我們要明白，遏制房?jī)r(jià)，絕非政府的目的，更不要說(shuō)中央政府從來(lái)就沒(méi)想過(guò)用房產(chǎn)稅來(lái)遏制房?jī)r(jià)。
  
  對(duì)于房地產(chǎn)稅，未來(lái)我們很可能會(huì)按照美國(guó)的征收模式，將征稅權(quán)力和稅率下放給地方。政府對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值之后，給予一定的免稅額，針對(duì)，超出部分進(jìn)行征稅。因?yàn)?，越高的房?jī)r(jià)，政府才能征收越多的房地產(chǎn)稅，因此，無(wú)論是中央還是地方政府，在不造成系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的前提下，在繼續(xù)推高房?jī)r(jià)方面，利益是一致的。
  
  而且，在考慮到系統(tǒng)性經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的防范之下，中央政府更不可能主動(dòng)去刺破地產(chǎn)泡沫。因此，除非爆發(fā)全球范圍的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國(guó)房?jī)r(jià)沒(méi)有長(zhǎng)期跌也沒(méi)有暴跌的政治基礎(chǔ)。
  
  未來(lái)呢，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用下，慢慢的會(huì)形成類似于美國(guó)那種街區(qū)財(cái)力不同，地方政府提供的教育醫(yī)療配套也不同，有錢人支付了高額房租之后享受更好的福利，政府通過(guò)對(duì)有錢人征稅，來(lái)向困難群眾提供國(guó)家的基礎(chǔ)配套服務(wù)。因此，未來(lái)房地產(chǎn)也將逐步淡化其投資概念。
  
  畢竟，新時(shí)代經(jīng)濟(jì)思想里面，不再是買房子才能賺大錢，而是能賺錢才能住好房子。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:00:44
• 144****3614

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  　　均價(jià)4500，大產(chǎn)權(quán)，能貸款，現(xiàn)在可以無(wú)息、一成**、緩解您的資金壓力，大元集團(tuán)承建，戶戶南北通透戶型，2019年5月交房……
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:00:41
• 144****7740

