固原房產(chǎn)證過戶多少錢??房產(chǎn)證過戶需要多少錢？

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• 157****9423

  一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  (2)申請人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

  查看全文↓ 2019-11-01 04:04:30
• 152****9211

  可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅）。
  贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:04:20
• 143****9907

  購買或是交易的房屋屬于經(jīng)濟適用房的，在五年內(nèi)交易需按照政府的指導(dǎo)價出售，五年后交易按照市場價交易的經(jīng)濟適用房，需要補交房屋交易總價10％的土地補償款，買方?jīng)]有購置條件約束。
  
  
  
  房子過戶費怎么算？
  
  房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
  
  房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費按照房屋6／平來交；產(chǎn)權(quán)登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
  
  以上就是房產(chǎn)證過戶費用要多少？房子過戶費怎么算的全部內(nèi)容，購買房子都是需要花很多錢的，房子的**只是一部分，其中還有很多地方還需要購房者再支付費用，房子過戶就要收取費用，不過這個費用不是一個固定的數(shù)字，大家所要交的房子過戶費用，要根據(jù)房子的面積來計算哦。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:04:09

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶多少錢? 過戶需要多少錢才能拿到房產(chǎn)證
  答

  過戶稅費約為房產(chǎn)總價的8%；個人所得稅1%（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）；增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）；契稅1.5%；其它小稅費數(shù)百元。過戶方式有繼承過戶、贈與過戶；繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。1、繼承主要費用是繼承權(quán)公證；2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費；3、買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。3、交易費:3元/平方米。4、測繪費:1.36元/平方米。5、權(quán)屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 固原房產(chǎn)證過戶多少錢？？二手業(yè)主違約也不過戶樓市過快上漲風(fēng)險需警惕
  答

  "買房無法過戶 奧運冠軍何姿起訴索賠　　跳水奧運冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買賣合同，購買來廣營鄉(xiāng)的一處房屋，但在交了70萬定金后房子遲遲不能過戶，后來她才知道涉案的房子并沒有房產(chǎn)證。何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。3月29日上午，該案在朝陽法院開庭?！　≈Ц抖ń鸷筚u方稱無法過戶　　在昨天的庭審中，何姿并未出現(xiàn)，其愛人秦凱的母親來到庭審現(xiàn)場?！　『巫艘环皆V稱， 2016年1月9日，她與被告方簽訂房屋買賣合同購買來廣營鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價格為825萬，該房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書，預(yù)計取得時間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因為房產(chǎn)證的問題被解除、撤銷或認定無效，則承諾人應(yīng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于本合同約定成交價格的50%作為賠償金?！　『贤炗啴?dāng)天，何姿向賣家支付了70萬元定金。之后何姿將自有的百子灣的房子賣掉，積極準(zhǔn)備購房款。她與賣房人多次溝通，但對方先是說房產(chǎn)證正在辦理過程中，之后又明確表示因個人原因無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。　　未就賠償達成一致訴至法院　　此后，雙方對賠償事宜進行溝通，達成一致意見，賣家賠償180萬元，返還定金70萬元。但沒想到賣房人又提出違約金180萬中應(yīng)包含定金。因雙方意見無法統(tǒng)一，何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。　　在法庭上，何姿一方的代理人表示，除了要求返還定金還索賠400多萬元，是根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》以及2010年北京高院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題指導(dǎo)意見試行通知》中的相關(guān)規(guī)定，對于房屋買賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價的損失應(yīng)由被告全額承擔(dān)?！　≠u方稱因客觀原因不能履約　　賣房人一方的代理人則表示，他們同意返還定金70萬元，但不同意支付400多萬的賠償金和中介損失8萬元。他們認為己方不存在違約行為，是客觀原因造成不能履行合同，因為涉案房產(chǎn)是期房，購買時交了稅也辦下來了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。到現(xiàn)在被告方自己都不知道是怎么回事。　　此外，代理人還表示，在得知房產(chǎn)證辦不下來后，被告方第一時間就告知了原告方這個情況，如果當(dāng)時原告終止合同，損失就不會擴大，并且，房屋差價損失也沒有原告方說的那么多，原告方已經(jīng)買了其他房屋，已經(jīng)止損了?！　”景笡]有當(dāng)庭宣判。 "

