固原房產(chǎn)證過戶多少錢？？二手業(yè)主違約也不過戶樓市過快上漲風(fēng)險(xiǎn)需警惕

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• 135****8441

  "買房無法過戶 奧運(yùn)冠軍何姿起訴索賠　　跳水奧運(yùn)冠軍何姿與北京某公司簽訂房屋買賣合同，購買來廣營鄉(xiāng)的一處房屋，但在交了70萬定金后房子遲遲不能過戶，后來她才知道涉案的房子并沒有房產(chǎn)證。何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。3月29日上午，該案在朝陽法院開庭。　　支付定金后賣方稱無法過戶　　在昨天的庭審中，何姿并未出現(xiàn)，其愛人秦凱的母親來到庭審現(xiàn)場?！　『巫艘环皆V稱， 2016年1月9日，她與被告方簽訂房屋買賣合同購買來廣營鄉(xiāng)某房屋。合同約定成交價(jià)格為825萬，該房屋尚未取得房屋所有權(quán)證書，預(yù)計(jì)取得時(shí)間為2016年4月。若本次交易所簽訂的買賣合同或文件，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的問題被解除、撤銷或認(rèn)定無效，則承諾人應(yīng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于本合同約定成交價(jià)格的50%作為賠償金?！　『贤炗啴?dāng)天，何姿向賣家支付了70萬元定金。之后何姿將自有的百子灣的房子賣掉，積極準(zhǔn)備購房款。她與賣房人多次溝通，但對方先是說房產(chǎn)證正在辦理過程中，之后又明確表示因個(gè)人原因無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，無法辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?！　∥淳唾r償達(dá)成一致訴至法院　　此后，雙方對賠償事宜進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意見，賣家賠償180萬元，返還定金70萬元。但沒想到賣房人又提出違約金180萬中應(yīng)包含定金。因雙方意見無法統(tǒng)一，何姿于是將賣房人起訴到法院，要求對方返還70萬定金并賠償400多萬元。　　在法庭上，何姿一方的代理人表示，除了要求返還定金還索賠400多萬元，是根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》以及2010年北京高院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題指導(dǎo)意見試行通知》中的相關(guān)規(guī)定，對于房屋買賣中的增值部分，因被告原因?qū)е略嫖茨苋〉迷撎追课莶铑~溢價(jià)的損失應(yīng)由被告全額承擔(dān)?！　≠u方稱因客觀原因不能履約　　賣房人一方的代理人則表示，他們同意返還定金70萬元，但不同意支付400多萬的賠償金和中介損失8萬元。他們認(rèn)為己方不存在違約行為，是客觀原因造成不能履行合同，因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)是期房，購買時(shí)交了稅也辦下來了貸款，但在將所有貸款還清去辦房產(chǎn)證時(shí)，卻被告知網(wǎng)簽備案手續(xù)和被告方提供的身份信息不符，不給辦理房產(chǎn)證。到現(xiàn)在被告方自己都不知道是怎么回事。　　此外，代理人還表示，在得知房產(chǎn)證辦不下來后，被告方第一時(shí)間就告知了原告方這個(gè)情況，如果當(dāng)時(shí)原告終止合同，損失就不會(huì)擴(kuò)大，并且，房屋差價(jià)損失也沒有原告方說的那么多，原告方已經(jīng)買了其他房屋，已經(jīng)止損了?！　”景笡]有當(dāng)庭宣判。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:48:29
• 135****1721