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  　　沒(méi)有哪項(xiàng)財(cái)產(chǎn)像房屋一樣，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是如此重要。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記的每一個(gè)新動(dòng)向，都會(huì)激起老百姓極大的關(guān)注熱情。
  　　3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》正式“落地”，到2015年底，全國(guó)將全面換發(fā)新版證書(shū)。這意味著，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》將取代現(xiàn)在老百姓手中持有的《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。那么，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記，老百姓應(yīng)該了解哪些、做些什么？
  　　事實(shí)上，不動(dòng)產(chǎn)登記是個(gè)法律概念，是國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容依法予以確認(rèn)，便于在權(quán)利受到侵害或者被征收、征用的情況下，權(quán)利人能獲得法律救濟(jì)。因此，保護(hù)合法權(quán)益和交易安全，是開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的根本目的。
  　　但是，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，網(wǎng)友**期望有哪些方面的影響？人民網(wǎng)近期民調(diào)顯示，排在前兩位的是“倒逼房?jī)r(jià)合理化”、“防止腐敗”，分別占比33.09%和30.27%，而產(chǎn)權(quán)保護(hù)僅占17.85%。這意味著，老百姓對(duì)于為何要開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，認(rèn)識(shí)上是非常不清楚的。
  　　在不動(dòng)產(chǎn)登記之前，已經(jīng)有了房地產(chǎn)權(quán)登記。那么，為何還要設(shè)機(jī)構(gòu)、建系統(tǒng)并面向億萬(wàn)百姓再進(jìn)行登記？這就涉及到“統(tǒng)一登記”這個(gè)概念。原來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)登記存在登記簿和證書(shū)不統(tǒng)一（典型的如房地登記分離）、機(jī)構(gòu)不統(tǒng)一（不同類型不動(dòng)產(chǎn)在不同部門登記）、登記缺失（如很多房屋只有土地登記記錄）、重復(fù)登記、登記口徑不一、地區(qū)間信息不統(tǒng)一，甚至很多不動(dòng)產(chǎn)還沒(méi)有登記（如私下里交易或抵債、單位房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到個(gè)人名下）。
  　　這樣，在日常頻繁的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更中，也就難以避免“一房二賣”、“一地多賣”、重復(fù)交易和隱匿房產(chǎn)等侵權(quán)行為。登記時(shí)，老百姓“跑斷腿”、“花冤枉錢”。因此，實(shí)現(xiàn)機(jī)構(gòu)、簿冊(cè)、依據(jù)和平臺(tái)“四個(gè)統(tǒng)一”，可更好地保護(hù)產(chǎn)權(quán)和便利交易。
  　　不管是保護(hù)產(chǎn)權(quán)，還是制定公共政策，都涉及到不動(dòng)產(chǎn)信息的利用。那么，會(huì)不會(huì)不利于居民財(cái)產(chǎn)隱私保護(hù)？
  　　筆者認(rèn)為，這些擔(dān)心是多余的。保護(hù)產(chǎn)權(quán)延伸的范疇，包含對(duì)于財(cái)產(chǎn)隱私權(quán)的保護(hù)，若信息統(tǒng)一了，隱私權(quán)反而得不到保護(hù)，則與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷背道而馳。《條例》第四章“登記信息共享與保護(hù)”指出，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人才可以依法查詢，即只有所有人、債權(quán)人和抵押銀行才有權(quán)查詢。進(jìn)一步說(shuō)，恰恰在信息不透明、不統(tǒng)一、散亂和無(wú)人監(jiān)管的情形下，侵犯隱私權(quán)的行為才會(huì)泛濫，也才會(huì)存在以隱私權(quán)為借口掩飾不法行為。
  　　不動(dòng)產(chǎn)登記后，統(tǒng)一的信息平臺(tái)能用來(lái)干什么？很多人認(rèn)為是開(kāi)征房產(chǎn)稅。
  　　事實(shí)上，統(tǒng)一登記與征收房產(chǎn)稅無(wú)直接關(guān)系，即便沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，也可以征收房產(chǎn)稅，比如對(duì)經(jīng)營(yíng)性住房（租賃），我國(guó)各地此前就一直在征收房產(chǎn)稅，從沒(méi)有中斷過(guò)。另外，上海和重慶在2011年對(duì)新建商品住房恢復(fù)征收了房產(chǎn)稅，但兩個(gè)城市并沒(méi)有開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。目前房產(chǎn)稅征收僅僅停留在立法階段，很多問(wèn)題還沒(méi)有解決。
  　　近年來(lái)，國(guó)家在私有不動(dòng)產(chǎn)上的大方向是保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)、尊重產(chǎn)權(quán)訴求。筆者認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記不僅將進(jìn)一步顯化70年產(chǎn)權(quán)問(wèn)題解決的急迫性，而且相比之前，也將為解決這一問(wèn)題創(chuàng)造更好的條件和環(huán)境。
  　　老百姓理解了70年產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題是怎么來(lái)的，以及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來(lái)的進(jìn)展，就完全不必?fù)?dān)心70年后該怎么辦。總的一句，土地、房產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域的市場(chǎng)化改革、制度創(chuàng)新，都是奔著“居者有其屋”、實(shí)現(xiàn)老百姓財(cái)產(chǎn)性收入的角度去的。
  　　總之，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記來(lái)了，這是一項(xiàng)“功在當(dāng)代、利在千秋”的制度，于行業(yè)發(fā)展、于市場(chǎng)供求，短期內(nèi)無(wú)實(shí)質(zhì)性影響，中長(zhǎng)期內(nèi)利好行業(yè)和樓市發(fā)展，屬于真正的長(zhǎng)效機(jī)制。老百姓認(rèn)準(zhǔn)一條即可，該措施是奔著保護(hù)合法產(chǎn)權(quán)來(lái)的，大可不必聽(tīng)信傳言而恐慌。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:00:38

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• 問(wèn) 固原房產(chǎn)證過(guò)戶多少錢??房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢？
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  一、房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