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• 問 固原房產(chǎn)證過戶多少錢？？多花30萬！買房警惕土地證過期花冤枉錢
  答

  "20日是2017年度“中央經(jīng)濟工作會議”閉幕的日子。一大早，一個大新聞就來了：財政部長肖捷在《人民日報》上發(fā)表文章，就房地產(chǎn)稅表態(tài)。肖部長說要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。其實房產(chǎn)稅這個事已經(jīng)不可避免了，原來賣地好賣，所以先賣地換錢，現(xiàn)在地賣的差不多了，房子也蓋的差不多了，當(dāng)然就要換一種收入方式了，這次財政部長非常明確的回答了房產(chǎn)稅是肯定要來的，而且是用評估價征稅，也就是說你的房子值多少錢你說的不算，是由國家評估決定的，即使日后房價跌了，對不起你也得按評估價交稅。所以這事就不要再抱有幻想了。目前來看有兩種方式比較可以行，一種是每套房子都收這么收稅**簡單，稅率也不會太高。對樓市的影響比較小，但底層老百姓的抵觸情緒可能比較大。還有一種方案是按人頭給免征面積，不可能按家庭算，否則就變成了變相鼓勵離婚。這就太邪惡了，這么收稅那么估計3套房以上的懲罰稅率就比較高了，多套房的持有者可能會瞬間破產(chǎn)掉。房產(chǎn)稅的目的是要給地方政府找到穩(wěn)定的收入來源，如果門檻太高，跟之前的上海和重慶模式一樣，就收不上來幾個稅。那么改革就失敗了。所以這次會吸取上次試點失敗的教訓(xùn)。寧可廣泛稅率低，也不會門檻高。另外，不要企圖用租金漲價。租金要漲早漲了，沒有房東會嫌錢多。之所以漲不了，是因為租金收入比已經(jīng)高達50%，達到極限。一個家庭一半的收入都交房租了，你再讓他多拿錢出來，他也拿不出來了。關(guān)于房產(chǎn)稅怎么征收，知名地產(chǎn)商，中房理事長孟曉蘇給了自己的看法，完美的破解了土地使用權(quán)70年的問題，他說**簡單的辦法就是從小產(chǎn)權(quán)開始征收，因為這部分是沒交過土地出讓金的，所以收稅合理合法，稅率可以定的很高，比如2%都可以。這就變相把土地出讓金收回來了，然后房子也就轉(zhuǎn)正了。第二類就是折算土地出讓金，房子土地快到期的就多交一點稅，剛買的新房就少交或者不交。這樣把土地出讓金跟房產(chǎn)稅率掛鉤，大家也就都踏實了，不會再有70年土地使用權(quán)的擔(dān)心了。這才是樓市調(diào)控的長效機制。也是**公平的機制。其實這個思路還是不錯的，**大功能就是規(guī)避了重復(fù)征稅的問題。免征稅的部分你就拿70年除，比如按土地算35年的房子，就按照一半稅率征稅，10年的房子按照七分之一征稅，這個看起來很合理。如果按照孟曉蘇提出的2%的稅率，那么現(xiàn)在絕大多數(shù)房子的稅率都不到1%，10年以內(nèi)的房子，大概稅率0.3%左右，北京上海這樣的500-1000萬一套房子的地方，大概房產(chǎn)稅也就一個月1000-2000塊錢。所以并不會給大家?guī)硖嗟睦щy。但問題也是有的，而且其實也不少。第一，又涉及小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問題，這部分房子的存量可不少，如果轉(zhuǎn)正頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，必然會對現(xiàn)有住房體系造成沖擊，相當(dāng)于供給一下子增加了好多。那么房屋價格該怎么評估，這是個難題。甚至公布消息之前，和公布消息之后，那么同樣的小產(chǎn)權(quán)房的價格都將有巨大的變化，甚至整個樓市都會有大的變化。相當(dāng)于這個政策依賴于評估價格，而政策本身又會對評估價格產(chǎn)生巨大的反身性影響。