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  7萬借款壘高到175萬，**后偷賣了抵押房產(chǎn)上海徐匯：3名“套路貸”詐騙犯罪嫌疑人被判刑上海市民王女士向某小額貸款公司借款7萬元用于周轉(zhuǎn)，沒想到被多家小貸公司層層平賬轉(zhuǎn)債，數(shù)月間已經(jīng)欠下**后手的平賬人李某某等人175萬元，連名下價(jià)值數(shù)百萬元的房產(chǎn)也被過戶。層層轉(zhuǎn)貸，7萬元被“套路”至175萬元2015年8月，王女士在網(wǎng)絡(luò)上看到小額借款信息的廣告，通過人介紹向某小額貸款公司借款7萬元。之后，當(dāng)王女士想再次借錢平賬時(shí)，另外一家小貸公司業(yè)務(wù)員稱：可以為王女士向上手平賬并轉(zhuǎn)貸，但需要支付高額的“服務(wù)費(fèi)”和“利息前置費(fèi)”，這些費(fèi)用使原來的借款迅速“增加”到40余萬元。由于到期未能還清欠款，王女士不得已只能再次找人介紹平賬，這樣經(jīng)過幾手轉(zhuǎn)貸，不到一年借款金額已經(jīng)“累加”到120萬元，其中的30萬元用于支付利息和服務(wù)費(fèi)，90余萬元用于平賬。王女士短期內(nèi)實(shí)在無力償還120萬元，于是上手的貸款公司又把她介紹給本案被告人李某某等人，轉(zhuǎn)貸給后手后，上手的貸款公司又收取了“高額回報(bào)”。2016年7月，為了“清欠”，王女士只能和李某某等人簽訂了175萬元的借款合同，王女士積欠的債務(wù)也從**初的7萬元虛增至175萬元，為此，她位于浦東新區(qū)某處的房產(chǎn)也抵押給了李某某等人。暗度陳倉，房產(chǎn)竟被過戶掛牌銷售時(shí)間到了2017年2月，王女士忽然發(fā)現(xiàn)有人來看那套浦東的房子，感覺非常蹊蹺，就查詢了一下，令王女士大吃一驚的是，房子早在去年8月就被過戶給一個(gè)姓孫的人，而且已經(jīng)掛牌330萬元對外出售。王女士意識(shí)到被騙，于是向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。經(jīng)偵查，被告人李某某、孫某某、張某某被抓獲歸案，并供出了原委，原來這是一個(gè)精心策劃的“騙局”——2016年7月，李某某等人事先了解到王女士的房產(chǎn)價(jià)值不菲，于是就盯上了這套房子。經(jīng)過事先謀劃，由李某某出借175萬元給王女士，向其上家平了120萬的債務(wù)，并簽訂借款協(xié)議，王女士把她的房子進(jìn)行了抵押。之后，張某某又誘騙王女士到外地某公證處辦理了“房屋買賣委托公證”，而王女士對公證的具體內(nèi)容并不知情。8月，在175萬元的借款協(xié)議還沒有到期的情況下，李某某先撤銷抵押，由張某某和孫某某利用那份“房屋買賣委托公證文書”，由他人出資，通過張、孫等人銀行賬戶，制作了虛假的買賣房屋的銀行流水，由張某某以公證文書“全權(quán)代理”將涉案的房產(chǎn)低價(jià)過戶到孫某某名下，孫某某再以330萬元掛牌出售。日前，經(jīng)徐匯區(qū)檢察院提起公訴，涉嫌“套路貸”的被告人李某某、孫某某、張某某以詐騙罪分別被法院判處有期徒刑六年至五年零三個(gè)月不等的刑罰，并處罰金。檢察官提醒：對非正規(guī)“小貸公司”要提高警惕檢察官介紹，李某某等人的行為符合“套路貸”犯罪的特征：王女士被介紹至李某某等人處，目的是向上手平賬120萬元。之后李某某與被害人簽訂“借款合同”，制造個(gè)人民間借貸假象。李某某等人還惡意壘高借款金額，制造銀行流水痕跡，使王女士的債務(wù)從120萬元再次壘高到175萬元，其中120萬元用于向上家平賬，剩余55萬元，絕大部分流入他人賬戶。**后，李某某等人在王女士尚在償還利息、借款合同亦未到期前，單方認(rèn)定對方違約，隨后將被害人的房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)簽并以低價(jià)過戶，達(dá)到了非法占有被害人房產(chǎn)的目的。據(jù)此，被告人李某某、孫某某、張某某以非法占有為目的，分工合作，通過委托公證、代賣房屋、自行在銀行轉(zhuǎn)賬平賬等手段，虛構(gòu)買賣房屋歸還借款的事實(shí)，隱瞞虛增債務(wù)的真相，達(dá)到非法占有被害人房屋的目的，其行為已觸犯《中華人民共和國刑法》第266條的規(guī)定，應(yīng)以詐騙罪追究其共同犯罪的刑事責(zé)任。檢察官表示，有貸款需求的借款人對沒有資質(zhì)的非正規(guī)“小貸公司”要提高警惕，千萬不要被忽悠了，不要輕信所謂“無擔(dān)保無抵押快速放貸”等虛假宣傳，應(yīng)選擇銀行或者具有貸款資質(zhì)的正規(guī)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，同時(shí)對個(gè)人的還款能力要正確認(rèn)知和評估，避免落入“套路貸”陷阱，遭受不必要的財(cái)產(chǎn)損失。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:48:26
• 144****9602