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• 問(wèn) 固原房產(chǎn)證過(guò)戶多少錢？？二手業(yè)主違約也不過(guò)戶樓市過(guò)快上漲風(fēng)險(xiǎn)需警惕
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  "買房無(wú)法過(guò)戶 奧運(yùn)冠軍何姿起訴索賠　　跳水奧運(yùn)冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)的一處房屋，但在交了70萬(wàn)定金后房子遲遲不能過(guò)戶，后來(lái)她才知道涉案的房子并沒(méi)有房產(chǎn)證。何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對(duì)方返還70萬(wàn)定金并賠償400多萬(wàn)元。3月29日上午，該案在朝陽(yáng)法院開(kāi)庭?！　≈Ц抖ń鸷筚u方稱無(wú)法過(guò)戶　　在昨天的庭審中，何姿并未出現(xiàn)，其愛(ài)人秦凱的母親來(lái)到庭審現(xiàn)場(chǎng)?！　『巫艘环皆V稱， 2016年1月9日，她與被告方簽訂房屋買賣合同購(gòu)買來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價(jià)格為825萬(wàn)，該房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)，預(yù)計(jì)取得時(shí)間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的問(wèn)題被解除、撤銷或認(rèn)定無(wú)效，則承諾人應(yīng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于本合同約定成交價(jià)格的50%作為賠償金?！　『贤炗啴?dāng)天，何姿向賣家支付了70萬(wàn)元定金。之后何姿將自有的百子灣的房子賣掉，積極準(zhǔn)備購(gòu)房款。她與賣房人多次溝通，但對(duì)方先是說(shuō)房產(chǎn)證正在辦理過(guò)程中，之后又明確表示因個(gè)人原因無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。　　未就賠償達(dá)成一致訴至法院　　此后，雙方對(duì)賠償事宜進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)，賣家賠償180萬(wàn)元，返還定金70萬(wàn)元。但沒(méi)想到賣房人又提出違約金180萬(wàn)中應(yīng)包含定金。因雙方意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一，何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對(duì)方返還70萬(wàn)定金并賠償400多萬(wàn)元?！　≡诜ㄍド?，何姿一方的代理人表示，除了要求返還定金還索賠400多萬(wàn)元，是根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》以及2010年北京高院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題指導(dǎo)意見(jiàn)試行通知》中的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于房屋買賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價(jià)的損失應(yīng)由被告全額承擔(dān)?！　≠u方稱因客觀原因不能履約　　賣房人一方的代理人則表示，他們同意返還定金70萬(wàn)元，但不同意支付400多萬(wàn)的賠償金和中介損失8萬(wàn)元。他們認(rèn)為己方不存在違約行為，是客觀原因造成不能履行合同，因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)是期房，購(gòu)買時(shí)交了稅也辦下來(lái)了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時(shí)，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。到現(xiàn)在被告方自己都不知道是怎么回事?！　〈送?，代理人還表示，在得知房產(chǎn)證辦不下來(lái)后，被告方第一時(shí)間就告知了原告方這個(gè)情況，如果當(dāng)時(shí)原告終止合同，損失就不會(huì)擴(kuò)大，并且，房屋差價(jià)損失也沒(méi)有原告方說(shuō)的那么多，原告方已經(jīng)買了其他房屋，已經(jīng)止損了。　　本案沒(méi)有當(dāng)庭宣判。 "

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• 問(wèn) 買房子究竟要花哪些錢呢？哪些冤枉錢不能花？
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  稅費(fèi)是必不可免的，要看是否滿五年才能好判斷稅費(fèi)。印花稅還有工本費(fèi)也不可避免

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• 問(wèn) 過(guò)戶土地證需要多少錢? 土地證過(guò)戶要多少費(fèi)用
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  如果是商品房的話，土地證過(guò)戶是用不了多少錢。房子面積不超過(guò)120平方米的話，是要80元。超過(guò)120平方米是100元。所要的資料:現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證原件，原國(guó)土證原件，房屋買賣合同，原房主身份證復(fù)印件，現(xiàn)房東身份證復(fù)印件，契稅票原件。

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• 問(wèn) 土地證過(guò)戶要多少錢？
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  一般 有房產(chǎn)證舊可以了 但是你**好辦一個(gè)

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