??房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)?房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)?

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• 151****1184

  可以走贈(zèng)與方式，省錢(qián)（若以后政策不變，你在對(duì)外賣(mài)會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅）。
  贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶(hù)口本、婚姻證明去房屋所在地的中國(guó)公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以?xún)?nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:59:33
• 133****2521

  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定取得了房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易的，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易的。由于目前我國(guó)采用的是產(chǎn)權(quán)登記的制度，如果說(shuō)房產(chǎn)證的人不是自己的話，那么將無(wú)權(quán)處理這個(gè)房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到這個(gè)房屋所帶來(lái)的相關(guān)的利益的，也就是說(shuō)如果將來(lái)萬(wàn)一如果有一天這個(gè)房屋需要拆遷，那自己將會(huì)無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。同時(shí)，如果只是簽訂了合同那么并不能保證終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔了同樣是不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)的，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
  沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的后果：
  １、只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。
  ２、另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)有兩種方法：
  １、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  ２、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為１％。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
  

  查看全文↓ 2019-03-07 18:59:29
• 155****0020

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:59:18
• 158****7374

  國(guó)有土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)的費(fèi)用：房屋土地使用證過(guò)戶(hù)費(fèi)用，要看你這土地使用性質(zhì)，如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，自辦理完畢房產(chǎn)證書(shū)過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷(xiāo)老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費(fèi)幾十元一般不超過(guò)100元 　　
  
  如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過(guò)戶(hù)不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類(lèi)型有關(guān)?？词菐最?lèi)土地，按照土地評(píng)估價(jià)格40%繳納。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-07 18:59:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 固原房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)多少錢(qián)??房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)？
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)多少錢(qián)? 過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)才能拿到房產(chǎn)證
  答

  過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的8%；個(gè)人所得稅1%（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿(mǎn)五年免交）；增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿(mǎn)二年免交）；契稅1.5%；其它小稅費(fèi)數(shù)百元。過(guò)戶(hù)方式有繼承過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)；繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。1、繼承主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證；2、贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)；3、買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。一、買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。3、交易費(fèi):3元/平方米。4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米。5、權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要交稅嗎?房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)?
  答

  　(一)契稅　　購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%。　　(二)個(gè)人所得稅　　房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅?！　?三)營(yíng)業(yè)稅　　房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納?！　?四)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　?五)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元、平方米交納。　　(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。　　非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納，其它不變。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)得多少錢(qián)?房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用
  答

  　　(一)契稅　　購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%。　　(二)個(gè)人所得稅　　房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅?！　?三)營(yíng)業(yè)稅　　房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納?！　?四)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　?五)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元、平方米交納?！　?六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　》瞧胀ㄗ≌灰讜r(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納，其它不變。

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• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
  答

  要看你是普通住宅還是非普通住宅！還有各地對(duì)普通住宅和非普通住宅的認(rèn)定有不同，1、若是普通住宅滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證你是不需要什么稅費(fèi)的，若是未滿(mǎn)五年國(guó)家會(huì)征收全額售價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅！你若是唯一一套住房免征個(gè)人所得稅，不是唯一要征收1%的個(gè)人所得稅。2、若是非普通住宅滿(mǎn)五年過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證你需要繳納售價(jià)差額5.55%的營(yíng)業(yè)稅（差額稅），若是未滿(mǎn)五年國(guó)家會(huì)征收全額售價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅！你若是唯一一套住房免征個(gè)人所得稅，不是唯一要征收2%的個(gè)人所得稅。

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