  案例簡介 2014年5月20日，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議。雙方約定：吳先生將其所有的一套房屋，以65萬元的價(jià)格出售給廖先生。廖先生于協(xié)議簽訂之日預(yù)付房款20萬元，余款45萬元于同年6月10日在交付房屋時(shí)一次性支付，同時(shí)吳先生承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助廖先生辦理房屋過戶手續(xù)。 協(xié)議簽訂后，廖先生按約定付清了全部房款，吳先生也將房屋交付給了廖先生。正當(dāng)廖先生高高興興地裝修房屋時(shí)，吳先生感覺房子賣便宜了，因此拒絕協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)并要求歸還房屋。廖先生當(dāng)然不同意。他認(rèn)為自己已經(jīng)付完全款并且開始進(jìn)行裝修，現(xiàn)在吳先生無故反悔，實(shí)在沒有任何道理。他要求吳先生按照協(xié)議約定，將房屋過戶到自己名下。吳先生則認(rèn)為，房子沒過戶前就是自己的，自己現(xiàn)在不想賣了，當(dāng)然也不用協(xié)助廖先生辦理過戶手續(xù)。無奈之下，廖先生來到律師事務(wù)所向?qū)I(yè)律師進(jìn)行法律咨詢。 律師說法 律師事務(wù)所專業(yè)律師告訴廖先生，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，包括履行通知、協(xié)助等附隨義務(wù)。 同時(shí)，《物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！? 本案中，吳先生與廖先生之間簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示。根據(jù)前述法律規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議自成立時(shí)生效;未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不影響合同效力。因此，涉案的房屋買賣協(xié)議合法有效，對買賣雙方具有約束力，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。 既然吳先生與廖先生簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，且已實(shí)際履行，那么作為合同當(dāng)事人的吳先生和廖先生就要受到該合同的約束，雙方都應(yīng)該遵守誠實(shí)信用原則，按照協(xié)議的約定全面履行合同義務(wù)?，F(xiàn)吳先生拒絕協(xié)助廖先生辦理房屋過戶，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。廖先生可以通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。 當(dāng)然，在這里，律師提醒，依法成立的合同對合同當(dāng)事人具有法律約束力。任何一方都要按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:48:20
• 138****3572

  "家住新蔡縣的肖先生買了一套二手房，7月25日上午，他與原房主到該縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心，僅用半個(gè)小時(shí)就辦理好了交易過戶手續(xù)。他說，買賣二手房只需要跑一個(gè)地方就辦完了所有手續(xù)，真是又快又方便。省自然資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人說，全省18個(gè)省轄市、所有縣（市）共131個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已經(jīng)全部運(yùn)行“一窗受理”系統(tǒng)，80%以上的機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記、稅費(fèi)征繳、房屋交易“一窗受理、并聯(lián)辦理”，讓群眾只跑一次。去年9月10日，我省全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)交易登記便民利民改革，并印發(fā)《深化“一網(wǎng)通辦”前提下“**多跑一次”改革推進(jìn)審批服務(wù)便民化實(shí)施方案》，確定以“一網(wǎng)通辦”前提下“**多跑一次”為目標(biāo)，著力破解不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中的難點(diǎn)、堵點(diǎn)、痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事環(huán)節(jié)明顯減少、辦事效率明顯提高、群眾和企業(yè)的獲得感明顯增強(qiáng)。