所以這事需要搞好，房產(chǎn)稅本身就是對樓市的巨大殺招，如果在疊加小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正這種巨大供給，那么很可能讓樓市的價格和預(yù)期產(chǎn)生巨變。價格暴跌也不是沒有可能。第二，老破小該怎么辦，按照這種評估體系，老房子征稅是**高的，但住在老房子里的，通常都是老人，他們經(jīng)濟收入是**低的。對一個收入**低的群體，征收**高的稅率，而且隨著年代推移，稅率還要越來越高，這顯然是不合適的。這么高的稅率，會讓老房子幾乎失去價值，房子又破，稅率又高，誰還愿意買呢。所以老破房子可能會迎來價格暴跌。如果價格跌下來，評估及時，那么老年人的稅收壓力也能緩解，比如現(xiàn)在300萬的35年的老房子，要按照孟曉蘇的測算，一年交稅要1%，那就是3萬塊錢，如果這個房子沒人要了，價格可能跌到100萬，那么每年交稅1萬就夠了。但關(guān)鍵的問題是如何保證評估及時。價格評估的參照物是什么？老年人到時候會相當(dāng)糾結(jié)，當(dāng)然不想多交稅，但更不能接受自己的房子這么快速的貶值？這都是問題。第三，一旦房產(chǎn)稅實施，就不會再有土地出讓了，新建的房子價格反而便宜，但是要交足額的房產(chǎn)稅，那么扣除土地出讓金之后，新房的價格要比周邊的二手房低很多。這樣一來你就要選擇長痛還是短痛的問題了，從現(xiàn)在大家買房都需要貸款來看，我相信更多人會選擇長痛，也就是等著更便宜，但要交更高稅率房產(chǎn)稅的新房（開發(fā)商提出的建議 一定是有利于新房銷售的），也不會再去買價格更貴的舊房。那么這就又回到了第一個問題，需求又出現(xiàn)了變化，價格市場會出現(xiàn)混亂，你該怎么評估？特別是二手房的價格，到時候很多人估計都要把負資產(chǎn)的房子賣出，但卻無人接盤，價格就會一直跌，而價格跌就更沒人買了。沒人買價格就會更跌。所以房產(chǎn)稅這個事，牽一發(fā)而動全身。我們**麻煩的地方就在于土地出讓的時候收過一回錢了，所以這讓整個市場不好一刀切。中國特色的土地模式，就又得開拓中國特色的房產(chǎn)稅模式，這就讓未來的房地產(chǎn)市場相當(dāng)?shù)牟淮_定。老齊說過，真正會讓房子預(yù)期發(fā)生變化的只有兩件事，一個是加息，一個是房產(chǎn)稅。這個在未來都是可以看得到的。但仍然很多人在熱衷做房地產(chǎn)的投資，希望博取價差，也只能提醒大家且行且珍惜吧。目前一般認為，在住宅方面會有首套或者人均面積的免征，以降低立法難度；在大城市里擁有多套住宅的家庭、個人，會有累進制、懲罰性房地產(chǎn)稅；而商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)該不會有累進制、懲罰性稅率。由于各地情況千差萬別，人口流失的中小城市，估計會長期免征房地產(chǎn)稅，或者象征性征收，**終解決不了地方政府的“吃飯問題”；大城市，由于房價特別高，稅率未必定得高，但地方財政收入會比較充盈。由于大城市之間存在人才、企業(yè)競爭，不會有城市傻到用征重稅，把企業(yè)和人才都趕走。房地產(chǎn)稅會短期影響房價，但中長期看，市場會根據(jù)稅率、是否免征達到新的平衡。它將改變家庭資產(chǎn)的配置方式，擁有多套住宅的會賣掉一些房子，這在大城市里不愁找不到接盤人，但人口流失城市就比較困難。所以，在經(jīng)濟不發(fā)達、人口增長緩慢甚至流失的城市，如果你擁有多套住宅，未來兩年要減持；在強二線城市、一線城市，除非是擁有多套特大面積住宅，一般不用急于減持，等房地產(chǎn)稅出來之后賣都來得及。長期看，房地產(chǎn)稅將抬高一線城市、強二線城市的房價、租金；打壓中小城市的經(jīng)濟，造成人財物進一步向中心城市集中。紐約是美國房地產(chǎn)稅偏重的城市，但紐約房價情況大家眾所周知。