公寓使用權(quán)滿四十年后，業(yè)主有哪些選擇和應對措施？

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• 184****9282

  到期后，續(xù)期或出售。續(xù)期需評估成本，出售則要把握時機。

  查看全文↓ 2024-08-22 07:44:04
• 185****8696

  公寓使用權(quán)到期后，業(yè)主應首先查閱合同條款，了解續(xù)期條件。如無明確約定，可依法申請續(xù)期。注意維護自身權(quán)益，必要時尋求法律援助。

  查看全文↓ 2024-08-21 22:20:30
• 150****4975

  公寓使用權(quán)滿四十年后，業(yè)主可考慮續(xù)期或轉(zhuǎn)讓。續(xù)期需與開發(fā)商協(xié)商，可能涉及費用。轉(zhuǎn)讓時，注意評估市場價值，合理定價。如需資金，可咨詢銀行貸款方案。

  查看全文↓ 2024-08-21 16:24:25

相關(guān)問題

• 問 公寓滿四十年后怎么辦
  答

  公寓滿40年之后根據(jù)當時的相關(guān)規(guī)定看土地是否可以進行續(xù)期。按照我國的現(xiàn)行標準，如果購買的是民用住宅的土地，在到期之后會自動續(xù)期而其他性質(zhì)的土地則需要到期前一年提出相關(guān)的申請，如果申請沒有通過，土地產(chǎn)權(quán)被收回土地上的建筑物，會以補償?shù)男问浇o予購房者一定的經(jīng)濟補償。公寓大多數(shù)只有40年到50年的產(chǎn)權(quán)，而且因為公寓的特性沒有辦法辦理戶口，家里有孩子的情況之下是沒有享受就近入學的。，而且大多數(shù)的公寓都都是商用土地，有一些不僅只有水電沒有煤氣，而且水電費也會比普通的民用使用價格要高，長期生活的話，生活費用支出會大大增加，再加上購買公寓時一般要求50%以上的**，即便是公寓的整體價格比較低，但對于一些業(yè)主來說還是一個不小的壓力。

• 問 ??公寓式的一房的產(chǎn)權(quán)是四十年嗎？四十年后怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的商住房，四十年后怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。 二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。 三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！? 四、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 買房和租房十年后的區(qū)別
  答

  買房和租房十年后的區(qū)別可能就是以下的這幾點：1、有些人買房等于存錢，特別是在一些大型城市，即便不是北京上海這些超一線城市，在武漢重慶，這些發(fā)展速度比較快的城市里，花30%的首付，貸款10年購買一套房子，10年下來的利息和10年的租金是差不多的，所以這么看的話還是買房會更加劃算一些，而且10年之后的貨幣會貶值，但房子是比較保值的。2、買房之后看似做了房奴，但是自己的房子和租住的房子從幸福感上來說，還是有一些差別的，而且買房對于很多國人來說是生活的必需品，無論是戀愛還是結(jié)婚，都需要有一套房子打底。3、有了房子之后，能夠享受到的優(yōu)惠政策也比較多，這些是租房所不能夠享受的，比如說就近入學，購房落戶。無論是買房還是租房，首先要考慮的就是自身的經(jīng)濟條件是否能夠承擔得起，每月的還款壓力，而且買房和租房并沒有明確的衡量標準，也要看自己的實際情況，只要生活開心，買房和租房都是可以的。購買房屋的注意事項1、選擇大品牌開發(fā)商的房子，特別是在選擇精裝房的時候，更要選擇有名氣的開發(fā)商。2、仔細閱讀所簽署的購房合同，當中有一些規(guī)則和注意事項，要仔細閱讀之后再簽字。3、購房之前也要先了解清楚開發(fā)商是否具備有五證，如果購買的是二手房，也要先判斷該房屋的產(chǎn)權(quán)有沒有被凍結(jié)。4、無論是全款購房還是貸款購房，都需要先提前準備好房款，除了房款之外，還有相應的稅費，要多準備一些資金以應不時之需。

• 問 只有四十年的使用權(quán)的新房子要注意什么才能買
  答

  能不能轉(zhuǎn)戶口，水電是民用還是商用，投資價值怎么樣

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