我省提出在實(shí)現(xiàn)全省不動(dòng)產(chǎn)登記、稅費(fèi)征繳、房屋交易“一窗受理、并聯(lián)辦理”模式全覆蓋的同時(shí)，今年6月底之前對涉及水、電、氣、暖、電視、網(wǎng)絡(luò)等過（立）戶業(yè)務(wù)的，完成聯(lián)動(dòng)辦理，有條件的地方可在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)窗口。在省委、省政府的高度重視和大力推動(dòng)下，我省各地行動(dòng)迅速，周密部署，各項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)。省自然資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省稅務(wù)局緊盯關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，合力抓工作細(xì)化、抓難題破解，推動(dòng)改革落地生根。全省各地克服困難，將原來分散在不同地方的不動(dòng)產(chǎn)登記、房屋交易、稅費(fèi)征繳等業(yè)務(wù)整合到一個(gè)辦事大廳、一個(gè)綜合受理窗口，實(shí)現(xiàn)了“一窗受理、并聯(lián)辦理”業(yè)務(wù)。同時(shí)，建設(shè)了“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”服務(wù)體系，全面開展網(wǎng)上預(yù)約、網(wǎng)上預(yù)審、網(wǎng)上繳費(fèi)、網(wǎng)上查詢、網(wǎng)上反饋等便民服務(wù)。如今，“一窗受理、并聯(lián)辦理”新模式已覆蓋全省，一般業(yè)務(wù)7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，抵押類登記業(yè)務(wù)3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。水、電、氣、暖、電視、網(wǎng)絡(luò)等過（立）戶業(yè)務(wù)延伸服務(wù)已經(jīng)在部分地區(qū)開展。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:48:17

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• 問 固原房產(chǎn)證過戶多少錢??房產(chǎn)證過戶需要多少錢？
  答

  一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

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• 問 固原房產(chǎn)證過戶多少錢？？多花30萬！買房警惕土地證過期花冤枉錢
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  "20日是2017年度“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”閉幕的日子。一大早，一個(gè)大新聞就來了：財(cái)政部長肖捷在《人民日報(bào)》上發(fā)表文章，就房地產(chǎn)稅表態(tài)。肖部長說要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。其實(shí)房產(chǎn)稅這個(gè)事已經(jīng)不可避免了，原來賣地好賣，所以先賣地?fù)Q錢，現(xiàn)在地賣的差不多了，房子也蓋的差不多了，當(dāng)然就要換一種收入方式了，這次財(cái)政部長非常明確的回答了房產(chǎn)稅是肯定要來的，而且是用評估價(jià)征稅，也就是說你的房子值多少錢你說的不算，是由國家評估決定的，即使日后房價(jià)跌了，對不起你也得按評估價(jià)交稅。所以這事就不要再抱有幻想了。目前來看有兩種方式比較可以行，一種是每套房子都收這么收稅**簡單，稅率也不會(huì)太高。對樓市的影響比較小，但底層老百姓的抵觸情緒可能比較大。還有一種方案是按人頭給免征面積，不可能按家庭算，否則就變成了變相鼓勵(lì)離婚。這就太邪惡了，這么收稅那么估計(jì)3套房以上的懲罰稅率就比較高了，多套房的持有者可能會(huì)瞬間破產(chǎn)掉。