公寓滿四十年后怎么辦

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• 136****8284

  公寓滿40年之后根據(jù)當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定看土地是否可以進行續(xù)期。按照我國的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，如果購買的是民用住宅的土地，在到期之后會自動續(xù)期而其他性質(zhì)的土地則需要到期前一年提出相關(guān)的申請，如果申請沒有通過，土地產(chǎn)權(quán)被收回土地上的建筑物，會以補償?shù)男问浇o予購房者一定的經(jīng)濟補償。
  公寓大多數(shù)只有40年到50年的產(chǎn)權(quán)，而且因為公寓的特性沒有辦法辦理戶口，家里有孩子的情況之下是沒有享受就近入學(xué)的。，而且大多數(shù)的公寓都都是商用土地，有一些不僅只有水電沒有煤氣，而且水電費也會比普通的民用使用價格要高，長期生活的話，生活費用支出會大大增加，再加上購買公寓時一般要求50%以上的**，即便是公寓的整體價格比較低，但對于一些業(yè)主來說還是一個不小的壓力。

  查看全文↓ 2021-04-28 17:34:33

相關(guān)問題

• 問 ??公寓式的一房的產(chǎn)權(quán)是四十年嗎？四十年后怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的商住房，四十年后怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。 二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。 三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。” 四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 買了公寓四十年到期之后怎么辦
  答

  買了公寓四十年到期之后需要提前一年的時間向相關(guān)部門進行續(xù)期，房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，只要買下來之后都歸屬于個人所有，但土地使用權(quán)有一定的時間限制，公寓的產(chǎn)權(quán)為四十年是指公寓的土地使用權(quán)為40年，在到期之前，除了要向相關(guān)部門提出續(xù)期的申請之外，在通過審批之后還需要繳納相應(yīng)的續(xù)費費用，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。按照國家的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面指導(dǎo)價格再次繳納一部分的土地出讓金，比例大約是40%-60%，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，不享受自動續(xù)期，需要自己提出申請，沒有申請的話，到期后由國家無償收回，所以在購房之前要慎重考慮。

• 問 對于商用房產(chǎn)權(quán)40年大家怎么看？四十年后怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 ??有誰清楚七十年后房子怎么辦？
  答

  地是國家的，但地上附屬物是個人的，七十年后土地使用權(quán)仍要辦理相關(guān)手續(xù)，但現(xiàn)在還沒胡出現(xiàn)七十年的房屋，國家還沒有相關(guān)法規(guī)；但國家出臺了物權(quán)法，和侵權(quán)法后，任何政府和個人都不能隨便侵占個人的財物，所以七十年后，政策更人性化，更貼近大眾，到時我覺得國家的政策對財產(chǎn)所有人更有利，所以你不要擔(dān)心七十年后的事情。

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