中國政府目前**大的兩個威脅，分別是，對內(nèi)，龐大且統(tǒng)計不過來的地方債，對外，特朗普減稅引發(fā)的大規(guī)模資本回流。近年來，美國三大評級機構(gòu)下調(diào)中國的信用評級，借口就是我們不可控的地方債，更不要說特朗普減稅之后，人民日報都著急去“干涉別國內(nèi)政”了......要知道，地方債風(fēng)險和資本流出，并不是中央政府的調(diào)控房價那樣能夠解決的。而這兩點可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險，使得中央能夠把過去幾十年施加阻力的人挪開了。（兩害相權(quán)取其輕）隨著分稅制和營改增，地方稅收大減。倘若地方再沒有新稅源，那么這幾年滾雪球一般的地方債務(wù)勢必要崩盤。而且，應(yīng)對特朗普稅改，我們?yōu)榱耸刈≠Y本不外流，勢必要在營改增之后，繼續(xù)推動針對企業(yè)的減稅降費，甚至降低增值稅和所得稅，用來和美國爭奪資本。因此，為了保障政府的稅收平衡，勢必要開征體量足夠大的新稅，而能選擇的，只有房地產(chǎn)稅。因此，我們要明白，遏制房價，絕非政府的目的，更不要說中央政府從來就沒想過用房產(chǎn)稅來遏制房價。對于房地產(chǎn)稅，未來我們很可能會按照美國的征收模式，將征稅權(quán)力和稅率下放給地方。政府對房產(chǎn)進行估值之后，給予一定的免稅額，針對，超出部分進行征稅。因為，越高的房價，政府才能征收越多的房地產(chǎn)稅，因此，無論是中央還是地方政府，在不造成系統(tǒng)性金融風(fēng)險的前提下，在繼續(xù)推高房價方面，利益是一致的。而且，在考慮到系統(tǒng)性經(jīng)濟風(fēng)險的防范之下，中央政府更不可能主動去刺破地產(chǎn)泡沫。因此，除非爆發(fā)全球范圍的經(jīng)濟危機，中國房價沒有長期跌也沒有暴跌的政治基礎(chǔ)。未來呢，在市場經(jīng)濟的作用下，慢慢的會形成類似于美國那種街區(qū)財力不同，地方政府提供的教育醫(yī)療配套也不同，有錢人支付了高額房租之后享受更好的福利，政府通過對有錢人征稅，來向困難群眾提供國家的基礎(chǔ)配套服務(wù)。因此，未來房地產(chǎn)也將逐步淡化其投資概念。畢竟，新時代經(jīng)濟思想里面，不再是買房子才能賺大錢，而是能賺錢才能住好房子。"

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么過戶?房產(chǎn)證過戶需要多少錢?
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  可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅）。贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。

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• 問 過戶房產(chǎn)證需要多少錢
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  要看你是普通住宅還是非普通住宅！還有各地對普通住宅和非普通住宅的認定有不同，1、若是普通住宅滿五年過戶房產(chǎn)證你是不需要什么稅費的，若是未滿五年國家會征收全額售價5.55%的營業(yè)稅！你若是唯一一套住房免征個人所得稅，不是唯一要征收1%的個人所得稅。2、若是非普通住宅滿五年過戶房產(chǎn)證你需要繳納售價差額5.55%的營業(yè)稅（差額稅），若是未滿五年國家會征收全額售價5.55%的營業(yè)稅！你若是唯一一套住房免征個人所得稅，不是唯一要征收2%的個人所得稅。

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