房產(chǎn)稅的目的是要給地方政府找到穩(wěn)定的收入來源，如果門檻太高，跟之前的上海和重慶模式一樣，就收不上來幾個(gè)稅。那么改革就失敗了。所以這次會(huì)吸取上次試點(diǎn)失敗的教訓(xùn)。寧可廣泛稅率低，也不會(huì)門檻高。另外，不要企圖用租金漲價(jià)。租金要漲早漲了，沒有房東會(huì)嫌錢多。之所以漲不了，是因?yàn)樽饨鹗杖氡纫呀?jīng)高達(dá)50%，達(dá)到極限。一個(gè)家庭一半的收入都交房租了，你再讓他多拿錢出來，他也拿不出來了。關(guān)于房產(chǎn)稅怎么征收，知名地產(chǎn)商，中房理事長孟曉蘇給了自己的看法，完美的破解了土地使用權(quán)70年的問題，他說**簡單的辦法就是從小產(chǎn)權(quán)開始征收，因?yàn)檫@部分是沒交過土地出讓金的，所以收稅合理合法，稅率可以定的很高，比如2%都可以。這就變相把土地出讓金收回來了，然后房子也就轉(zhuǎn)正了。第二類就是折算土地出讓金，房子土地快到期的就多交一點(diǎn)稅，剛買的新房就少交或者不交。這樣把土地出讓金跟房產(chǎn)稅率掛鉤，大家也就都踏實(shí)了，不會(huì)再有70年土地使用權(quán)的擔(dān)心了。這才是樓市調(diào)控的長效機(jī)制。也是**公平的機(jī)制。其實(shí)這個(gè)思路還是不錯(cuò)的，**大功能就是規(guī)避了重復(fù)征稅的問題。免征稅的部分你就拿70年除，比如按土地算35年的房子，就按照一半稅率征稅，10年的房子按照七分之一征稅，這個(gè)看起來很合理。如果按照孟曉蘇提出的2%的稅率，那么現(xiàn)在絕大多數(shù)房子的稅率都不到1%，10年以內(nèi)的房子，大概稅率0.3%左右，北京上海這樣的500-1000萬一套房子的地方，大概房產(chǎn)稅也就一個(gè)月1000-2000塊錢。所以并不會(huì)給大家?guī)硖嗟睦щy。但問題也是有的，而且其實(shí)也不少。第一，又涉及小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問題，這部分房子的存量可不少，如果轉(zhuǎn)正頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，必然會(huì)對現(xiàn)有住房體系造成沖擊，相當(dāng)于供給一下子增加了好多。那么房屋價(jià)格該怎么評估，這是個(gè)難題。甚至公布消息之前，和公布消息之后，那么同樣的小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都將有巨大的變化，甚至整個(gè)樓市都會(huì)有大的變化。相當(dāng)于這個(gè)政策依賴于評估價(jià)格，而政策本身又會(huì)對評估價(jià)格產(chǎn)生巨大的反身性影響。所以這事需要搞好，房產(chǎn)稅本身就是對樓市的巨大殺招，如果在疊加小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正這種巨大供給，那么很可能讓樓市的價(jià)格和預(yù)期產(chǎn)生巨變。價(jià)格暴跌也不是沒有可能。第二，老破小該怎么辦，按照這種評估體系，老房子征稅是**高的，但住在老房子里的，通常都是老人，他們經(jīng)濟(jì)收入是**低的。對一個(gè)收入**低的群體，征收**高的稅率，而且隨著年代推移，稅率還要越來越高，這顯然是不合適的。這么高的稅率，會(huì)讓老房子幾乎失去價(jià)值，房子又破，稅率又高，誰還愿意買呢。所以老破房子可能會(huì)迎來價(jià)格暴跌。如果價(jià)格跌下來，評估及時(shí)，那么老年人的稅收壓力也能緩解，比如現(xiàn)在300萬的35年的老房子，要按照孟曉蘇的測算，一年交稅要1%，那就是3萬塊錢，如果這個(gè)房子沒人要了，價(jià)格可能跌到100萬，那么每年交稅1萬就夠了。但關(guān)鍵的問題是如何保證評估及時(shí)。價(jià)格評估的參照物是什么？老年人到時(shí)候會(huì)相當(dāng)糾結(jié)，當(dāng)然不想多交稅，但更不能接受自己的房子這么快速的貶值？這都是問題。第三，一旦房產(chǎn)稅實(shí)施，就不會(huì)再有土地出讓了，新建的房子價(jià)格反而便宜，但是要交足額的房產(chǎn)稅，那么扣除土地出讓金之后，新房的價(jià)格要比周邊的二手房低很多。這樣一來你就要選擇長痛還是短痛的問題了，從現(xiàn)在大家買房都需要貸款來看，我相信更多人會(huì)選擇長痛，也就是等著更便宜，但要交更高稅率房產(chǎn)稅的新房（開發(fā)商提出的建議 一定是有利于新房銷售的），也不會(huì)再去買價(jià)格更貴的舊房。那么這就又回到了第一個(gè)問題，需求又出現(xiàn)了變化，價(jià)格市場會(huì)出現(xiàn)混亂，你該怎么評估？特別是二手房的價(jià)格，到時(shí)候很多人估計(jì)都要把負(fù)資產(chǎn)的房子賣出，但卻無人接盤，價(jià)格就會(huì)一直跌，而價(jià)格跌就更沒人買了。沒人買價(jià)格就會(huì)更跌。所以房產(chǎn)稅這個(gè)事，牽一發(fā)而動(dòng)全身。我們**麻煩的地方就在于土地出讓的時(shí)候收過一回錢了，所以這讓整個(gè)市場不好一刀切。中國特色的土地模式，就又得開拓中國特色的房產(chǎn)稅模式，這就讓未來的房地產(chǎn)市場相當(dāng)?shù)牟淮_定。老齊說過，真正會(huì)讓房子預(yù)期發(fā)生變化的只有兩件事，一個(gè)是加息，一個(gè)是房產(chǎn)稅。這個(gè)在未來都是可以看得到的。但仍然很多人在熱衷做房地產(chǎn)的投資，希望博取價(jià)差，也只能提醒大家且行且珍惜吧。目前一般認(rèn)為，在住宅方面會(huì)有首套或者人均面積的免征，以降低立法難度；在大城市里擁有多套住宅的家庭、個(gè)人，會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性房地產(chǎn)稅；而商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)該不會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性稅率。由于各地情況千差萬別，人口流失的中小城市，估計(jì)會(huì)長期免征房地產(chǎn)稅，或者象征性征收，**終解決不了地方政府的“吃飯問題”；大城市，由于房價(jià)特別高，稅率未必定得高，但地方財(cái)政收入會(huì)比較充盈。由于大城市之間存在人才、企業(yè)競爭，不會(huì)有城市傻到用征重稅，把企業(yè)和人才都趕走。房地產(chǎn)稅會(huì)短期影響房價(jià)，但中長期看，市場會(huì)根據(jù)稅率、是否免征達(dá)到新的平衡。它將改變家庭資產(chǎn)的配置方式，擁有多套住宅的會(huì)賣掉一些房子，這在大城市里不愁找不到接盤人，但人口流失城市就比較困難。所以，在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、人口增長緩慢甚至流失的城市，如果你擁有多套住宅，未來兩年要減持；在強(qiáng)二線城市、一線城市，除非是擁有多套特大面積住宅，一般不用急于減持，等房地產(chǎn)稅出來之后賣都來得及。長期看，房地產(chǎn)稅將抬高一線城市、強(qiáng)二線城市的房價(jià)、租金；打壓中小城市的經(jīng)濟(jì)，造成人財(cái)物進(jìn)一步向中心城市集中。紐約是美國房地產(chǎn)稅偏重的城市，但紐約房價(jià)情況大家眾所周知。中國政府目前**大的兩個(gè)威脅，分別是，對內(nèi)，龐大且統(tǒng)計(jì)不過來的地方債，對外，特朗普減稅引發(fā)的大規(guī)模資本回流。近年來，美國三大評級機(jī)構(gòu)下調(diào)中國的信用評級，借口就是我們不可控的地方債，更不要說特朗普減稅之后，人民日報(bào)都著急去“干涉別國內(nèi)政”了......要知道，地方債風(fēng)險(xiǎn)和資本流出，并不是中央政府的調(diào)控房價(jià)那樣能夠解決的。而這兩點(diǎn)可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，使得中央能夠把過去幾十年施加阻力的人挪開了。（兩害相權(quán)取其輕）隨著分稅制和營改增，地方稅收大減。倘若地方再?zèng)]有新稅源，那么這幾年滾雪球一般的地方債務(wù)勢必要崩盤。而且，應(yīng)對特朗普稅改，我們?yōu)榱耸刈≠Y本不外流，勢必要在營改增之后，繼續(xù)推動(dòng)針對企業(yè)的減稅降費(fèi)，甚至降低增值稅和所得稅，用來和美國爭奪資本。因此，為了保障政府的稅收平衡，勢必要開征體量足夠大的新稅，而能選擇的，只有房地產(chǎn)稅。因此，我們要明白，遏制房價(jià)，絕非政府的目的，更不要說中央政府從來就沒想過用房產(chǎn)稅來遏制房價(jià)。對于房地產(chǎn)稅，未來我們很可能會(huì)按照美國的征收模式，將征稅權(quán)力和稅率下放給地方。政府對房產(chǎn)進(jìn)行估值之后，給予一定的免稅額，針對，超出部分進(jìn)行征稅。因?yàn)?，越高的房價(jià)，政府才能征收越多的房地產(chǎn)稅，因此，無論是中央還是地方政府，在不造成系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的前提下，在繼續(xù)推高房價(jià)方面，利益是一致的。而且，在考慮到系統(tǒng)性經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的防范之下，中央政府更不可能主動(dòng)去刺破地產(chǎn)泡沫。因此，除非爆發(fā)全球范圍的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國房價(jià)沒有長期跌也沒有暴跌的政治基礎(chǔ)。未來呢，在市場經(jīng)濟(jì)的作用下，慢慢的會(huì)形成類似于美國那種街區(qū)財(cái)力不同，地方政府提供的教育醫(yī)療配套也不同，有錢人支付了高額房租之后享受更好的福利，政府通過對有錢人征稅，來向困難群眾提供國家的基礎(chǔ)配套服務(wù)。因此，未來房地產(chǎn)也將逐步淡化其投資概念。畢竟，新時(shí)代經(jīng)濟(jì)思想里面，不再是買房子才能賺大錢，而是能賺錢才能住好房子。"

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• 問 業(yè)主違約拒不過戶后果是什么 業(yè)主違約拒不過戶怎么辦
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  提問： 你好，請問二手房買賣，業(yè)主在簽訂合同后又拒絕過戶，購房者應(yīng)該怎么辦? 重慶律師解答： 【案例簡介】 經(jīng)某中介公司居間介紹，2009年11月10日買方陳先生與業(yè)主李先生簽訂《二手房買賣合同》，以100萬購買李先生深圳市羅湖區(qū)某房屋，合同約定：買方于簽約之日支付賣方定金2萬元，11月13日前監(jiān)管首期款18萬元，余款按揭支付。賣方保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)沒有查封，沒有設(shè)定抵押，擁有完全處分權(quán)。雙方于銀行出具貸款承諾后3日內(nèi)簽訂《深圳市二手房買賣合同》辦理遞交過戶手續(xù)，任何一方逾期履行義務(wù)超過十日，對方可解除合同并有權(quán)選擇要求其支付房地產(chǎn)總價(jià)款20%的違約金或承擔(dān)定金罰則。 上述合同簽訂后，買方如約支付了賣方定金2萬元，11月16日監(jiān)管了首期款28萬元，11月20日取得了70萬元的貸款承諾，賣方亦將房地產(chǎn)證原件交付中介做過戶之用，但在遞件時(shí)卻被交易中心告知房屋因欠稅早在2000年已被羅湖國土分局產(chǎn)權(quán)科查封，必須補(bǔ)稅并申請解除查封后方可生成買賣合同辦理過戶手續(xù)。賣方在補(bǔ)稅后，因傳聞舊改遲遲不予辦理解封手續(xù)，導(dǎo)致交易無法完成，銀行收回了首期款監(jiān)管協(xié)議及貸款承諾函原件。 2010年12月31日買方委托深圳二手房律師團(tuán)隊(duì)律師向深圳仲裁委提起仲裁，要求：1、裁決解除雙方簽訂的《二手房買賣合同》;2、裁決賣方支付購房違約金20萬元并返還定金2萬元;3、裁決賣方承擔(dān)買方律師費(fèi)2.2萬元及仲裁費(fèi)、保全費(fèi)。 仲裁過程中賣方委托律師辯稱：1、涉案房屋實(shí)際屬于李先生夫妻共有，簽約后李先生妻子不同意，雙方簽訂的合同無效;2、買方陳先生沒有及時(shí)支付首期款，也沒有申請銀行按揭，沒有收到按揭承諾;3、簽約時(shí)自己不清楚房屋屬于查封狀態(tài)，沒有偶惡意隱瞞查封行為;4、合同無效不適用違約條款，無需支付違約金。 【仲裁裁決】 深圳仲裁委員會(huì)經(jīng)審理認(rèn)為：1、雙方簽訂的《二手房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容與形式均沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。房屋登記所有人出賣房屋，合同當(dāng)事人或其他共有人以出賣方擅自出賣房屋侵害為由主張買賣無效的不予支持，除非買受人和產(chǎn)權(quán)登記人私下串通。根據(jù)物權(quán)的公示公信原則，物權(quán)需要公示。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示，并經(jīng)登記發(fā)生法律效力。公示效力使登記的權(quán)利人在法律上推定為真正的權(quán)利人。對于信賴該登記而從事交易的人，即使后證明登記錯(cuò)誤，法律也承認(rèn)公示物權(quán)的法律效力。本案買方在合同關(guān)系中屬于善意買受人且無過失，其已盡到注意義務(wù)，并無義務(wù)審查房產(chǎn)是否是婚后取得的財(cái)產(chǎn)，是否有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的情況等。此時(shí)房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任完全在于賣方。因此涉案房產(chǎn)無論是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)都不能對抗善意買受人，本案合同合法有效，對于賣方的抗辯理由仲裁庭不予采信。2、雖然《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》遲于合同約定的時(shí)間簽訂，但賣方未予追究并簽署了該協(xié)議，是以自己行為表示對延期行為的認(rèn)可，買方已實(shí)際履行了合同義務(wù)。3、賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過錯(cuò)為要件，因此無論是否因賣方過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。賣方后明確表示不予履行出售義務(wù)，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。 2011年4月18日裁決如下： 1、賣方支付買方購房違約金20萬元(成交價(jià)的20%)并返還定金2萬元; 2、賣方補(bǔ)償買方律師費(fèi)2.2萬元; 3、本案保全費(fèi)1730元由賣方承擔(dān); 4、本案仲裁費(fèi)13425元由賣方承擔(dān)。 本裁決為終局裁決，字做出之日起發(fā)生法律效力。 【律師分析】 1、根據(jù)物權(quán)公示原則，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，買方購房時(shí)沒有義務(wù)查明登記業(yè)主的婚姻狀況及是否存在其他實(shí)際共有人。登記在一方名下的夫妻共有房屋，登記一方簽字的買賣合同為有效合同; 2、簽訂首期款監(jiān)管協(xié)議即是對首期款監(jiān)管行為的認(rèn)可，如與約定的監(jiān)管時(shí)間不符，視為對監(jiān)管時(shí)間的協(xié)議變更，賣方無權(quán)因此而拒絕履行合同; 3、賣方對房屋的產(chǎn)權(quán)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)當(dāng)保證房屋處于產(chǎn)權(quán)清晰可交易狀態(tài)，因房產(chǎn)被查封導(dǎo)致無法交易的，需承擔(dān)違約責(zé)任; 4、仲裁案件勝訴方可要求敗訴方補(bǔ)償包括律師費(fèi)在內(nèi)因辦理仲裁案件所支出的合理費(fèi)用，但提起仲裁時(shí)需要交納遠(yuǎn)高于訴訟的費(fèi)用，一旦敗訴也要承擔(dān)高于訴訟的費(fèi)用損失; 5、目前深圳法院肆意降低違約金，侵犯守約方權(quán)益的現(xiàn)象普遍存在，深圳仲裁委支持20%違約金是對當(dāng)事人意思自治的尊重，值得肯定。

• 問 房產(chǎn)證不過戶算是自己的房子嗎？房產(chǎn)證不過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
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  對你沒有影響，對買家來說，存在很大風(fēng)險(xiǎn)。他不過戶，錢卻給了你，房子還是你的。如果你們既沒簽買賣合同，也沒做公證，到時(shí)候他要過戶了，你不配合，他一點(diǎn)辦法都沒有，錢都打水漂了。就算他拿了你的產(chǎn)權(quán)證也沒用，要處理這套房子，必須是產(chǎn)權(quán)人本人拿著產(chǎn)權(quán)證才行

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• 問 二手房房產(chǎn)證已經(jīng)過戶。土地證不過戶行嗎
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  我來說下.你欠前房主的錢,說好了,但他又不愿意了.你不能去辦理新的國土.因?yàn)橛欣系淖C件才能辦新的餓.你說要是土地證丟了.又要原房主出面去登報(bào)說丟失了.半年后才 能辦新的原房主的證件.總之,你辦不了的.以后拆遷,對你就好了.只看房產(chǎn)證.原業(yè)主分不了你的.我就奇怪了.怎么有那么笨的人會(huì)把房產(chǎn)這樣賣給你???他可是一點(diǎn)保障都沒有啊

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